記者張穎國

隨著公募REITs一季報披露，備受關注的全國第五個產(chǎn)業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs——華夏合肥高新REIT（180102） 2023年首張成績單正式揭曉。一季報顯示，華夏合肥高新REIT底層資產(chǎn)運營穩(wěn)健，多項運營指標超預期，一季度累計實現(xiàn)收入2383.8萬元，基金可供分配金額為1851.6萬元，預計年化分派率達4.90%。

5月9日，華夏合肥高新REIT基金管理人和原始權益人及項目運管機構舉行基金2023年一季度業(yè)績說明會，合肥高新股份有限公司資產(chǎn)證券化工作組副組長湯仁勇、合肥高創(chuàng)股份有限公司副經(jīng)理阮為群、華夏合肥高新REIT的基金經(jīng)理劉京虎、陳昂、燕莉詳細介紹了基金業(yè)績情況并就投資人關切的問題進行了解答。

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一季度業(yè)績超預期 年化分派率達4.90%

華夏合肥高新REIT今年一季度底層資產(chǎn)運營穩(wěn)健，在經(jīng)營層面和可供分配層面均好于招募說明書的預測值，交出了亮眼的成績單。

華夏合肥高新REIT今年一季度累計實現(xiàn)營業(yè)收入2383.8萬元；基金合并EBITDA（未計利息、所得稅項、折舊及攤銷前的利潤）1618.6萬元，較招募說明書同期預測完成度為109.2%；項目公司EBITDA利潤率是77.5%，基金合并EBITDA利潤率是67.9%。

一季度基金可供分配金額為1851.6萬元，相較招募說明書同期預測數(shù)據(jù)的完成度是120.6%。按天數(shù)年化，一季度分派率為4.90%，較招募說明書同期預測的分派率4.06%有提升。此外，基金自2022年9月20日成立至2022年年末的可供分配金額，為2077.1萬元,相較去年同期預測值的完成度為118.7%，2022年實現(xiàn)的年化分派率為4.80%，在整個產(chǎn)業(yè)園公募REITs板塊中處于較好水平。

在項目核心經(jīng)營指標方面，截至2023年一季度末，高新君道項目的出租率為92.18%，高新睿成項目的出租率為87.64%，均高于招募說明書中披露的預測值。

華夏合肥高新REIT底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期，位于合肥高新區(qū)核心區(qū)，園區(qū)聚集大批科技創(chuàng)新型企業(yè)，項目周邊配套成熟，交通和生活十分便利。

展望未來，華夏合肥高新REIT基金經(jīng)理劉京虎表示，運營穩(wěn)定、未來可期的產(chǎn)業(yè)園項目將長期受到市場青睞。從宏觀層面看，合肥市及合肥高新區(qū)持續(xù)高速發(fā)展，為當?shù)禺a(chǎn)業(yè)園市場注入了源源不斷的發(fā)展?jié)摿?。從項目層面看，招商空間的釋放，租金價格的提升以及經(jīng)營成本的節(jié)約是非常值得期待的業(yè)績提升點。在空間利用上，華夏基金與運管機構積極溝通，將原來預留的政府招商空間進行了充分釋放，將有更多的可租賃空間供客戶選擇，提高客戶租賃的成交意愿，從而提高出租率。同時基金管理人也將充分盤活房頂屋面、閑置大堂、車庫車位等經(jīng)營空間，多方位提升經(jīng)營收入。在租金價格上，基金管理人已著手租賃價格調整工作，一鋪一價、一戶一價是創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園價格體系的方向，未來租賃價格將更加貼合市場。此外，華夏基金與合肥高創(chuàng)也將致力于精細化管理的提升上，包括智慧化能源改造、物業(yè)服務模式的優(yōu)化等多個方面基金管理人將攜手運管機構在能源管理、物業(yè)管理上實現(xiàn)可觀的降本增收。

專業(yè)運管賦能 未來擴募可期

華夏合肥高新REIT亮眼的業(yè)績表現(xiàn)背后，除了離不開項目優(yōu)秀的地理位置和優(yōu)質的底層資產(chǎn)，也離不開基金發(fā)起人和項目運管機構卓越的產(chǎn)業(yè)服務能力與優(yōu)秀的園區(qū)運營實力的加持。

基金原始權益人合肥高新股份有限公司是集開發(fā)建設、運營管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商，公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類基礎設施資產(chǎn)儲備，是安徽省內一流、國內領先的國控產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設主體。項目運營管理機構合肥高創(chuàng)股份有限公司，是高新區(qū)管委會直屬的科技企業(yè)孵化器、加速器和創(chuàng)新平臺的運營管理機構，也是全國首家在新三板掛牌的國有孵化器管理機構，擁有較強的資源整合能力、齊全的創(chuàng)業(yè)服務品牌、眾多的優(yōu)質項目集群以及龐大的孵化管理面積。

據(jù)合肥高創(chuàng)股份有限公司副經(jīng)理阮為群介紹，目前合肥高創(chuàng)服務和管理著從“眾創(chuàng)空間”到“產(chǎn)業(yè)基地”的全程孵化鏈條物理空間，服務輻射面積達130余萬平方米。未來合肥高創(chuàng)將不斷對孵化體系進行升級和完善，更注重服務質量和品牌影響，著力籌劃涵蓋載體平臺、培育平臺、服務平臺、金融平臺、智慧平臺五大平臺的“創(chuàng)業(yè)者之家”，五大平臺互聯(lián)互通、有機互補，逐步構建滿足企業(yè)發(fā)展需求的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈，助力產(chǎn)業(yè)升級，打造產(chǎn)業(yè)服務生態(tài)。

合肥高新股份有限公司資產(chǎn)證券化工作組副組長湯仁勇表示，作為華夏合肥高新REIT的原始權益人，合肥高新股份一直關注基金的表現(xiàn)和基礎設施項目的運營情況，也將一如既往的支持華夏合肥高新REIT做強做優(yōu)。首先將持續(xù)專業(yè)化、市場化的運營管理，打造受市場青睞的高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品。其次，重點圍繞現(xiàn)有租戶，通過提供卓越的產(chǎn)業(yè)運營服務，提高租戶粘性，筑造園區(qū)服務口碑，持續(xù)提升基礎設施項目出租率。此外，將進一步聚焦精細化管控，深挖創(chuàng)收空間；提高園區(qū)智慧化管理水平，降低園區(qū)運營成本。

關于投資者最為關注的擴募問題，湯仁勇表示，合肥高新股份密切關注首批擴募的工作進展，目前已經(jīng)從合肥高新持有的產(chǎn)業(yè)園項目中選定計劃擴募項目，未來將擇機啟動擴募工作。據(jù)悉，合肥高新股份目前已開發(fā)運營了合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、集成電路產(chǎn)業(yè)園、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等10多個的特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總開發(fā)運營規(guī)模達500萬平方米，可擴募資產(chǎn)儲備豐富。

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