為進一步規(guī)范住房租賃市場，維護租賃當事人合法權益，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會近日發(fā)布《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同》示范文本。

新版住房租賃合同增加了禁止違法群租的相關要求。《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》示范文本在說明中強調，北京市出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外);不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租;廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

同時，在合同中通過設立房屋整租、分租有關事項條款，明確禁止違法群租。在《北京市住房租賃合同》示范文本中，專設有“房屋租賃形式”相關條款，約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時的分租房間居住面積;在《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》示范文本“委托出租要求”中，也明確約定了最多居住人數(shù)。

示范文本自發(fā)布之日起正式推行使用，2008年版的《北京市房屋租賃合同(自行成交版)》 、《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀機構居間成交版)》、《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀機構代理成交版)》、《北京市房屋出租委托代理合同》不再推行使用。

關鍵詞： 租房 違法群租