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《都市現(xiàn)場(chǎng)》的“民法典在身邊”

停車(chē)服務(wù)費(fèi)的爭(zhēng)執(zhí)

江西南昌的耿先生

在自家別墅的地下車(chē)庫(kù)

被物業(yè)收了“停車(chē)服務(wù)費(fèi)”

這是否于法有據(jù)？

耿先生在南昌市青山湖區(qū)路通沁園小區(qū)有棟別墅，地上三層、地下兩層，其中負(fù)二層帶有兩個(gè)車(chē)庫(kù)。耿先生告訴都市現(xiàn)場(chǎng)記者，雖然有車(chē)庫(kù)，但是家里的兩臺(tái)車(chē)一直停在小區(qū)外。如果想將車(chē)輛停進(jìn)自家車(chē)庫(kù)，除了每個(gè)月要交給物業(yè)120元的停車(chē)服務(wù)費(fèi)，還要一次性補(bǔ)齊入住前沒(méi)交的這筆費(fèi)用。

路通沁園小區(qū)業(yè)主 耿曉哲：就是按子母車(chē)位來(lái)收的話，一個(gè)月120元，這樣的話，我?guī)啄隂](méi)來(lái)住的話，幾年的錢(qián)我就要補(bǔ)交給他，一年是1440元，大概我們要交3000多塊錢(qián)，你車(chē)子才能進(jìn)來(lái)，不錄入的話，意味著你進(jìn)來(lái)就要交臨停費(fèi)。

對(duì)于這筆停車(chē)服務(wù)費(fèi)，耿先生十分不解，在他看來(lái)，負(fù)二層的地下車(chē)庫(kù)是與自家內(nèi)部聯(lián)通并且封閉的，打掃等工作都是自己完成，他認(rèn)為物業(yè)并沒(méi)有提供任何服務(wù)。

路通沁園小區(qū)業(yè)主 耿曉哲：這是我住宅區(qū)以?xún)?nèi)，衛(wèi)生間下面就是車(chē)庫(kù)，打掃衛(wèi)生照明，包括車(chē)子進(jìn)來(lái)，也不需要你派人來(lái)導(dǎo)向，不需要你進(jìn)行任何服務(wù)，你也不提供任何服務(wù)，你憑什么收錢(qián)。

對(duì)于未入住沒(méi)有停車(chē)的情況下，仍要補(bǔ)交之前的停車(chē)服務(wù)費(fèi)，耿先生就更難接受了。

路通沁園小區(qū)業(yè)主 耿曉哲：我家沒(méi)車(chē)的話，我用于其他的地方，或者說(shuō)把它當(dāng)儲(chǔ)藏間，放個(gè)臺(tái)球桌或者放個(gè)飯桌到這里，那就不是車(chē)庫(kù)了，不管你家有車(chē)沒(méi)車(chē)，或者你來(lái)住沒(méi)來(lái)住，你都必須交這個(gè)停車(chē)服務(wù)費(fèi)，既沒(méi)有停車(chē)又沒(méi)有服務(wù)，你憑什么收費(fèi)。

小區(qū)物業(yè)：沒(méi)停車(chē)也要交費(fèi)，因?yàn)樘峁┝讼鄳?yīng)服務(wù)

8月19號(hào)下午，記者聯(lián)系上了小區(qū)物業(yè)一名負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示，低層別墅業(yè)主確實(shí)需要交每月120元的停車(chē)服務(wù)費(fèi)，就算沒(méi)停車(chē)也要交，因?yàn)樗麄兲峁┝讼鄳?yīng)的服務(wù)。

路通沁園小區(qū)物業(yè)公司 負(fù)責(zé)人 龔先生 ：因?yàn)槟阍瓉?lái)設(shè)計(jì)的那個(gè)地方，它本身就是地下的一個(gè)停車(chē)場(chǎng)，整個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)，包括所有的東西畢竟是一個(gè)整體，車(chē)輛進(jìn)入的道路，包括整個(gè)車(chē)庫(kù)衛(wèi)生的打掃、照明、水泵等等設(shè)施設(shè)備的維修，都會(huì)產(chǎn)生成本的，既然說(shuō)是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給你，但是你把它改變它用，或者說(shuō)以這個(gè)為由，我沒(méi)享受到你的服務(wù)，這個(gè)錢(qián)我不應(yīng)該交，這個(gè)權(quán)利是你個(gè)人不使用，或者你也可以拿出去出租也好，你也可以進(jìn)行一些收益。

律師觀點(diǎn)：停車(chē)服務(wù)費(fèi)該不該收 要看別墅車(chē)庫(kù)的權(quán)屬

律師張?zhí)鸨硎?，這個(gè)停車(chē)服務(wù)費(fèi)該不該收，首先要弄清楚別墅負(fù)二層車(chē)庫(kù)的權(quán)屬問(wèn)題。根據(jù)《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)、或者出租等方式約定?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。

律師 張?zhí)穑簞e墅下的車(chē)庫(kù)，究竟屬于專(zhuān)有部分還是公共部分，還是應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，如果說(shuō)這個(gè)車(chē)庫(kù)屬于業(yè)主的專(zhuān)有部分，那么業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)以專(zhuān)有面積的占用比例來(lái)進(jìn)行計(jì)算，業(yè)主在繳納這一部分物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，就要看他和物業(yè)公司之間，有沒(méi)有就物業(yè)費(fèi)的詳細(xì)項(xiàng)目進(jìn)行約定，看是否這筆物業(yè)費(fèi)中，包含了停車(chē)的管理使用費(fèi)，如果包含在物業(yè)費(fèi)當(dāng)中的話，那么業(yè)主就不需要額外地再去交這樣一個(gè)費(fèi)用。

律師張?zhí)鸨硎?，如果地下?chē)庫(kù)不屬于業(yè)主的專(zhuān)有部分，則依照《民法典》第二百七十三條，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

律師 張?zhí)穑喝绻f(shuō)這個(gè)車(chē)庫(kù)屬于公共部分的話，根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，業(yè)主是不能以放棄權(quán)利為由，來(lái)拒絕履行義務(wù)的，對(duì)于公共部分的使用，他也需要向物業(yè)公司繳納一定的服務(wù)使用費(fèi)，業(yè)主享有這個(gè)權(quán)利，他可以行使也可以不行使，但他不行使不能成為其拒絕履行義務(wù)的正當(dāng)理由，就好比我們買(mǎi)房之后，哪怕還沒(méi)有裝修還沒(méi)入住，但只要驗(yàn)收交房之后，也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)公司在業(yè)主交房之后，已經(jīng)開(kāi)始履行物業(yè)合同的相關(guān)義務(wù)了。

針對(duì)耿先生遇到的問(wèn)題，律師張?zhí)鸾ㄗh，業(yè)主可以先向國(guó)土部門(mén)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)咨詢(xún)，確認(rèn)車(chē)庫(kù)的權(quán)屬問(wèn)題。

律師 張?zhí)穑涸谡J(rèn)定權(quán)屬歸屬之后，就是否需要繳納這樣的一個(gè)停車(chē)服務(wù)費(fèi)，以及繳納費(fèi)用的計(jì)算方式再與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商解決，如果無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致的情況下，也可以向相關(guān)部門(mén)或者物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)尋求幫助，當(dāng)然也可以向人民法院提起訴訟。

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