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經(jīng)過2021年下半年以來的一輪樓市降溫，去年中國百強房企銷售額均值和市場份額均回到2017年左右的水平。

中指研究院院長莫天全16日在“2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會”上表示，2022年，中國百強房企市場份額為47.5%，相比2021年微降2.4個百分點。去年百強房企市場份額在經(jīng)歷2021年的大幅下降后，出現(xiàn)企穩(wěn)，與2017年的水平相當(dāng)。

從銷售規(guī)模來看，莫天全指出，2022年，百強房企銷售額均值為633億元(人民幣，下同)，自2020年達(dá)到頂峰后，連續(xù)兩年下降。2022年時下降至2017年的水平，回到5年前。

莫天全此番引述的數(shù)據(jù)來自《2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》。據(jù)了解，這已是中指研究院第20年跟蹤并發(fā)布百強企業(yè)研究成果。

莫天全表示，2022年，百強房企凈利潤均值出現(xiàn)二十年來最大幅度下滑，平均利潤較上年下降54.4%，“2022年百強房企平均利潤為21.9億元，而此前最高時，這一數(shù)據(jù)一度達(dá)到71.5億元”。從企業(yè)競爭格局來看，他表示，20年來，當(dāng)初上榜的百強企業(yè)中，還有21家保留在這個榜單中，近八成企業(yè)已退出榜單。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任秦虹當(dāng)日表示，改善性住房需求將是未來一段時間穩(wěn)定房地產(chǎn)大盤的一大重點，而且改善性需求的空間大。過去十年，改善性住房需求約占城鎮(zhèn)住房需求的26%，未來隨著城鎮(zhèn)新增常住人口數(shù)量的下降以及大規(guī)模棚改的結(jié)束，改善性需求的比例還會上升。

伴隨住房需求總量“下臺階”，她認(rèn)為，未來房企轉(zhuǎn)型發(fā)展的方向已經(jīng)十分清晰，就是要探索新模式。其中，她建議，開發(fā)模式要從高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的“三高”模式向輕重并舉，開發(fā)、經(jīng)營、運營服務(wù)一體化轉(zhuǎn)型；盈利模式要從單純的增量開發(fā)向增加存量更新來進(jìn)行轉(zhuǎn)型；融資模式則要從過去的高負(fù)債向股債多元轉(zhuǎn)型。

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