截至11月26日，國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城和首創(chuàng)天閱山河的網(wǎng)簽率分別為40.15%和38.43%。取證一年半，兩個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不好看。

同一天拿地、同一天取證的大瓦窯“兩姐妹”已然卷不動(dòng)了，只能被迫躺平。

【資料圖】

國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城、首創(chuàng)天閱山河堪稱“大瓦窯兩姐妹”

有趣的是，國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城和首創(chuàng)天閱山河的直線距離不超過(guò)500米，盡管產(chǎn)品存在差異，但貼身肉搏的火藥味似乎更濃。

問題來(lái)了，國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城PK首創(chuàng)天閱山河，你會(huì)買哪個(gè)？

絕對(duì)臨鐵盤，其他配套一般

◆ 商超：兩個(gè)項(xiàng)目附近暫無(wú)體量較大的購(gòu)物中心，駕車去萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華熙live約15-20分鐘；

◆ 交通：近地鐵，距離14號(hào)線大瓦窯站約500米，屬于名副其實(shí)的臨鐵盤；

◆ 醫(yī)院：項(xiàng)目周邊缺乏優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，可駕車去西四環(huán)以里的301、302醫(yī)院等；

◆ 教育：項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)，有大瓦窯小學(xué)、北京十二中附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、豐臺(tái)二中(初中部)、北京市第十中學(xué)教育集團(tuán)等；

◆ 公園：項(xiàng)目距離大瓦窯體育公園約1公里，步行15分鐘，再遠(yuǎn)一點(diǎn)有郭莊子公園、小屯公園、天元公園；

大瓦窯東二街，街道東邊是國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城，西邊是首創(chuàng)天閱山河

從首創(chuàng)天閱山河出發(fā)，穿過(guò)大瓦窯東二街，就能看到國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城的售樓處。兩個(gè)項(xiàng)目可謂是天生的競(jìng)品，不僅同在大瓦窯板塊，而且周邊配套并無(wú)二致。

兩個(gè)項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，是靠近地鐵14號(hào)線大瓦窯站，妥妥的臨鐵盤。關(guān)鍵問題是，這年頭，誰(shuí)會(huì)僅為了地鐵買房呢？買房肯定是綜合考量的結(jié)果。

地鐵14號(hào)線大瓦窯站

除了地鐵，其他基礎(chǔ)配套均有所欠缺，這或許跟項(xiàng)目所處的地理位置有關(guān)。國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城和首創(chuàng)天閱山河雖然在西四環(huán)與西五環(huán)之間，但更靠近五環(huán)。

不過(guò)，從售樓處的區(qū)位圖來(lái)看，項(xiàng)目似乎更靠近西四環(huán)。嗯嗯，開發(fā)商的小心思，小財(cái)相信你們都能秒懂。

國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城的項(xiàng)目位置

同樣是四環(huán)到五環(huán)之間，西南明顯不如西北，也不如東北、東南。即便環(huán)線相同，如果方位不同，區(qū)域價(jià)值的差異簡(jiǎn)直是不可同日而語(yǔ)。這就是偌大的北京城。

大瓦窯之所以基礎(chǔ)配套跟不上，就因?yàn)樯硖幬髂戏健?/p>

豐臺(tái)一直被視為教育資源的洼地，而大瓦窯則是洼地里的低點(diǎn)。在已有教育資源的基礎(chǔ)上，豐臺(tái)區(qū)在推地時(shí)也努力補(bǔ)短板，為國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城、首創(chuàng)天閱山河等地塊配有基礎(chǔ)教育用地，具體落位的學(xué)校暫不能確定。

國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城地塊上的DWY-L34為基礎(chǔ)教育用地

首創(chuàng)天閱山河地塊的DWY-L40為基礎(chǔ)教育用地

不得不說(shuō)，雖然國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城、首創(chuàng)天閱山河與北京城建宸知筑差了一站地鐵，但配套真是天壤之別呀。

產(chǎn)品、總價(jià)有差異

既然是競(jìng)品，國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城和首創(chuàng)天閱山河也挖空心思走差異化路線。無(wú)奈，入了環(huán)線思維的坑，雖是西南四環(huán)到五環(huán)之間，但地價(jià)并不會(huì)低很多。

比較尷尬的是，在大瓦窯，做剛需產(chǎn)品，剛需可能買不起。而做改善產(chǎn)品，傍麗澤金融商務(wù)區(qū)“大腿”，圈金融街購(gòu)房外溢需求或許是條出路。

于是，國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城定位純改善，規(guī)劃建筑面積9.48萬(wàn)平，13棟樓，634戶，戶型面積段140-160平，包括140平的四居、142平的四居以及160平的四居。

國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城地塊的規(guī)劃要求

首創(chuàng)天閱山河兼顧剛改+改善，規(guī)劃建筑面積6.88萬(wàn)平方米，8棟樓，508戶，戶型面積段109-157平，涵蓋109平的三居、135平的三居、157平的四居。

首創(chuàng)天閱山河地塊的規(guī)劃要求

前者注重社區(qū)純粹性，客群基數(shù)相對(duì)小；后者希望網(wǎng)羅大量客戶，“總有一款戶型適合你”。從戶型來(lái)看，因?yàn)橹鞔蚋纳疲緵]太大的硬傷，就看購(gòu)房者自己的偏好了。

兩個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)都是8.1萬(wàn)。其中，國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城總價(jià)千萬(wàn)起步；首創(chuàng)天閱山河因?yàn)榧骖檮偢模?09平的戶型大概880多萬(wàn)。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，總價(jià)低就是優(yōu)勢(shì)，首創(chuàng)天閱山河109平的戶型也是為了走量的。

國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城售樓處

另外，首創(chuàng)天閱山河135平和157平的戶型面積，均低于國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城140平和160平的戶型面積。因此，從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，即便總價(jià)都是千萬(wàn)級(jí)別的，但首創(chuàng)天閱山河比國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城有優(yōu)勢(shì)。

拿什么碾壓競(jìng)品？

從麗澤金融商務(wù)區(qū)蔓延開來(lái)，西二環(huán)到西六環(huán)內(nèi)卷嚴(yán)重，首創(chuàng)天閱山河、國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城的競(jìng)品并不只在大瓦窯。

臨近大瓦窯的小瓦窯板塊有華曦府、北京城建宸知筑，周邊配套優(yōu)于首創(chuàng)天閱山河、國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城，均價(jià)也低至7.5萬(wàn)/平。直白一點(diǎn)說(shuō)，就是配套比你好，價(jià)格還便宜。

北京城建宸知筑，項(xiàng)目正在施工

小財(cái)想問問，華曦府比玖合府取得預(yù)售許可證的時(shí)間晚4天，但玖合府已網(wǎng)簽366套房，華曦府至今尚無(wú)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。說(shuō)好的“開盤即售罄”呢？

華曦府售樓處

西五環(huán)外，中海天鉆也是臨鐵盤，均價(jià)只要7.6萬(wàn)/平，低于首創(chuàng)天閱山河和國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城的8.1萬(wàn)/平。不難發(fā)現(xiàn)，中海天鉆均價(jià)、總價(jià)優(yōu)勢(shì)都很突出。

針對(duì)戶型，我們以中海天鉆130平、首創(chuàng)天閱山河135平、國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城140平為例，做進(jìn)一步的分析。

中海天鉆130平、首創(chuàng)天閱山河135平、國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城140平戶型對(duì)比

中海天鉆雖是130平，但做了4個(gè)臥室；首創(chuàng)天閱山河的135平，僅有3個(gè)臥室；國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城140平也是四居。

再看這三個(gè)戶型的居住舒適度。中海天鉆的130平戶型屬于典型的“大面寬、小進(jìn)深”，雖然面積較首創(chuàng)天閱山河135平、國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城140要小，但南向面寬均超過(guò)兩者，達(dá)到13.8米。同時(shí)，南向臥室的數(shù)量有3個(gè)，首創(chuàng)天閱山河、國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城均是2個(gè)。南向主臥的面寬3.6米，超過(guò)國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城的3.4米，小于首創(chuàng)天閱山河的3.96米。

買房歸根到底是選擇問題，蘿卜青菜各有所愛。因此，戶型也沒有絕對(duì)的好與不好。

國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城所屬的萬(wàn)和系，首創(chuàng)天閱山河所屬的天閱系，雖然都是企業(yè)的高端產(chǎn)品系，但大瓦窯并不給力，或許也很難復(fù)刻往日的傳奇。

關(guān)于大瓦窯板塊未來(lái)的成長(zhǎng)潛力，也值得買房人思量。麗澤金融商務(wù)區(qū)地處西二環(huán)到西三環(huán)之間，其利好能否波及到大瓦窯確實(shí)是個(gè)問號(hào)。

麗澤金融商務(wù)區(qū)的利好，能否波及到大瓦窯確實(shí)是個(gè)問號(hào)

即便金融人士的購(gòu)房需求外溢，看上了首創(chuàng)天閱山河、國(guó)譽(yù)·萬(wàn)和城的戶型，但未必能看上項(xiàng)目的位置及周邊的配套。此外，環(huán)線靠里的大平層同樣很多，他們從來(lái)不缺少選擇啊。 （記者張?jiān)銎G）

關(guān)鍵詞： 基礎(chǔ)教育 北京城建 建筑面積