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隨著監(jiān)管層密集發(fā)聲，銀行與購(gòu)房者關(guān)于提前還貸的拉鋸戰(zhàn)出現(xiàn)落下帷幕的跡象。據(jù)報(bào)道，部分銀行開始主動(dòng)降低提前還貸門檻，加速處理提前還貸申請(qǐng)。此前“隱身”的線上預(yù)約渠道也開始陸續(xù)恢復(fù)。華泰證券分析師認(rèn)為，對(duì)于銀行而言，本輪提前還貸熱潮本質(zhì)上是存量房貸資金成本較高、居民資產(chǎn)端收益率下降導(dǎo)致，與其“堵而抑之”，不如“疏而導(dǎo)之”。

據(jù)報(bào)道，2月底，荔枝(化名)突然收到銀行通知可以選擇日期辦理提前還款業(yè)務(wù)了。作為上一輪行情中“高位站崗”的購(gòu)房者之一，她的房貸利率高達(dá)6.08%。今年年初拿到年終獎(jiǎng)以后，她打算找親戚朋友湊一些，先還掉一部分房貸，但因?yàn)轭A(yù)約排隊(duì)的人較多，銀行一度通知她要做好準(zhǔn)備，可能要排隊(duì)到6月。無(wú)獨(dú)有偶，來(lái)自廣東的果果(化名)在年初也經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的提前還貸申訴歷程，她的房貸所在銀行告知需要排隊(duì)4個(gè)月后，她記得自己一共打了十幾次投訴電話。“有市長(zhǎng)熱線、銀行投訴專線、銀行保險(xiǎn)消費(fèi)者投訴維權(quán)熱線等等?！痹谏现?，她終于接到了銀行的電話，并在這周一成功辦理了提前還款的手續(xù)。

來(lái)自東北的陳默則認(rèn)為自己是“剛好趕上趟兒”的幸運(yùn)兒，從提交提前還貸申請(qǐng)到第一次扣款成功僅僅花了4天，非常順利。在這背后，銀行對(duì)提前還貸的態(tài)度也在悄然轉(zhuǎn)變?！拔覀冦y行內(nèi)部已經(jīng)有專門針對(duì)客戶提前還款咨詢的標(biāo)準(zhǔn)化流程?！睎|莞某國(guó)有大行的相關(guān)人士介紹，目前所在的網(wǎng)點(diǎn)規(guī)定了提前還貸申請(qǐng)的處理時(shí)限，還專門針對(duì)提前還貸客戶成立了客服熱線。

除了提前還款的審核速度不斷加速外，部分地區(qū)此前一度“隱身”的線上預(yù)約通道也重新出現(xiàn)?！爸坝邪肽甓嗟臅r(shí)間不能預(yù)約，今天偶然點(diǎn)進(jìn)去發(fā)現(xiàn)居然又有線上預(yù)約入口了?！焙钡耐跖肯蛴浾呓榻B，她今天在線上提交了預(yù)約，最早扣款日期在4月初，等待時(shí)間不到一個(gè)月。銀行工作人員告訴她，如果想要還款日期顯示額度已滿，可具體聯(lián)系線下貸款行溝通情況。

不過(guò)線上渠道的開通程度仍然有一定參差，記者查詢了上述銀行在深圳、廣州的線上渠道，目前暫時(shí)還未完全放開。該行廣州某支行網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理向記者透露，目前部分城市提前還貸體量相對(duì)較大，銀行方面內(nèi)部還在研究應(yīng)對(duì)策略，預(yù)計(jì)近期也會(huì)陸續(xù)開放。

“目前提前還貸的松綁進(jìn)度，主要看國(guó)有大行?！庇秀y行業(yè)內(nèi)人士指出，本輪提前還貸門檻較高的銀行以國(guó)有大行為主，國(guó)有大行一般房貸業(yè)務(wù)占比相對(duì)較大，提前還貸潮下受到的沖擊更大。根據(jù)2月初網(wǎng)上流傳的一份鄭州各銀行房貸提前還款政策攻略中可以看到，在16家大行中，提前還款的等待時(shí)間從7天到3個(gè)月不等，其中國(guó)有大行的預(yù)約等待基本2個(gè)月起步，遠(yuǎn)高于其他股份行。

華泰證分析師沈娟、安娜在研報(bào)中指出，存量房貸資金成本較高疊加居民資產(chǎn)端收益率下降，或已導(dǎo)致居民資產(chǎn)負(fù)債利率倒掛。提前還款現(xiàn)象本質(zhì)上是居民資產(chǎn)負(fù)債利率倒掛的演繹路徑之一。若居民資產(chǎn)負(fù)債利率倒掛延續(xù)，僅通過(guò)延期還款、限制還款額度等方式或“治標(biāo)不治本”，短期內(nèi)提前還款潮可能繼續(xù)演繹。

關(guān)鍵詞： 專門針對(duì) 資金成本 等待時(shí)間