3月1日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，公司定增申請獲上海證券交易所受理。上交所對公司報送的滬市主板上市公司發(fā)行證券的募集說明書及相關(guān)申請文件進(jìn)行了核對，認(rèn)為該項申請文件齊備，符合法定形式，決定予以受理并依法進(jìn)行審核。此次定增完成后，公司凈資產(chǎn)將有所增加，有望改善公司財務(wù)結(jié)構(gòu)，增強公司資本實力，提升公司核心競爭力，為公司穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

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業(yè)績穩(wěn)健向好

公開數(shù)據(jù)顯示，截至2023年3月2日，已有67家A股上市房企披露了2022年業(yè)績預(yù)告或快報，其中近六成房企預(yù)告凈利潤虧損，約七成房企凈利潤同比下滑。整體來看，已披露2022年業(yè)績快報/預(yù)告的A股上市房企業(yè)績表現(xiàn)欠佳，但華發(fā)股份(600325.SH)此前發(fā)布的業(yè)績快報顯示，公司2022年業(yè)績總體穩(wěn)健向好，優(yōu)于行業(yè)表現(xiàn)。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入591.29億元，同比增長15.39%；凈利潤47.13億元，同比增長0.78%。公司營收保持增長，凈利潤維持穩(wěn)定，銷售回款實現(xiàn)穩(wěn)步增長。面對嚴(yán)峻復(fù)雜的外部環(huán)境，公司保持戰(zhàn)略定力，積極布局未來發(fā)展。

2022年房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，房價及成交規(guī)模下降，行業(yè)整體毛利率降低，在此背景下，房企盈利能力持續(xù)受到挑戰(zhàn)，利潤下滑成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年全國商品房銷售面積13.6億平方米，同比下降24.3%；商品房銷售額13.3萬億元，同比下降26.7%。

值得注意的是，2022年華發(fā)股份銷售額同比僅下降1%至1202億元，跑贏頭部房企平均水平(Top20房企整體跌幅36%)，已連續(xù)三年保持在1200億元以上。

銷售持續(xù)發(fā)力

在2022年行業(yè)面臨持續(xù)下行壓力的背景下，華發(fā)股份逆勢穩(wěn)住銷售基本盤，穩(wěn)健經(jīng)營中穿越行業(yè)周期，蓄勢待發(fā)。受益于公司逆周期新增優(yōu)質(zhì)土儲已逐步轉(zhuǎn)化為可售貨值，華發(fā)股份以敏銳的的市場預(yù)判能力，在2023年開年展現(xiàn)出銷售成效。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計，百強房企2023年1-2月銷售金額同比下降11.6%，而華發(fā)股份1-2月銷售金額同比增長85.4%，以249.8億元(全口徑)位列2023年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜第8位。公司抓住市場復(fù)蘇機會窗口，以不俗的銷售表現(xiàn)在行業(yè)中脫穎而出，連續(xù)兩月月躋身行業(yè)前十。

中指研究院華東分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，“房企在行業(yè)高速發(fā)展階段追求規(guī)模無可厚非，但目前房企首先考慮的是生存問題。除銷售指標(biāo)以外，凈利潤、營收、銷售回款、資產(chǎn)負(fù)債率等其他經(jīng)營性指標(biāo)也更加重要。房企只有發(fā)展得更健康，才能走得更遠(yuǎn)?！?/p>

融資穩(wěn)居綠檔

根據(jù)資料顯示，華發(fā)股份持續(xù)強化經(jīng)營端及融資端現(xiàn)金流管理，2022年回款總額較2021年增長27億元至734億元。公司在2021年末實現(xiàn)“三條紅線”達(dá)標(biāo)后始終穩(wěn)居綠檔，并通過嚴(yán)控負(fù)債規(guī)模、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)增強財務(wù)安全性。

隨著支持房企融資的“三支箭”“金融十六條”以及預(yù)售資金監(jiān)管放寬等政策密集出臺，通過釋放流動性推動房企資金加速“回血”。從目前整體市場形勢來看，部分企業(yè)已逐步走出谷底。

有專業(yè)人士分析認(rèn)為，2022年下半年，監(jiān)管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場預(yù)期，政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時間。隨著支持力度加大，2023年房地產(chǎn)市場將筑底回穩(wěn)。

市場反饋是最好的試金石，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場政策利好持續(xù)釋放的大環(huán)境下，國內(nèi)熱門城市購房預(yù)期向暖恢復(fù)。華發(fā)股份作為房地產(chǎn)行業(yè)的主力軍，堅持以穩(wěn)中求進(jìn)主基調(diào)，持續(xù)創(chuàng)新融資模式，增強公司穩(wěn)健經(jīng)營能力。隨著行業(yè)回暖的趨勢，公司逐步釋放潛力，推動主業(yè)穩(wěn)步增長，助力公司發(fā)展邁上新臺階。

關(guān)鍵詞： 華發(fā)股份 同比下降 同比增長 銷售金額