久久亚洲国产精品视频,中国AV片,最近中文字幕免费大全,国产亚洲精品久久久999功能介绍,欧美色女人

金融情報局網(wǎng)

北京萬科天地回應(yīng)被曝質(zhì)量問題:已達交付標準

當前位置:金融情報局網(wǎng)>資訊 > 國內(nèi) > 正文  2018-03-23 08:18:21 來源:人民網(wǎng)

近日,多位萬科天地購房者向人民網(wǎng)房產(chǎn)家居投訴平臺投訴稱,該項目于2017年12月交付的700多套商改住公寓裝修質(zhì)量問題嚴重、消防設(shè)施不達標、小區(qū)存有安全隱患等問題。

人民網(wǎng)房產(chǎn)經(jīng)現(xiàn)場采訪了解,萬科天地擬交付的公寓因裝修問題影響入住的情況確實普遍存在,有的業(yè)主房屋裝修問題甚至多達近40處。消防設(shè)施不達標、燃氣開通時間滯后、物業(yè)服務(wù)不合格等情況則是所有業(yè)主都面臨的頭疼問題。業(yè)主表示,萬科在收到業(yè)主的質(zhì)量問題反饋后,多次推諉逃避問題。

萬科客關(guān)部相關(guān)負責人在與業(yè)主代表的面談中回應(yīng)稱,按照合同約定,業(yè)主反映的問題并非地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題,因此(業(yè)主所指的問題房屋)已經(jīng)達到交付標準。

“但從情理上來講,交付確實粗糙。這個項目是第一次交付,很多安防設(shè)施我們確實沒有想明白,會整體對安防情況做提升。比如從設(shè)計層面來說,通過增加設(shè)施提升社區(qū)安全度。”該負責人表示。

質(zhì)量問題多 收房2個月后依然無法入住

業(yè)主錢先生告訴人民網(wǎng)記者,收房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問題嚴重,門窗損壞、墻面開裂、天花板漏水、石材斷裂、地板破損、配件未安裝、衣柜損壞、偷工減料未按合同約定裝修標準施工、以及有設(shè)計缺陷導(dǎo)致安全隱患等問題普遍存在。

施工隊給櫥柜釘背板時,穿透了水管,導(dǎo)致水管漏水。

Loft戶型中的樓梯,存在與墻體脫落的情況。

有業(yè)主家中地板不平,掀開重新找平,發(fā)現(xiàn)地板質(zhì)量堪憂。

錢先生說,2017年12月31日收房時,萬科曾表示會在15日內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題,但直到現(xiàn)在,問題依然存在。

人民網(wǎng)記者在該項目內(nèi)看到,目前小區(qū)內(nèi)施工垃圾成堆,樓棟正門因深坑封閉,樓體無安保,消防設(shè)施形同虛設(shè)。業(yè)主說至今也沒有看到消防竣工驗收備案表,懷疑該項目并沒有通過有關(guān)部門的工程驗收。

樓內(nèi)消防栓情況。

電梯入口施工垃圾遍地。

業(yè)主通往家中的必經(jīng)路口,仍在施工。

購買該項目底商產(chǎn)品的業(yè)主符女士告訴記者,原本合同約定商鋪層高為5.9米,收房時卻發(fā)現(xiàn),在沒有收到任何通知的情況下,萬科在商鋪天花板安裝了各種公共管道,占據(jù)了1.5米的層高。對于商鋪空間嚴重縮水的情況,符女士多次找萬科工作人員溝通,對方答應(yīng)會予以整改。兩個半月的時間過去了,符女士依然沒有見到整改方案或者施工團隊。

底商頂部成為了公共管道的“走廊”。

物業(yè)代收費 業(yè)主質(zhì)疑萬科收費不合理

除去房屋質(zhì)量問題,業(yè)主和萬科的矛盾聚焦于水、電、燃氣、供暖、物業(yè)費的收取問題。

目前萬科天地所有業(yè)主水電費用均需交至該項目的萬科物業(yè)處,各家水表電表掛靠在項目總表上,由物業(yè)根據(jù)分戶計量記錄用戶的實際用量收取費用。

在購房人看來,各家應(yīng)該直接與供水供電單位結(jié)算,物業(yè)無權(quán)代收水電費,且有多戶業(yè)主表示,萬科使用的水電表記錄不準,損耗遠超實際使用情況。

物業(yè)售電收據(jù)。

此外,萬科天地存在取暖費用收取超過周邊同類型物業(yè)的現(xiàn)象,供暖時間與燃氣開通時間均滯后于繳費時間。部分業(yè)主房屋因設(shè)計缺陷,室內(nèi)溫度達不到國家規(guī)定標準無法入住,開發(fā)商、供暖公司迄今也未提供合理的解決方案。

業(yè)主們認為,由于萬科天地小區(qū)配套設(shè)施遠未建設(shè)完成,車庫和綠地等公共配套還未交付,萬科物業(yè)無法提供物業(yè)合同中約定的服務(wù)事項,包括日常維修、環(huán)境衛(wèi)生、安保、綠化、公共秩序等。“業(yè)主們繳納了6.8元每平方米的高昂物業(yè)費,卻得不到相應(yīng)服務(wù),申請萬科物業(yè)進行相應(yīng)的物業(yè)費減免,或在物業(yè)服務(wù)達到約定標準以后再行收費。”

車庫入口。

公共區(qū)域處于未修整狀態(tài)。

問題未解決 萬科發(fā)“催收函”

在上述問題未解決的情況下,萬科天地項目開發(fā)商北京萬城永輝置業(yè)有限公司卻給未收房的業(yè)主發(fā)送了“催收函”,稱如買受人在合同約定交付截止日期仍未收房,則視為出賣人已履行合同項下房屋的交付義務(wù),自交付(或視為交付)之日起,該房屋的風(fēng)險責任轉(zhuǎn)由買受人承擔。

萬科致業(yè)主催收函。

萬科集團品牌部門回應(yīng)記者采訪稱,業(yè)主認為存在安全隱患的施工區(qū)域為規(guī)劃紅線外市政綠地和市政廣場為代建工程,將于2018年8月底才完工。此次交付范圍不包含代建工程,而地下車庫已于2017年6月15日完成竣工備案。

關(guān)于水、電、燃氣收費問題,由于萬科天地為商業(yè)立項,在供電局、水務(wù)所為一個總表收取水電費,所以物業(yè)公司協(xié)助客戶統(tǒng)一購買水、電,再根據(jù)分戶計量記錄的用戶實際用量收取費用。此外,項目根據(jù)《京發(fā)改20152619號》文件所指導(dǎo)的價格區(qū)間執(zhí)行水、電費;根據(jù)《京價商字2001372號》文件指導(dǎo)的價格區(qū)間執(zhí)行供暖費用。

項目交付后出現(xiàn)的質(zhì)量瑕疵和物業(yè)服務(wù)品質(zhì)問題,公司會嚴格執(zhí)行售后維保協(xié)議,進行維修整改。

3月12日,萬科集團客關(guān)部相關(guān)負責人與萬科天地業(yè)主代表進行面談協(xié)商,該負責人對相關(guān)問題進行了統(tǒng)一回應(yīng)。他表示,質(zhì)量問題的修補,非更換部件情況將于3月20日前完成,更換部件情況將于3月30日前完成。水電表損耗情況將仔細排查問題,供暖費用爭取協(xié)調(diào)降低,消防及安保設(shè)施,將從設(shè)計層面提升加強,但物業(yè)費用按照前期約定收取,無法調(diào)低或延期。

就水電收費能否各戶單獨設(shè)表,向供水、供電單位直接繳費問題,上述負責人表示無法更改現(xiàn)有設(shè)置。

對于萬科方的回應(yīng),仍有超過百戶業(yè)主認為萬科天地水電結(jié)算方式不合理,供暖收費不合理,物業(yè)服務(wù)不達前期物業(yè)服務(wù)合同約定,裝修存在較多質(zhì)量問題,并簽字要求退房。

業(yè)主質(zhì)疑萬科合同不合理

業(yè)主認為,購買的房屋質(zhì)量問題嚴重,不能滿足雙方簽訂的裝修合同交付標準,應(yīng)由開發(fā)商承擔相應(yīng)違約責任。但讓業(yè)主們驚訝的是,回溯裝修合同,違約責任中并未有此項約定。并且業(yè)主認為萬科天地交付的房屋質(zhì)量不合格,不能因為購房合同的免責條款就認定為達到了交付標準。

萬科天地項目購房合同中的免責條款。

萬科天地項目裝修合同中關(guān)于交付標準的部分約定。

萬科天地購房合同顯示,第十七條17.3款中約定:買受人在辦理房屋交付手續(xù)過程中,除非存在房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的情形,買受人應(yīng)按合同約定時間接收房屋,包括但不限于粉刷瑕疵、墻壁裂縫、局部滲漏、部品零件損壞、管道堵塞等質(zhì)量瑕疵不能作為買受人拒絕接收房屋并要求出賣人承擔逾期交付責任的理由,出賣人無需就此承擔逾期交付的違約責任。購房人認為,既然萬科售予的是精裝房,這樣的約定顯然有失公平。

北京隆安律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師馬玉珍律師分析,萬科作為銷售方、合同范本提供方,在商品房買賣合同中處于絕對優(yōu)勢地位,部分條款中片面約定了對自己有利的條款,違背了合同的公平性原則。“在法律上,這些免責條款屬于格式條款,不具備相應(yīng)的法律效力。房屋作為商品,在沒有達到合格質(zhì)量的情況下,比如墻壁裂縫、局部滲漏等嚴重影響居住的情況下,業(yè)主可以拒收房屋,并要求開發(fā)商承擔違約責任,或要求萬科承擔維修責任或賠償義務(wù)。”馬玉珍說。

馬玉珍表示,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量未能達到物業(yè)服務(wù)合同的約定標準,業(yè)主可以合理正當?shù)匾笪飿I(yè)公司進行相應(yīng)程度的物業(yè)費用減免。

湖北尊而光律師事務(wù)所資深律師何龍認為,對于房屋買賣合同而言,萬科作為房屋的出售人,應(yīng)當對房屋的質(zhì)量、消防等承擔責任,房屋的主體結(jié)構(gòu)、地基、消防等達到規(guī)定的標準這是法律的硬性規(guī)定,房屋的其他質(zhì)量問題比如房屋漏水、墻面裂縫等如果存在,業(yè)主仍然可以向出賣人主張其進行維修,或者出賣人怠于維修時業(yè)主自行維修后向出賣人主張維修費用,這是出賣人對標的物應(yīng)負有的基本質(zhì)量保證責任。

何龍?zhí)嵝严M者,現(xiàn)實生活中,對于房屋買賣而言,開發(fā)商確屬強勢的一方,這也是市場等多種綜合因素決定的。作為購房業(yè)主,在簽訂房屋買賣合同前,可以通過工商部門、網(wǎng)絡(luò)信息等多種渠道來查詢開發(fā)商相關(guān)資質(zhì)、商業(yè)信譽、負面影響等,盡量選擇糾紛少、信譽高的開開發(fā)商。

在簽訂正式合同時,購房者可以委托專業(yè)人員幫忙把關(guān)合同條款,盡量做到前期防范風(fēng)險,減少后期矛盾;對于開發(fā)商存在的捆綁銷售、私下加價等違規(guī)行為,購房者可以主動向房管行政部門檢舉反饋,以維護自己正當權(quán)益。

人民網(wǎng)將對該項目業(yè)主維權(quán)情況保持持續(xù)關(guān)注。

(文中圖片由萬科天地項目業(yè)主提供)

關(guān)鍵詞: 萬科 北京 質(zhì)量

相關(guān)內(nèi)容