瓊海已經(jīng)20個(gè)月沒成交住宅用地了！

剛剛，『海居君』從“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)查詢到，瓊海住宅用地已經(jīng)有20個(gè)月沒有掛牌成交住宅用地了，這信息著實(shí)把我嚇一跳。

“至理數(shù)據(jù)”大數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，瓊海市上一次掛牌成交住宅用地是2022年1月4日，當(dāng)天由保利發(fā)展競得一宗住宅用地，用于建設(shè)安居房項(xiàng)目。

(相關(guān)資料圖)

從2022年1月至2023年8月，長達(dá)20個(gè)月時(shí)間，瓊海土地掛牌市場沒有成交1宗住宅用地，目前為止8月份也沒有新增掛牌將于9月份結(jié)束的地塊。

也就是說，到今年9月份結(jié)束，瓊海掛牌住宅用地“0成交”的空窗期，可能將達(dá)到21個(gè)月。

“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)信息顯示，今年1-8月份，瓊海市共新增掛牌6宗土地、總面積為126834.94平方米(約合190.25畝)。

這六宗掛牌的地塊，已經(jīng)全部成交，成交總金額為10992萬元，約合57.78萬元/畝。土地成交畝單價(jià)很低，因?yàn)槠渲杏?宗工業(yè)用地、供電用地。

星華集團(tuán)旗下海南中田旅業(yè)開發(fā)有限公司競得白石嶺旅游景區(qū)34.77畝旅館用地，成交總金額5692萬元，是六宗土地中成交金額最高的地塊。

根據(jù)“至理數(shù)據(jù)”平臺(tái)大數(shù)據(jù)，2022年瓊海市新增公告掛牌14宗地塊，其中有1宗為住宅用地(瓊海2-2-900號(hào)-4地塊)，計(jì)劃用于建設(shè)安居房項(xiàng)目。

不過，該地塊曾因疫情暫停，恢復(fù)掛牌后卻因“無人獲得報(bào)名資格不成交”。據(jù)『海居君』了解，該宗地塊最終成交了，但未知是什么方式成交。

瓊海土地掛牌市場，長達(dá)20個(gè)月甚至是21個(gè)月沒有住宅用地成交，這意味著：除非存量住宅用地開發(fā)，否則1年后瓊海很難有新增住宅上市。

物以稀為貴，如果商品住宅新增供應(yīng)少了，價(jià)格或會(huì)上調(diào)。海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-7月瓊海房屋銷售均價(jià)13096元/㎡，同比上漲5.0%。

實(shí)際上，當(dāng)前瓊海房地產(chǎn)市場，熱門的是安居房項(xiàng)目，尤其是保利時(shí)代·人才公寓、保利·棲云，均價(jià)只有9000元/平方米，僅相當(dāng)于市價(jià)的69%。

據(jù)『海居君』了解，瓊海在建/已建成安居房項(xiàng)目共有8個(gè)，規(guī)劃住宅近4300套，將是今明兩年值得瓊海當(dāng)?shù)鼐用窦耙M(jìn)人才購買的住宅項(xiàng)目。

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