今年，雖然二手房市場進入低位階段，但其市場成交量和預期正在逐漸改善。象盒找房最新數據顯示，截至7月長沙(六區(qū)一縣)二手房掛牌均價10397元/平方米，在售房源量超5.4萬套。目前，長沙二手房市場買方占據絕對主導地位。8月11日，三湘都市報記者走訪市場發(fā)現，長沙二手房從掛牌到成交，往往能打個八至九折，有較大的議價空間。

部分學區(qū)房均價下跌10000元/平方米

目前，去化難已經成為普遍現象，在二手房市場更是如此。

“今年上半年，長沙的普通二手房還有‘老破小’，二手房房價跌幅較為明顯。”8月11日，四季陽光花城徳佑門店的房產中介王先生稱，部分房主降價急售。

芙蓉中路新環(huán)境門店的房產中介伍先生表示，目前掛牌價都在下跌，“消費者買漲不買跌，從去年教育改革開始回落，不少學區(qū)房也只能被迫降價，從掛牌到售出至少需要半年。市場分化也挺嚴重，優(yōu)質的房源咨詢的人較多，比如運達中央廣場和保利花園仍屬于熱門房源，不時有購房者來電咨詢。”

不僅僅是成交價格下跌，就連轉手周期也明顯拉長。

新環(huán)境興漢門店的房產中介向先生感慨道，二手房成交一般都需要半年以上，即便是位置較好的樓盤。比如，目前凱樂國際城一套90平方米的兩居室售價106萬，每月成交量12套左右。二手房從掛牌到成交存在一定的議價空間，一般每套都能談下2萬到10萬元的優(yōu)惠。

此外，記者也查詢多個二手房交易網站發(fā)現，有部分房主在緊急降價售房，其中不乏熱門學區(qū)房，比如鈺龍?zhí)煜?，有成交房源單價已跌至20000元/平方米，而在去年同期為30000元/平方米。此外，梅溪湖一些樓盤行情也不太樂觀，90天成交量為0或1的很多。

短期二手房或將進入恢復快車道

數據顯示，去年初長沙二手房庫存量為1.7萬套，目前已超過5.5萬套，部分熱門學區(qū)房價格下跌，去化難成為二手房常態(tài)。

雖然下行明顯，但可喜的是市場已經進入到了低位修復期。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，展望下半年，二手房市場信心猶在。地方政策支持的效果將持續(xù)釋放，市場預期將進一步平穩(wěn)改善。

“近兩月新房、二手房價格上漲城市數量雙雙增加，價格跌幅均有收窄，恢復跡象愈加明顯。預計下半年市場呈現逐月修復態(tài)勢，同比降幅不斷收窄。”諸葛找房數據研究中心分析，預計在短期新房市場去化將繼續(xù)承壓，二手房或將進入恢復快車道。

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