市場回暖還需努力。

21世紀經(jīng)濟報道記者唐韶葵 上海報道

【資料圖】

熱點城市土拍持續(xù)高溫。6月9日，綠城出現(xiàn)在杭州第五批次土拍現(xiàn)場，在有70家房企圍獵的一幅地塊出讓中，參與搖號并幸運中簽。

這幅地塊未拍先火，熱度很高。地塊被劃入錢江新城二期板塊(簡稱“錢二”)，但實際上它位于城東，更靠近火車東站。包括濱江、保利、萬科等多家大房企均參與了這幅地塊的競價。

杭州年內第五批次集中供地只推出了5幅地塊，總起價93.8億，總建筑面積39.2萬平方米。最終攬金約104.35億，成交樓面均價26587元/平方米，平均溢價率11.25%。迄今為止，杭州年內土地出讓金約為736億。

趁熱打鐵，杭州已公布第六批次地塊，12幅地塊將于6月30日出讓，繼續(xù)保持少量多批次的出讓節(jié)奏。不過，六批次地塊中有5幅地塊位于臨安、富陽等遠郊地區(qū)，預計熱度將有所回落。

從五批次地塊掛牌量價來看，這是杭州今年推地批次中規(guī)模最小的一批，總起價環(huán)比第四次減少32.4億元，減幅25.7%;總體量環(huán)比減少37.4萬平方米，減幅48.8%。

回看杭州五批次集中供地地塊情況，5塊地分布于錢二、九堡、勾莊、東湖新城、青山湖五個熱門板塊。杭州今年以來實行數(shù)量少、頻次高的土拍節(jié)奏，這對于房企資金統(tǒng)籌、把握投資節(jié)奏都有幫助，因此市場熱度一直維持得很好。此次土拍延續(xù)“限房價、限地價+搖號”的出讓方式，上限溢價率12%，吸引多家房企報名參拍熱門地塊。據(jù)不完全統(tǒng)計，錢二、九堡兩幅地塊參拍房企均超過30家。

關注度最高的地塊是被劃入錢二板塊的四七堡地塊，地塊在掛牌期間報價42輪達到封頂價格47.4億，進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價45234元/平方米，溢價率11.79%。其他四幅地塊除了一幅底價成交之外，另外三幅地塊溢價率均達到11%左右。

杭州今年以來多次土拍都維持了一定熱度，除了地塊優(yōu)質之外，民企參與度也逐漸升高。中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生指出，熱點地塊搖號難度加劇，相比第四批次一幅地塊出現(xiàn)66家房企圍獵，此次出現(xiàn)了70家企業(yè)搖號;建杭置業(yè)再拿地，加上此次土拍另一家拿地房企宇誠集團同樣是一家來自德清的民企，表明民企開始入市。

此外，大房企回歸一二線城市的路徑也逐漸清晰。以杭州土拍市場?？途G城為例，該公司今年以來在北京、杭州、寧波多次投資拿地，最近回歸一線城市、強二線城市的趨勢已經(jīng)很明顯。據(jù)綠城內部人士透露，目前公司內部認為要踩準點拿地，順勢而為對于公司發(fā)展是可以事半功倍的。

一名分析人士指出，杭州土拍熱度不減，從目前二手房市場的表現(xiàn)來看，并不能充分說明樓市回暖。當前房企資金避險意識增強，在土拍中便表現(xiàn)為趨向一二線城市。部分熱點城市杭州對地塊的價格漲幅稍微做了一點寬松調整，通過提高限價給房企擠出利潤空間。

回顧上半年全國土拍市場，分化明顯，一二線城市土拍溫度持續(xù)上升，三四線城市趨冷。房企在縮表過程中，資金避險意識明顯，對于去化周期短的一二線城市、一線城市周邊城市的青睞顯而易見。一方面，這些市場在客戶端的政策調控有所放松，以杭州為例，近期采取了街區(qū)限時限購放松的政策，刺激購房者消費之余也增加房企信心;另一方面，各地此前延續(xù)的土拍規(guī)則也逐漸依舊現(xiàn)實情況作出調整。比如，合肥此前土拍實行“精裝交付+不設毛坯限價+恢復裝配式獎勵”，一定程度上調動了房企拿地的積極性;上海近期也調整了土拍規(guī)則，重點在于地塊競價觸及天花板后便搖號，不再實施一次性報價。