近日，關(guān)于省會(huì)城市放松“限購”的消息不斷。

繼鄭州、哈爾濱之后，3月30日，有媒體從福州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心處確認(rèn)，外地戶籍在福州主城區(qū)內(nèi)購房，已經(jīng)沒有社保、納稅證明、落戶等限制。

4月4日，蘭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布了《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施(第1號(hào))》的通知，提出降低個(gè)人購房門檻、實(shí)施貸款利率優(yōu)惠政策、加大住房公積金支持、加大人才住房保障等措施。

在不少省會(huì)城市放松限購的背景之下，部分省會(huì)卻還“穩(wěn)得住”。比如，被稱為最具“性價(jià)比”省會(huì)的長沙。3月16日，長沙下發(fā)了《關(guān)于長沙市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)上線運(yùn)行有關(guān)工作的通知》，將于近期升級(jí)長沙市內(nèi)五區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，所有新建商品房預(yù)售資金須全額存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。

易居旗下的克而瑞湖南在公眾號(hào)上發(fā)布文章指出，盡管近期長沙受宏觀環(huán)境影響，市場(chǎng)熱度下降，但成交規(guī)模整體仍相對(duì)持穩(wěn)，出臺(tái)寬松政策的可能性不大。

長沙：控制房價(jià)“樣本”

2022年2月16日，湖南省住建廳發(fā)布《關(guān)于2021年度湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的通報(bào)》，提出1-12月，長沙市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2236.12億元，同比增長19.7%。此外，1-12月，長沙市新建商品房銷售面積2605.79萬平方米，占全省的28.4%，同比增長9.5%，高于全省增速12.1個(gè)百分點(diǎn)。

在銷售“給力”的背景下，長沙的房價(jià)在2021年樓市“冰凍”之時(shí)，仍然出現(xiàn)上漲。上述通報(bào)顯示，2021年1-12月，長沙市新建商品住宅均價(jià)10119元/平方米，在30個(gè)直轄市、省會(huì)城市(除拉薩外)中排名第20位。此前的2020年1-12月，長沙市新建商品住宅均價(jià)9107元/平方米，在直轄市、省會(huì)城市(除拉薩外)中排名第26位。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查詢禧泰全國房價(jià)行情后發(fā)現(xiàn)2022年3月，長沙的房價(jià)(掛牌)為11150元/平方米，在所有新一線城市中排名最低。同時(shí)，在過去一年，長沙的房價(jià)仍然相對(duì)穩(wěn)定，并沒有出現(xiàn)暴漲暴跌。

2021年剛剛在長沙購置一套剛需房的盧偉(化名)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，按照現(xiàn)在的房價(jià)，一些三線城市每平方米也要破萬了，與其買小地方的房產(chǎn)，還不如買長沙。

“長沙的收入，相比其他一線城市還是有比較大的差距，因此房貸對(duì)于我來說仍然有一定壓力，但是從房價(jià)和收入比來看，長沙仍然比較有性價(jià)比，買房的門檻更低，更適合一般家庭購房?！北R偉說。

即將研究生畢業(yè)，父母將為其在長沙購置一套房產(chǎn)的劉婷(化名)也表示，她認(rèn)為從省會(huì)來說，長沙的房價(jià)性價(jià)比高?！拔蚁攵ň娱L沙，能夠接受不超過1.5萬元/平方米的房價(jià)?！?/p>

“我考慮長沙購房，是因?yàn)殚L沙是省會(huì)城市，交通便捷，屬于泛珠三角，高鐵5小時(shí)左右能夠抵達(dá)北上廣深。長沙也是新一線城市，發(fā)展?jié)摿?。”近期?zhǔn)備在長沙購置第二套房的張剛(化名)對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，他認(rèn)為長沙的樓市“控制價(jià)格挺好的”。

“據(jù)我了解，此前也有幾批來自溫州、合肥等地的炒房客，一下子房價(jià)就翻番了，所幸長沙市政府果斷對(duì)房價(jià)進(jìn)行了調(diào)控?！睆垊偙硎?，尤其是購房資格的這個(gè)門檻還是取得了實(shí)效。一方面斷絕了炒房客的來襲，另一方面，讓許多消費(fèi)者也能夠理性購房，住房不再成為理財(cái)?shù)闹匾x擇。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪了多位長沙的房地產(chǎn)中介，也認(rèn)為長沙的房價(jià)“控制得比較好”。

前湖南省經(jīng)濟(jì)地理研究所副所長、經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，首先，長沙對(duì)于土地出讓控制得比較好，因此從房地產(chǎn)漲價(jià)的源頭上就控制得比較好。其次，長沙的信貸控制也是很有規(guī)律的，放貸并沒有那么猛烈。因?yàn)榉康禺a(chǎn)主要靠信貸拉動(dòng)，長沙的銀行比較謹(jǐn)慎。第三，長沙這些年來一直保持著比較溫和的房價(jià)，基本沒有出現(xiàn)暴漲暴跌，所以消費(fèi)者對(duì)于房價(jià)的漲跌沒有那么敏感。

“長沙房市還是國家調(diào)控和地方調(diào)控相結(jié)合，總體上并沒有出臺(tái)太過激或太過消極的房地產(chǎn)政策。一句話，政策比較穩(wěn)定，政府把握的度比較好?！蓖趿x高表示。

樓市進(jìn)一步分化

在《關(guān)于2021年度湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的通報(bào)》中，湖南省住建廳指出，下一階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇。

其中，長沙經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、人口吸引力大，市場(chǎng)需求旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持增長。部分三四線城市市域人口持續(xù)流出，城鎮(zhèn)人口增長緩慢，產(chǎn)業(yè)支撐不足，住房需求疲軟，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將延續(xù)以價(jià)換量，房價(jià)下行壓力較大。

這從最新發(fā)布的前2月湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資增長可窺見一斑。1-2月，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資469.60億元，同比增長2.3%。

分地區(qū)看，6個(gè)市州實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資正增長。增幅居前三的市州為長沙、永州、邵陽，分別增長15.0%、9.1%、7.0%;增幅靠后的三個(gè)市州為郴州、常德、張家界，分別下降30.9%、15.3%、12.5%。

王義高指出，目前來看，長沙人口一直在凈增，所以房價(jià)也是在溫和的上漲?！暗词故情L沙，在今年如果有一些業(yè)主過分相信以房養(yǎng)房模式，這些業(yè)主可能要面臨比較麻煩或痛苦的階段了。如果是用來自住的，不會(huì)太受影響。”

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，目前，不少城市放松了房地產(chǎn)政策。3月份以來，已經(jīng)有包括蘭州、鄭州、哈爾濱、青島、福州、衢州、秦皇島等城市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策。

這一背景是，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有24個(gè)和39個(gè)。

“需要注意到，放松限購的地方，基本上樓市的城郊都比較慘淡?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，這些地方即使放松，也很難期待有很多購買人群入場(chǎng)。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，長沙也在面臨成交同比下跌的情況。2022年3月，長沙內(nèi)五區(qū)商品房供應(yīng)回暖，但成交受疫情影響，不及去年同期。3月新增供應(yīng)建面94.3萬平方米，為上月供應(yīng)量的3.5倍，同比下滑11.8%;成交建面74.6萬平方米，環(huán)比上漲95.2%，同比下降36.4%。

“目前房地產(chǎn)已經(jīng)到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，強(qiáng)勢(shì)反彈已經(jīng)是不可能的。在低潮時(shí)長沙樓市還算活躍，這已經(jīng)算不錯(cuò)，畢竟沒有經(jīng)歷懸崖式暴跌，工業(yè)地產(chǎn)需求還比較旺盛?！蓖趿x高表示。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)開發(fā)投資 商品住宅