一、賣(mài)家簽訂二手房交易合同后后悔怎么辦

實(shí)際中，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)家又反悔的屬于違反合同約定，買(mǎi)家可以按照以下做法維權(quán)：

(資料圖片)

1.如果買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約做了明確的約定，買(mǎi)家可以按約定要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如果未約定違約責(zé)任或是約定不明確，并且雙方協(xié)商也未能達(dá)成的一致，買(mǎi)家可以到法院提起訴訟。可以要求賣(mài)家繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

二、二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程及費(fèi)用

二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程及費(fèi)用如下：

二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用是：3%—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)；80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

二手房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下：

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;

2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

3.房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;

4.房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

6.房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

三、二手房辦理貸款后多久過(guò)戶(hù)手續(xù)

找法網(wǎng)提醒您，二手房辦理貸款后15個(gè)工作日辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房貸款過(guò)戶(hù)流程：交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同、評(píng)估房產(chǎn)、然后辦理貸款、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查、核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

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