夫妻買房是看兩個人的征信報告。根據(jù)規(guī)定，借款人已婚之后，在申請大部分貸款時，都是以家庭為單位進行申貸。銀行會根據(jù)借款人提交的相關資料，來審核借款人的家庭負債率。假設借款人的妻子名下有比較多的貸款記錄，或者有一些逾期記錄，那么就會影響到整個家庭的征信情況。就算借款人本身征信比較良好，考慮到妻子這邊的征信記錄，銀行也是有可能選擇拒貸的。

因此在申請房貸的時候，建議借款人可以跟妻子一起去中國人民銀行的線下網(wǎng)點，找到征信打印的地方，分別打印一份自己的征信記錄，查看一下家庭的負債率等情況是否良好。如果征信不是很合格的話，建議可以提前半年開始養(yǎng)銀行流水，在這其中不要借貸，能夠增加后續(xù)房貸申請成功的可能性。也可以選擇不要立刻申貸，還清逾期的欠款，逾期記錄會在5年以后刪除，這樣配偶的征信在5年以后就可以恢復正常。

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婚后買房要注意什么

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。

2、證件準備是關鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收

3、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

此外，還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。

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