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近日，孟先生以861萬(wàn)的價(jià)格，在法拍網(wǎng)上成功搶購(gòu)了一套位于北京市豐臺(tái)區(qū)右外大街56號(hào)1號(hào)樓11層4單元1104的住房。這套房子的建筑面積為125.95平方米，法院評(píng)估的價(jià)值為1050萬(wàn)。起拍價(jià)被法院設(shè)定為840萬(wàn)，共有2位買家交了保證金參與競(jìng)拍。在經(jīng)過(guò)6輪的激烈競(jìng)價(jià)后，孟先生以861萬(wàn)的價(jià)格成功將這套住宅納入囊中。那么，孟先生通過(guò)拍下這套房子，到底能夠撿漏多少呢？

根據(jù)法院的競(jìng)拍公告，我們獲得了關(guān)于這套房子的詳細(xì)信息。拍品名稱為北京市豐臺(tái)區(qū)右外大街56號(hào)1號(hào)樓11層4單元1104，房屋建筑面積為125.95平方米，房屋用途為住宅，土地性質(zhì)為出讓，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)，然而房屋尚未騰空，特別說(shuō)明中還提到拍賣的標(biāo)的物存在難以騰退風(fēng)險(xiǎn)因素，拍賣成交后，法院可協(xié)助買受人辦理過(guò)戶，但買受人可能存在延遲占用、使用、收益的風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)買受人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。

這套房子位于鼎立家園小區(qū)，地理位置非常便利。距離地鐵14號(hào)線和19號(hào)線的風(fēng)景門站僅有333米的距離。周邊配套設(shè)施十分豐富，包括豐臺(tái)區(qū)婦幼保健院、北京豐臺(tái)右安門醫(yī)院、開(kāi)陽(yáng)中醫(yī)醫(yī)院、大觀園、北京南站北廣場(chǎng)、萬(wàn)芳亭公園、凱德MALL、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、王府井百貨等。附近還有多所學(xué)校，如北京市右安門外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、玉林小學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)附屬小學(xué)、北京舞蹈學(xué)院附中豐臺(tái)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。

根據(jù)網(wǎng)上搜索的數(shù)據(jù)，鼎立家園小區(qū)的二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)約為每平方米8萬(wàn)左右，相應(yīng)面積的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)約在1007萬(wàn)左右。

從房屋內(nèi)部來(lái)看，這套房子的裝修相對(duì)簡(jiǎn)單，房型端正，采光良好。然而，原房主尚未搬離，法院可協(xié)助買受人辦理過(guò)戶，但并不負(fù)責(zé)清空和交付。閱讀法院公告時(shí)，要留意“協(xié)助”和“負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付”之間的區(qū)別，這涉及到法律風(fēng)險(xiǎn)的差異。

孟先生以861萬(wàn)的價(jià)格成功拿下這套房子，相較于市場(chǎng)價(jià)撿漏了約146萬(wàn)左右。該小區(qū)綠化良好，中心還有一個(gè)小花園，適合散步和遛孩子。此外，房子的地理位置優(yōu)越，靠近地鐵站，出行方便，周圍設(shè)施完善，有多家商場(chǎng)。距離大觀園也不遠(yuǎn)，附近還有公園，適合節(jié)假日外出游玩。

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