繼8月份3只保租房公募REITs單日認(rèn)購規(guī)模超百億元后，又有2只公募REITs再現(xiàn)火爆搶購。

9月22日晚間，國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園REIT(以下簡稱“東久REIT”)發(fā)布認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果公告顯示，該產(chǎn)品最終認(rèn)購總金額達(dá)到855.71億元；同日，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT(以下簡稱“臨港REIT”)同樣發(fā)布了認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果公告，公告顯示該產(chǎn)品最終認(rèn)購總金額達(dá)到727億元，公眾投資者認(rèn)購部分的實(shí)際確認(rèn)比例低至0.3287%，這也就意味著若公眾投資者認(rèn)購臨港REIT的金額為1萬元，其最終獲配的金額只有不到33元。

值得注意的是，公募REITs產(chǎn)品仍在快速擴(kuò)容。截至9月22日，共有17只產(chǎn)品成功上市，若算上待審核和即將上市的產(chǎn)品，全市場公募REITs產(chǎn)品有望擴(kuò)容至24只。

【資料圖】

公募REITs發(fā)行供不應(yīng)求

“無論從認(rèn)購總規(guī)模還是從預(yù)計(jì)配售比例來看，公募REITs發(fā)行仍然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)?！北本┑貐^(qū)一位大型券商產(chǎn)品經(jīng)理對《證券日報(bào)》記者表示。

9月22日晚間，東久REIT發(fā)布認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果公告。從公告數(shù)據(jù)來看，投資者的認(rèn)購熱情高漲。此次東久REIT募集的基金份額總額為5億份，按3.035元/份的認(rèn)購價(jià)格測算，戰(zhàn)略投資者的發(fā)售份額為3.25億份，實(shí)際認(rèn)購份額3.25億份，認(rèn)購規(guī)模9.86375億元；網(wǎng)下投資者的發(fā)售份額為1.225億份，而實(shí)際認(rèn)購份額達(dá)123.15億份，最終確認(rèn)比例僅0.99%，認(rèn)購規(guī)模約達(dá)373.76億元；公眾投資者的發(fā)售份額為0.525億份，而實(shí)際認(rèn)購份額達(dá)155.55億份，實(shí)際確認(rèn)比例更是低至0.3375%，認(rèn)購規(guī)模約達(dá)472.09億元。

照此計(jì)算，東久REIT發(fā)布此次有效認(rèn)購申請確認(rèn)比例前，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者認(rèn)購臨港REIT的總金額達(dá)到855.71億元。

與此同時(shí)，與市場此前預(yù)測相一致，資金對于臨港REIT的認(rèn)購熱情同樣高漲。9月22日，臨港REIT發(fā)布的認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果公告顯示，臨港REIT此次募集的基金份額總額為2億份，按4.12元/份的認(rèn)購價(jià)格測算，戰(zhàn)略投資者的發(fā)售份額為1.1億份，實(shí)際認(rèn)購份額1.1億份，認(rèn)購規(guī)模4.53億元；網(wǎng)下投資者的發(fā)售份額為0.63億份，而實(shí)際認(rèn)購份額達(dá)93.26億份，最終確認(rèn)比例僅0.68%，認(rèn)購規(guī)模約達(dá)384.23億元。

而臨港REIT公眾投資者的發(fā)售份額僅為0.27億份，實(shí)際認(rèn)購份額達(dá)82.13億份，實(shí)際確認(rèn)比例低至0.3287%，認(rèn)購規(guī)模約達(dá)338.38億元。照此計(jì)算，臨港REIT發(fā)布此次有效認(rèn)購申請確認(rèn)比例前，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者認(rèn)購臨港REIT的總金額達(dá)到727億元。

同日，公募REITs分紅方面也有新進(jìn)展。華安張江光大園REIT發(fā)布關(guān)于2022年度第一次分紅的公告，公告顯示截至收益分配基準(zhǔn)日，該產(chǎn)品可供分配金額為3357.16萬元，分紅方案為0.6元/10份基金份額。

業(yè)內(nèi)人士對《證券日報(bào)》記者表示，“雖然公募REITs當(dāng)前分配給公眾投資者的份額并不多，但因有強(qiáng)制分紅機(jī)制，加上資產(chǎn)增值部分能夠帶來價(jià)值提升，短期看公募REITs產(chǎn)品發(fā)行仍十分可觀?！?/p>

公募REITs數(shù)量持續(xù)增長

事實(shí)上，公募REITs因其封閉期較長、底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、戰(zhàn)略配售認(rèn)購意愿較高、有強(qiáng)制分紅機(jī)制等特征一直備受市場資金追捧。

據(jù)《證券日報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，截至9月22日，全市場已成功上市的公募REITs產(chǎn)品共有17只，產(chǎn)品存在供不應(yīng)求的態(tài)勢。另外，還有多只公募REITs產(chǎn)品正在排隊(duì)待審或即將上市，公募REITs隊(duì)伍仍在快速擴(kuò)容。

9月22日晚間，華夏基金向證監(jiān)會(huì)及上交所提交了華夏基金華潤有巢租賃住房公募REITs的公募基金注冊及上市的申請材料，目前上交所顯示的項(xiàng)目狀態(tài)為“已申報(bào)”。

另據(jù)上交所和深交所披露的信息顯示，目前待審核的還有華泰紫金江蘇交控高速公路REIT、中金安徽交控高速公路REIT、華夏和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園REIT等3只產(chǎn)品。其中，華夏和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園REIT項(xiàng)目的審核狀態(tài)更新至“已問詢”；華泰紫金江蘇交控高速公路REIT、中金安徽交控高速公路REIT項(xiàng)目的審核狀態(tài)均更新至“已反饋”。

整體來看，若再算上已經(jīng)發(fā)售但尚未上市的華夏合肥高新REIT、臨港REIT、東久REIT，全市場公募REITs產(chǎn)品有望擴(kuò)容至24只。

關(guān)鍵詞： 實(shí)際認(rèn)購 高速公路 戰(zhàn)略投資者 證券日報(bào)