上月多城新房成交價(jià)格基本穩(wěn)定，但一些重點(diǎn)城市成交量仍承受了一定壓力。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，上月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16193元/平方米，環(huán)比上漲0.02%；同比上漲1.51%，漲幅較上月收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，36城環(huán)比上漲，48城環(huán)比下跌，16城與上月持平。

不過，多城成交量繼續(xù)下滑引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上月全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比跌幅擴(kuò)至58%。其中，一線城市商品住宅成交面積環(huán)比下降19%，同比下降47%。26個(gè)二三線城市成交降幅也較明顯，同比跌幅擴(kuò)大至60%。

企業(yè)層面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企上月銷售業(yè)績(jī)同比降低58.6%，環(huán)比下降16.2%，環(huán)比降幅大于近幾年同期水平。房企累計(jì)銷售業(yè)績(jī)同比下降50.2%，降幅較一季度有所擴(kuò)大。

億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨表示，受多因素疊加影響，樓市上月成交量出現(xiàn)回落并不意外。

“供應(yīng)量方面，房企上月在重點(diǎn)城市整體推盤量較3月有所減少，也低于去年同期水平。在需求端，居民置業(yè)信心的恢復(fù)低于此前預(yù)期，加之疫情多點(diǎn)散發(fā)，都對(duì)新房市場(chǎng)交易活躍度產(chǎn)生一定影響?！庇谛∮瓯硎?。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波指出，以長(zhǎng)三角地區(qū)為例，像南京、杭州、寧波等交易較為活躍的城市，銷售情況也不理想?！澳暇┻@樣的熱點(diǎn)城市，新盤平均去化率只有三到四成的樣子。南京一些熱點(diǎn)板塊銷售速度也有所放緩，遠(yuǎn)郊板塊一些項(xiàng)目為加快銷售速度，打折力度有所加大?！?/p>

就接下來市場(chǎng)走勢(shì)如何，于小雨向記者表示，近期多城出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，涉及適度放松限購(gòu)限售、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、優(yōu)化公積金貸款等方面，這些政策效果如何，仍有待進(jìn)一步觀察。

“二季度在落實(shí)各地因城施策中，將出臺(tái)更多的寬松政策。預(yù)計(jì)這些措施將對(duì)市場(chǎng)企穩(wěn)起到一定作用，但市場(chǎng)回暖速度可能不會(huì)很快?！庇谛∮暄a(bǔ)充道。

分析人士認(rèn)為，從城市能級(jí)來看，一線城市購(gòu)買力最為堅(jiān)挺，市場(chǎng)有望率先回暖。二線城市需求較充裕，但居民有一些觀望情緒，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過一定盤整期后將逐步企穩(wěn)。

林波也表示，市場(chǎng)仍面臨疫情等不確定因素影響，但隨著信貸環(huán)境和政策進(jìn)一步改善，購(gòu)房者信心有望逐漸恢復(fù)。“樓市能否真正回穩(wěn)，還要看是否有力度更大的政策落地，如下調(diào)核心城市二套房首付比例。這些措施將對(duì)激活改善性購(gòu)房1需求，起到較明顯作用?！?/p>

關(guān)鍵詞： 成交面積 一線城市 重點(diǎn)城市