政策是真的有了。近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下簡(jiǎn)稱《通知》），推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。《通知》明確“此項(xiàng)政策作為政策工具，納入‘一城一策’工具箱”。由于是“一城一策”，后續(xù)具體的各個(gè)城市是否實(shí)施該政策、何時(shí)實(shí)施，由各城市自行決定，還有待觀察。

這兩天廣州8/30認(rèn)房不認(rèn)貸政策落地。所以這話題又火起來(lái)了。

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【資料圖】

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”從字面上理解是指購(gòu)房時(shí)，只看購(gòu)房者名下是否有房，不考慮其歷史貸款記錄。也就是說(shuō)，不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買(mǎi)房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。

但是里面有句特別重要的話：此項(xiàng)政策作為政策工具，納入‘一城一策’工具箱”。

‘一城一策’就是異地可用。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是以后異地買(mǎi)房，算首套房了，不再算二套房了，不需要查購(gòu)買(mǎi)方的房貸記錄，也不再需要高首付了。

還看不懂的？再說(shuō)白了就是：比如長(zhǎng)沙開(kāi)始執(zhí)行這個(gè)政策以后，你去長(zhǎng)沙買(mǎi)一套房子，只要你在長(zhǎng)沙沒(méi)有房子的話，都算首套，限購(gòu)也會(huì)賣(mài)給你。不管你在北京已經(jīng)有3套了，廣東已經(jīng)有5套了，老家已經(jīng)10套了，只要你在長(zhǎng)沙沒(méi)有房，那么還是享受第一套房子的優(yōu)惠政策。

長(zhǎng)沙歡迎你！

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這個(gè)政策首先利好的就是未來(lái)長(zhǎng)期預(yù)期收入穩(wěn)定又剛需要房的人群。其次也想像得到，炒房的機(jī)會(huì)又來(lái)了。但有利就有弊，很明顯這個(gè)政策就是奔著大城市走的，比如你在老家十套房，長(zhǎng)沙也是首套。但你在長(zhǎng)沙十套房，去廣州也算首套。

所以……你想想可能會(huì)有什么神奇的效果？我想好了……我都買(mǎi)不起！

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