繪圖 沈江江

2月20日，市住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，被業(yè)內(nèi)稱為揚州樓市政策優(yōu)化“新8條”。

一般情況下，政策調(diào)整三個月后，效果呈現(xiàn)顯著。此次新政落地效果如何，市場是最好的“試金石”。近日，記者探訪市區(qū)多個在售樓盤和二手房中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，購房者訂房節(jié)奏加快，市場信心逐步回升，新房、二手房形成良性聯(lián)動效應(yīng)。

(資料圖片僅供參考)

售樓處持續(xù)熱鬧 新房成交量繼續(xù)小幅上揚

先來看一組市住建局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2月26日-3月25日，市區(qū)（不含江都區(qū)）商品房合同成交17.83萬平方米，環(huán)比上漲11.51%；其中商品住宅16.27萬平方米，環(huán)比上漲8.32%。3月商品住房合同成交量繼續(xù)呈小幅增長趨勢，成交向好。

3月26日-4月25日，市區(qū)商品房合同成交18.65萬平方米，環(huán)比上漲4.60%；其中商品住宅16.61萬平方米，環(huán)比上漲2.09%。在多項利好措施以及春季房展會的助力下，市區(qū)商品住房合同成交量繼續(xù)小幅上揚。

截至記者發(fā)稿前，5月數(shù)據(jù)尚未出爐，從5月1日-5月15日統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，市區(qū)商品住宅累計成交385套，成交面積4.9萬平方米。

“新政公布后，我還沒來得及聯(lián)系客戶，客戶就主動聯(lián)系我了。這三個月來看房的，基本上都是有購房意向的，好幾年沒有這種熱乎勁兒了?！闭劶拔沂谐雠_的樓市“新8條”，置業(yè)顧問王艷告訴記者，2月底，邗江區(qū)購買新房人才優(yōu)惠憑證一票難求，2000張很快發(fā)完了，考慮到市場需求，邗江區(qū)又新增發(fā)放了2000張。

“有幾組買家本來還觀望了一陣子，推薦他們在春季房展會走了一圈，現(xiàn)場就把認(rèn)籌金交了。政策釋放的紅利非常大，除了最吸睛的人才補貼外，普通購房者的紅利也非常可觀?！蔽鲄^(qū)一家在售樓盤楊姓營銷總監(jiān)舉例，比如一位大專畢業(yè)生，在邗江區(qū)購買首套100平方米、總價190萬元的新建商品住房，首先可以享受到5萬元的購房補貼和契稅100%減免，其次公積金貸款年利率3.1%、商業(yè)貸款年利率3.8%，算下來省了不少錢。

徐女士最近在開發(fā)區(qū)購買了一套改善住房，“原本換房不在計劃內(nèi)，但一看，樓市政策優(yōu)惠力度這么大?？紤]到五年后還是會換房，倒不如提前安排了，這次特地選了一家物業(yè)服務(wù)水平高的品質(zhì)樓盤。”徐女士對記者說道。

中介信心提升 二手房市場也活躍起來

從“新政”落地以來的客戶咨詢量、二手房掛牌量看，二手房市場也活躍起來。不少從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的人士表示，政策調(diào)整對二手房市場的效果逐步顯現(xiàn)，讓更多人可以通過“賣舊換新”實現(xiàn)改善需求。也有更多房源充實到樓市中，新房、二手房之間形成良性聯(lián)動效應(yīng)。

近兩月，家住翠崗小區(qū)的丁先生在中介帶領(lǐng)下，看了近百套二手房，最終全款購買了一套130平方米的次新房。“購買的房源交付8年，裝修品質(zhì)不錯，還配備了一間15平方米的地下儲藏間，價格也很合理。我們把房子登記在了兒子名下，只要名下是首套，購買二手房也可享受契稅100%減免。”談及這次購房經(jīng)歷，丁先生表示非常滿意。

記者走訪中發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過“金三銀四”的有效釋放，不少房產(chǎn)中介都達到了既定的銷售目標(biāo)。進入5月份以來，市區(qū)二手房日均成交100套。以5月19日、22日、23日為例：19日成交99套、面積10170平方米，其中住宅成交95套、面積10044平方米。22日成交111套、面積28813平方米，其中住宅成交101套、面積9267平方米。23日成交93套、面積9204平方米，其中住宅成交87套、面積8959平方米。

根據(jù)公示數(shù)據(jù)，3月1日-5月15日，揚子新苑、湯汪花園、玉器街、運河水庭、聯(lián)誼南園、酩悅城、新城花園、文峰佳苑、古渡花園、京華城薈景苑、廣福花園、翠崗小區(qū)、運河丹堤花園、美琪園、匯達苑等15個小區(qū)成交量靠前（排名分先后）。

“從具體小區(qū)看，有的是買賣價格相對不高的拆遷安置小區(qū)，有的是房齡比較久的成熟老小區(qū)。這些房源性價比高，符合剛性消費者的置業(yè)需求。同時，成交結(jié)構(gòu)也反映了剛需依舊占主導(dǎo)、改善需求呈現(xiàn)增加態(tài)勢的特性?！苯鹁W(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人分析說。

記者在采訪中了解到，近期我市二手房市場掛牌量有所降低。“掛牌量確實少了，但從市場具體表現(xiàn)來看，幅度并不大，基本走勢還是以平穩(wěn)為主?！睎|區(qū)一家連鎖品牌中介置業(yè)顧問李先生分析，二手房掛牌量減少，主要是2月至4月二手房成交量持續(xù)保持高位所致。置業(yè)旺季過后，5月供應(yīng)回落是市場正?，F(xiàn)象，屬于季節(jié)性調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著支持“以舊換新”“以小換大”等改善性需求，完善二手房交易政策、住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)、公積金貸款額度再提高、首套房利率下限降低、二手房“帶押過戶”等多項利好政策持續(xù)影響，年中二手住宅交易有望繼續(xù)保持良好態(tài)勢。

職能部門 穩(wěn)定市場預(yù)期仍是重點

采訪中，一部分市民對房價持觀望態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士表示，在“房住不炒”的背景下，政策旨在激發(fā)真正的居住消費，滿足合理的購房需求，同時給市場帶來相對較好的預(yù)期。從市場反響看，目前更多的是，推動前期觀望又有需求的購房者加快了買房節(jié)奏。

記者從市住建局了解到，為穩(wěn)定市場預(yù)期，我市加大風(fēng)險防控力度，組織對全市房地產(chǎn)項目進行排查，建立檔案，制定針對性措施，通過專班定期通報會辦，切實維護購房人合法權(quán)益。記者 羌伊然

揚州樓市8條措施

1.鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策。

2.在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。

3.實行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。

4.開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

5.自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%（雙繳存職工家庭由60萬元上調(diào)至72萬元，單繳存職工由36萬元上調(diào)至43.2萬元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進行上浮。

6.將市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策統(tǒng)一延續(xù)至2023年6月30日。

7.自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日（以合同備案日期為準(zhǔn)），在揚來揚大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼。

8.鼓勵金融機構(gòu)按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，對存量融資積極予以貸款展期、調(diào)整還款安排，對“保交樓”項目提供配套融資支持，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)。

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