中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月25日訊(記者 張?jiān)銎G)北京大興區(qū)開發(fā)的“大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)”(下稱“平臺(tái)”)于近日正式上線啟用，平臺(tái)集房源發(fā)布、地圖找房、在線留言等多功能為一體，即賣方可以發(fā)布大興區(qū)的房源，買方可根據(jù)自己的實(shí)際需求自主選擇目標(biāo)房屋。目前，平臺(tái)正在試運(yùn)行征集房源階段。截至4月25日下午，上線的房屋已接近20套。

保障房源真實(shí)性，提升信息匹配度

記者注意到，該平臺(tái)對(duì)大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費(fèi)開放，市民可在大興區(qū)政府官方網(wǎng)站、北京大興APP和“大興住建”微信公眾號(hào)登錄平臺(tái)。賣方在區(qū)政府官方網(wǎng)站通過北京通實(shí)名認(rèn)證后上傳房源信息，待平臺(tái)確認(rèn)該房源權(quán)屬信息真實(shí)、房屋可售后對(duì)外發(fā)布。買方可在區(qū)政府官方網(wǎng)站、北京大興APP和“大興住建”微信公眾號(hào)，使用房源查詢、地圖找房等功能可查找房屋。

(資料圖)

為了保護(hù)用戶信息安全，平臺(tái)對(duì)房產(chǎn)及個(gè)人相關(guān)隱私信息進(jìn)行加密及脫敏處理，普通工作人員無法查看且不對(duì)外公開，并且平臺(tái)通過了國家網(wǎng)絡(luò)安全三級(jí)測評(píng)評(píng)定，有效保護(hù)個(gè)人及房產(chǎn)信息安全。

值得注意的是，所有的房源在發(fā)布前都會(huì)對(duì)房屋的權(quán)屬信息通過系統(tǒng)自動(dòng)審核，確保房源權(quán)屬真實(shí)房屋可售后對(duì)外發(fā)布。

在大興區(qū)官網(wǎng)，記者看到，賣方上傳的房屋信息經(jīng)過房源核查后，會(huì)形成專屬二維碼，一房一碼?！斑@類平臺(tái)背后多是住建系統(tǒng)和不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)合維護(hù)房源真實(shí)性。一方面，房源必須是賣家的；另一方面，房源產(chǎn)權(quán)是清晰的，不存在抵押和查封等風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，

房源信息的匹配度會(huì)提升，賣家和買家可以直接手拉手成交，或委托房產(chǎn)中介去辦理?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者。

實(shí)際上，此前多地曾出現(xiàn)類似的平臺(tái)。例如，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上線“個(gè)人自主房源掛牌”功能；寧波居民自2021年9月起可通過“浙里辦”自主發(fā)布或委托房源；深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線；2022年5月，山東上線“齊魯家源”，買賣雙方能夠通過平臺(tái)自行議價(jià)；唐山市住建局推出“唐易居”平臺(tái)等。李宇嘉補(bǔ)充道，“未來，類似的二手房信息平臺(tái)在全國會(huì)大面積出現(xiàn)的?！?/p>

與房產(chǎn)中介并行，服務(wù)存量房交易

平臺(tái)除了保證真房源外，還通過在線留言功能實(shí)現(xiàn)買賣雙方互動(dòng)。在平臺(tái)上，買方查找到滿意的房源后，經(jīng)過北京通實(shí)名認(rèn)證，在平臺(tái)上給賣方留言。賣方通過查看買方留言，與買方交流，雙方協(xié)商一致后可直接到大興區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)為其代辦房屋交易事項(xiàng)，或是登錄“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)”的鏈接在線辦理房屋交易。

然而，仍有不少人士擔(dān)心平臺(tái)會(huì)因交易成本低對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)形成沖擊。大興區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，平臺(tái)是從房源真實(shí)性角度予以保障，與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)是并行的，并不是否定房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的積極作用，根本目的在于服務(wù)存量房交易。

伴隨房地產(chǎn)行業(yè)由增量市場邁向存量市場，如何縮短二手房交易流程、增加交易活躍量也備受外界關(guān)注。

在李宇嘉看來，隨著存量房規(guī)模越來越大，商品房的流通性越來越低。如果買家選擇太多，那么一套二手房的交易難度也會(huì)順勢增加，這不利于商品房市場的良性循環(huán)和改善性居住需求的實(shí)現(xiàn)。因此，各地通過借助市場化的力量或升級(jí)換代自己的房地產(chǎn)信息平臺(tái)等方式來促進(jìn)二手房房源信息的匹配度，讓買家和賣家進(jìn)行完整信息匹配，同時(shí)降低信息搜尋成本、交易成本。在新的市場環(huán)境下，這是大勢所趨。平臺(tái)只是匹配房源信息，滿足供需，而線下交易和流程還得中介機(jī)構(gòu)來完成。

和中介機(jī)構(gòu)相比，平臺(tái)提供的信息較為單一，主要是圍繞房源展開，涵蓋房間朝向、房屋面積、具體樓層、建成年份、戶型設(shè)計(jì)、房屋性質(zhì)等，房源描述會(huì)備注無抵押、滿五唯一等信息，上傳的圖片也以房間戶型、室內(nèi)情況為主。需要指出的是，對(duì)于房源周邊配套、交通出行等均無詳細(xì)信息，且沒有設(shè)置VR看房功能。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過其他地方的平臺(tái)運(yùn)行來看，能夠與中介機(jī)構(gòu)形成互補(bǔ)，促進(jìn)市場交易。這類平臺(tái)不可能替代房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，反而是市場經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地方，越需要房產(chǎn)中介服務(wù)。

“對(duì)于二手房交易而言，信息透明只是第一步。二手房成交的流程相對(duì)繁瑣，包括看房、合同簽約、網(wǎng)簽、資金存管、貸款面簽、繳稅過戶等主要環(huán)節(jié)，這一系列的流程均需要房產(chǎn)中介提供專業(yè)服務(wù)”，一位業(yè)內(nèi)人士指出。

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