如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問題。在鄭州想買二手房，很多人對買房流程不是太熟悉，特別是二手房交易流程比較特殊，買房注意事項比新房交易需要注意的點會更多。

以下幾點必須想清楚，那些在鄭州買二手房的“坑”別怪我沒有提醒你！小心錢花了人沒住進去，到時候得不償失。

注意事項一、 核實賣方身份，選擇可靠中介

1、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？纯串a(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。

核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證。核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致。原則上是一個字也不能錯

2、如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。

必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項的前提。

注意事項二、 確認產(chǎn)權(quán)的問題。

1、購買二手房，房屋產(chǎn)權(quán)一定要查驗清楚。

需要賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書以及個人證件。

2、如果對產(chǎn)權(quán)有任何疑問，買房者可以向相關(guān)部門咨詢所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。

3、買房者還需要了解所購房產(chǎn)是否存在被抵押、查封，以及是否有債務(wù)糾紛等

4、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。

注意事項三、 房屋前期交易最主要的交易糾紛問題。

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否已經(jīng)一房多抵。

也就是說房子有兩家及以上的債權(quán)人，在未經(jīng)其他債權(quán)人允許的情況下，產(chǎn)權(quán)交易中心是不會給予更名的。

2、在不確定房屋是過五還是過二的情況下，進行了房屋過戶手續(xù)。

最后導致稅費增加，買賣雙方都不愿意承擔，我國二手房有相關(guān)稅費規(guī)定，滿二或者滿五，或者不過兩年，稅費差的很多，這里需要給大家重點提示下，房子過幾年不是以產(chǎn)權(quán)證為準，而是以契稅為準，也就是說房源所有人啥時間給國家交的稅。

3、房屋其實已經(jīng)因為某種經(jīng)濟行為或者違法行為。

房屋被查封了，但是買方事先并不知情，這時候會給買方帶來巨大的經(jīng)濟損失。

注意事項四、看房技巧要牢記。

二手房與新房不同，許多質(zhì)量問題比較隱蔽，比如漏水等問題就需要特定情況下實地驗證。鄭州二手房：正弘藍堡灣、金印陽光城、和昌悅瀾。此外，二手房交易之后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題也比較普遍，所以一定要仔細咨詢并且驗證房屋是否存在翻修史，或者比較嚴重的質(zhì)量維修情況。

為了避免權(quán)益受損，雙方可以在合同中明確相關(guān)責任。

說到這里，小編還是要提醒您在鄭州買二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情。

除此之外，鄭州買二手房時還要注意保存交易憑證，也要保證房子確實過戶到自己名下。