今天的話題，我們從世界大觀地塊開始聊。

地塊前天成交，到今天討論熱度還是居高不下。群里不斷有粉絲詢問地塊的產(chǎn)品規(guī)劃、預(yù)期入市時(shí)間，很多房企朋友、媒體同行也對(duì)其報(bào)以極高的關(guān)注。

在一眾熱火朝天的討論中，我發(fā)現(xiàn)有個(gè)點(diǎn)似乎一直沒有被cue到——

【資料圖】

市屬國(guó)企的態(tài)度。

世界大觀地塊，最終拿地的越秀，是市屬國(guó)企。

同場(chǎng)參拍的也均為國(guó)企央企，細(xì)化來看可分為三類：廣州市屬國(guó)企、央企、外地國(guó)企。

再往前看，近一年的天河重點(diǎn)地塊，無(wú)一例外，都能看到市屬國(guó)企的身影。

為什么我要著重提及市屬國(guó)企？

因?yàn)?strong>相對(duì)央企和外地國(guó)企，市屬國(guó)企會(huì)更加接地氣、本土化。它們深耕廣州，資源多、經(jīng)驗(yàn)足，更了解廣州，也更知道廣州市場(chǎng)需要什么。

現(xiàn)在，市屬國(guó)企頻頻出手，佐證了它們依舊十分看好廣州后市的發(fā)展。這就是個(gè)非常值得注意的信號(hào)。

具體而言，越秀地產(chǎn)接連拿下了燕塘三地塊、世界大觀地塊；同時(shí)也能注意到，珠實(shí)同樣積極參與其中。

燕塘三地塊，珠實(shí)是第一個(gè)出價(jià)的房企，最后地塊到了封頂價(jià)，它也參與了搖號(hào)，只是沒有被運(yùn)氣之神眷顧，遺憾與其失之交臂。

至于員村地塊，30多家房企參拍，地塊剛掛牌30秒就接到報(bào)價(jià)6次，其中就有珠實(shí)。

地塊在開拍前就到達(dá)封頂價(jià)，雖然它本身面積不大且樓面價(jià)高，但珠實(shí)一眼就能看重地塊在珠城的戰(zhàn)略意義，所以沒在怕的。

員村地塊 30秒6次出價(jià)

還有中鐵物流園地塊，這宗宅地掛牌時(shí)正處疫情期間，其他房企都按兵不動(dòng)，但是珠實(shí)+城投聯(lián)合體依舊參與其中，報(bào)名出價(jià)一氣呵成。

吉山倉(cāng)地塊又是另一種情況，今年市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)暖，很多房企都對(duì)此地塊投以關(guān)注，但地塊出讓時(shí)就要求配建南沙全運(yùn)會(huì)體育館，而且華潤(rùn)參與度挺高，著實(shí)打消了不少房企的報(bào)名念頭。

可是我們整理報(bào)名資料的時(shí)候，依舊看到了珠實(shí)的身影。

確實(shí)，天河大盤珠江花城就在隔壁，加上珠實(shí)集團(tuán)早前就有天河體育中心、廣州體育館的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，珠實(shí)若能拿下吉山倉(cāng)地塊，也未嘗不是一件美事。

吉山倉(cāng)地塊，與珠江花城一路之隔

透過這些地塊，相信大家也能品出味來：

深耕廣州，無(wú)懼風(fēng)險(xiǎn)，尋找機(jī)遇，這就是珠實(shí)身為市屬國(guó)企的態(tài)度。

市屬國(guó)企的每個(gè)決策都建立在政府大方向引導(dǎo)+經(jīng)驗(yàn)積累+專業(yè)研判的基礎(chǔ)上。

以越秀、珠實(shí)為代表的市屬國(guó)企繼續(xù)深耕廣州，其實(shí)是在變相告訴你：廣州值得。

身處廣州，只要在樓市轉(zhuǎn)上一圈，你一定遇上過不少市屬國(guó)企的項(xiàng)目，而且，相信大家也或多或少注意到了：

已經(jīng)有越來越多的市屬國(guó)企，開啟了“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”。

以珠實(shí)為例，在天河，它和廣州城投一起打造了城投珠江·天河壹品。

走出去，它還有與越秀合作的越秀·珠實(shí)|天悅海灣、與廣州地鐵合作的品實(shí)·云湖花城、以及多家企業(yè)聯(lián)袂打造的智聯(lián)汽車小鎮(zhèn)、越秀珠實(shí)城發(fā)·江灣和樾。

有的合作是零和博弈，但市屬國(guó)企的合作，有政府的背書，必然將走向共贏。

每一次合作，多方都能發(fā)揮各家優(yōu)勢(shì)，取長(zhǎng)補(bǔ)短，共享資源，形成更為穩(wěn)固的聯(lián)合開發(fā)模式。

對(duì)于房企而言，能做出更高品質(zhì)、更具影響力的項(xiàng)目；而對(duì)于咱們購(gòu)房者來說，這種聯(lián)合開發(fā)模式樓盤資金一般比較充足，項(xiàng)目建設(shè)也會(huì)更加迅速，而不會(huì)像有些中小企業(yè)那樣，拿地后一直按兵不動(dòng)或建設(shè)進(jìn)展緩慢。

與此同時(shí)，這種市屬國(guó)企大品牌一起打造的項(xiàng)目，品質(zhì)和口碑往往更有保障。在施工、戶型設(shè)計(jì)、園林打造等各方面，更容易出彩。

市屬國(guó)企合作項(xiàng)目 越秀珠實(shí)城發(fā)·江灣和樾

會(huì)客廳的透明盒子讓人耳目一新

在今年過去的時(shí)間里，珠實(shí)表現(xiàn)踴躍。我也多方打探了珠實(shí)后續(xù)的動(dòng)作，據(jù)可靠消息透露，他們依然會(huì)繼續(xù)關(guān)注今年9-12月的集中供地，也有意向地塊會(huì)參與。

值得期待的是，市屬國(guó)企之間此前已有密切合作，那么未來的樓市，不排除珠實(shí)會(huì)有繼續(xù)開展合作的可能。

而且這種合作，會(huì)越來越深度、越來越常見。

長(zhǎng)期來看，除了與市屬國(guó)企聯(lián)合開發(fā)運(yùn)營(yíng)外，珠實(shí)亦有可能會(huì)與市屬國(guó)企們直接合作拿地。

畢竟珠實(shí)地產(chǎn)手上的牌組還是很多的，它多年來憑綜合實(shí)力躋身廣州市房企TOP4、廣東省房企TOP10，能依托珠實(shí)集團(tuán)“廣州市屬國(guó)企中唯一城市運(yùn)營(yíng)全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)”的優(yōu)勢(shì)，打出花式組合拳。

過去的成績(jī)，大家有目共睹；未來，市屬國(guó)企依舊乘風(fēng)破浪，拒絕躺平，以絕對(duì)的熱情投入到樓市開發(fā)中，繼續(xù)深耕廣州。

我們也希望這樣的信號(hào)越來 越多，讓2023下半場(chǎng)的每一天，都值得期待。

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