房屋一堵外墻出現(xiàn)多處裂縫，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)頂部也有多處裂縫甚至出現(xiàn)滲水……近日，開平市民洪女士收樓后發(fā)現(xiàn)其購買的新房出現(xiàn)上述問題，懷疑房屋存在質(zhì)量問題，于是將開發(fā)商告上法庭，但最終卻因其放棄房屋鑒定而敗訴。

業(yè)主：

懷疑房屋質(zhì)量有問題影響裝修入住

2013年，洪女士在開平市購置了一套商品房，準(zhǔn)備裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在多處滲水、天花板發(fā)霉和水泥脫落、外墻有裂縫、墻角被砍爛等問題。上述情況經(jīng)小區(qū)物管處多次維修，仍未能修復(fù)。洪女士多次向開發(fā)商反映情況，但未能得到妥善解決。

洪女士認(rèn)為，房屋質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響其裝修入住計(jì)劃，造成極大損失，故起訴請(qǐng)求開發(fā)商賠償損失：房租費(fèi)20000元、交通費(fèi)7000元、誤工費(fèi)34300元、房屋質(zhì)量問題賠償30000元，合共91300元。

開發(fā)商：

房屋交付前經(jīng)過驗(yàn)收質(zhì)量有瑕疵愿維修

據(jù)悉，洪女士與開發(fā)商于2013年11月簽訂買賣合同，隨后向開發(fā)商全額支付購房款。開發(fā)商于2014年12月將涉案房屋交付給洪女士。

2015年6月，開平市房地產(chǎn)交易登記所出具房地產(chǎn)權(quán)證，證實(shí)涉案房屋已登記在洪女士名下。開發(fā)商認(rèn)為，其已經(jīng)按照買賣合同的約定將涉案房屋交付給洪女士，并且在交付房屋前是經(jīng)過洪女士現(xiàn)場驗(yàn)收才簽署收房憑證及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的，證明在交付房屋時(shí)不存在質(zhì)量問題。如果涉案房屋存在質(zhì)量瑕疵，開發(fā)商表示愿意承擔(dān)維修義務(wù)，但不同意賠償。

法院：

未申請(qǐng)房屋鑒定事實(shí)無法查清

庭審中，為查清原告所述的房屋質(zhì)量問題是否與被告的建造具有因果關(guān)系和修復(fù)方案，法官向原告釋明需進(jìn)行房屋損害因果關(guān)系鑒定和修復(fù)鑒定，但原告不同意墊付鑒定費(fèi)用，表示不申請(qǐng)房屋鑒定。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告單憑自拍的照片不足以證明其房屋的損壞與被告的建造具有因果關(guān)系，且原告放棄申請(qǐng)房屋鑒定，致使該事實(shí)無法查清。原告對(duì)其訴訟主張，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

最終，開平市人民法院一審判決駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。原告不服一審判決，上訴至江門市中級(jí)人民法院，二審法院經(jīng)審理后判決駁回上訴，維持原判。

提醒：

放棄鑒定權(quán)利可能導(dǎo)致敗訴

辦案法官表示，在房屋質(zhì)量問題糾紛類案件中，買方想要舉證證明賣方出售的房屋在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上存在質(zhì)量問題，往往只能通過申請(qǐng)司法鑒定予以證明。

在審理中，個(gè)別當(dāng)事人因高昂的鑒定費(fèi)用而不愿意申請(qǐng)鑒定或者逾期申請(qǐng)鑒定，導(dǎo)致花費(fèi)了更多的訴訟成本，甚至有的還承受了敗訴的法律后果。本案原告一審在法官釋明的情況下選擇放棄鑒定權(quán)利，如果該當(dāng)事人在二審中提出鑒定申請(qǐng)，根據(jù)《民事訴訟法》第六十五條和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百二十一條的規(guī)定，法院可以不予采納該證據(jù)，或者采納該證據(jù)但予以訓(xùn)誡、罰款。因此，依法在舉證期限內(nèi)申請(qǐng)鑒定，不僅能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益，還能減少不必要的麻煩。

關(guān)鍵詞： 質(zhì)量問題 業(yè)主 房屋