如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問(wèn)題。在鄭州想買(mǎi)二手房,很多人對(duì)買(mǎi)房流程不是太熟悉,特別是二手房交易流程比較特殊,買(mǎi)房注意事項(xiàng)比新房交易需要注意的點(diǎn)會(huì)更多。
以下幾點(diǎn)必須想清楚,那些在鄭州買(mǎi)二手房的“坑”別怪我沒(méi)有提醒你!小心錢(qián)花了人沒(méi)住進(jìn)去,到時(shí)候得不償失。
注意事項(xiàng)一、 核實(shí)賣(mài)方身份,選擇可靠中介
1、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證??纯串a(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。
核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證。核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致。原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)
2、如果選擇中介,要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)后房與款兩 清。
必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”,一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū),這是買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)的前提。
注意事項(xiàng)二、 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。
1、購(gòu)買(mǎi)二手房,房屋產(chǎn)權(quán)一定要查驗(yàn)清楚。
需要賣(mài)方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及個(gè)人證件。
2、如果對(duì)產(chǎn)權(quán)有任何疑問(wèn),買(mǎi)房者可以向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。
3、買(mǎi)房者還需要了解所購(gòu)房產(chǎn)是否存在被抵押、查封,以及是否有債務(wù)糾紛等
4、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 。
注意事項(xiàng)三、 房屋前期交易最主要的交易糾紛問(wèn)題。
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否已經(jīng)一房多抵。
也就是說(shuō)房子有兩家及以上的債權(quán)人,在未經(jīng)其他債權(quán)人允許的情況下,產(chǎn)權(quán)交易中心是不會(huì)給予更名的。
2、在不確定房屋是過(guò)五還是過(guò)二的情況下,進(jìn)行了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
最后導(dǎo)致稅費(fèi)增加,買(mǎi)賣(mài)雙方都不愿意承擔(dān),我國(guó)二手房有相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定,滿(mǎn)二或者滿(mǎn)五,或者不過(guò)兩年,稅費(fèi)差的很多,這里需要給大家重點(diǎn)提示下,房子過(guò)幾年不是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),而是以契稅為準(zhǔn),也就是說(shuō)房源所有人啥時(shí)間給國(guó)家交的稅。
3、房屋其實(shí)已經(jīng)因?yàn)槟撤N經(jīng)濟(jì)行為或者違法行為。
房屋被查封了,但是買(mǎi)方事先并不知情,這時(shí)候會(huì)給買(mǎi)方帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
注意事項(xiàng)四、看房技巧要牢記。
二手房與新房不同,許多質(zhì)量問(wèn)題比較隱蔽,比如漏水等問(wèn)題就需要特定情況下實(shí)地驗(yàn)證。鄭州二手房:正弘藍(lán)堡灣、金印陽(yáng)光城、和昌悅瀾。此外,二手房交易之后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題也比較普遍,所以一定要仔細(xì)咨詢(xún)并且驗(yàn)證房屋是否存在翻修史,或者比較嚴(yán)重的質(zhì)量維修情況。
為了避免權(quán)益受損,雙方可以在合同中明確相關(guān)責(zé)任。
說(shuō)到這里,小編還是要提醒您在鄭州買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購(gòu)房的第一步,但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情。
除此之外,鄭州買(mǎi)二手房時(shí)還要注意保存交易憑證,也要保證房子確實(shí)過(guò)戶(hù)到自己名下。
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