次新股華大九天(301269)剛上市就買買買的情況遭到了監(jiān)管層關(guān)注。10月19日晚間，華大九天披露公告稱，就公司擬購42套公租房一事收到了深交所下發(fā)的關(guān)注函。

10月18日早間，華大九天披露公告稱，公司全資子公司上海九天擬購買中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會(以下簡稱“臨港管委會”)提供的42套公租房。公租房總建筑面積約為4420.88平方米，總價(jià)款約為1.11億元。

據(jù)了解，華大九天擬購買的公租房分別位于海洋七路999弄11號、木荷路515弄18號，相關(guān)房產(chǎn)無抵押、無租賃，上市公司將于2022年11月30日前完成房款支付，臨港管委會將于2024年3月31日前將房產(chǎn)交付公司，交付條件之一為臨港管委會“對房屋設(shè)定的抵押已注銷”。值得一提的是，華大九天未披露公租房的評估價(jià)值。

對此，深交所要求華大九天補(bǔ)充披露公租房房產(chǎn)狀態(tài)，核實(shí)公租房是否存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制情況，說明公租房“無抵押、無租賃”與“對房屋設(shè)定的抵押已注銷”前后表述是否矛盾，本次交易是否存在法律、經(jīng)濟(jì)糾紛風(fēng)險(xiǎn)。

另外，深交所要求華大九天說明公租房“先租后售”的具體經(jīng)營模式，包括但不限于出租或出售的面積、期限、價(jià)格、后續(xù)安排、出租或出售獲得資金的用途，激勵(lì)對象范圍及確定標(biāo)準(zhǔn)、是否存在公司外部人員，并結(jié)合公開市場可比房地產(chǎn)價(jià)格，說明公租房出租或出售的價(jià)格是否公允。

深交所還要求華大九天說明公司及子公司、參股公司經(jīng)營范圍是否涉及房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)類型，是否具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。結(jié)合前述問題及答復(fù)，說明公司購買公租房并出租或出售是否涉及房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營等業(yè)務(wù)，相關(guān)業(yè)務(wù)開展是否合法合規(guī)。

最后，結(jié)合前述問題及答復(fù)，深交所要求華大九天說明公司購買公租房并對員工出租、出售是否有利于吸引和激勵(lì)核心人員、是否存在可能損害上市公司利益的情形。

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