近日看到各媒體都在發(fā)送《大南陽新城區(qū)迎來大爆發(fā)，新一中、中心醫(yī)院、院士小鎮(zhèn)同時開工!》的新聞，是繼《南陽高鐵列車正式開通!》后又一次把千萬南陽人的目光再次引向了南陽新城區(qū)!

回顧南陽前幾年已經(jīng)舉辦的農(nóng)運會及2019年的洲際月季大會盡管不那么完美，影響力也沒有打造出去，但是對于南陽城建的帶動作用、南陽美譽度的提升，同樣相當重要。

與周邊城市對比，我們的城市發(fā)展及影響力已明顯落后，既然我們生在南陽也自然是要回歸南陽本土。南陽房產(chǎn)的各個兄弟片區(qū)也是競爭激烈。

鳥巢片區(qū)、三館一院片區(qū)、經(jīng)十路片區(qū)、新一高片區(qū)等等新區(qū)如雨后春筍相繼涌現(xiàn)，在資金和資源搶奪當中競爭追逐，面對僧多粥少的尷尬處境，勢必會有一些新區(qū)可能就是“炮灰”。

目前新城區(qū)的發(fā)展處于一個瓶頸期，好像被判了死刑一樣,

1.白河南新城區(qū)是誰在主導？

目前，新城區(qū)的國際級生態(tài)綠廊，多點的景觀綠化系統(tǒng)(匯聚廣場、秀晴公園、福海公園、泮池公園)均在逐步呈現(xiàn)之中。福山正達外國語學校、一高新校區(qū)、中心醫(yī)院新區(qū)分院、福森總部、金融街.....等相關配套正陸續(xù)落地。

無縫連接老城區(qū)且只有行政主導的新區(qū)才會有未來才會輝煌，其他區(qū)域的光芒必定會被湮沒。

大部分的人都知道買房跟著ZF走，再次就是學校、醫(yī)院等，民間這種說法叫做跟著老大有肉吃，ZF周圍的配套設置不會差了。

可以預見的是，未來的南陽新城區(qū)，肯定會進入價值兌現(xiàn)階段。同時，也別忘記了2012年的農(nóng)運會后的鳥巢片區(qū)，至今配套沒有完善，至于什么時候兌現(xiàn)那只能交給時間了。

2.白河南新城區(qū)會不會超越行政中心（如意湖）片區(qū)？

行政資源的搬遷、高端就業(yè)機會的聚集，是其他區(qū)域難以望其項背。

行政中心擁有天時地利人和以及強大的政策加持，也是經(jīng)歷了種種才有了今天的輝煌和成就。

3.白河南新城區(qū)下一步發(fā)展的重點區(qū)域在哪里？

三館一院片區(qū)目前雖定位高端，除了道路和綠化讓人震撼外，附近至于金融街開售，姜營社區(qū)入住，其他商鋪住宅還處于已規(guī)劃未完工狀態(tài)，其中最重要的三館一院還未完全完工，至于后期的完善及使用時間也是未知。

經(jīng)十路片區(qū)，在2018年及2019年之間不斷由于某樓盤開盤售罄的消息進入南陽人民的視線，現(xiàn)在你晚上過去看看，那荒涼和當時售樓部開盤售罄的氛圍簡直是天差地別。

新一高片區(qū)，周圍目前恒大已經(jīng)交房使用，雖然打個車叫個外賣都不方便，但是有新一高動工也算天大的利好消息了，有沒有想過完成建設到投入使用的時間周期呢。

4.白河南新城區(qū)的就業(yè)機會在哪里？

不同于行政中心區(qū)域規(guī)劃了大體量的商務用地規(guī)劃，市民服務中心等已經(jīng)投入使用。沒有產(chǎn)業(yè)的支撐，就業(yè)機會的提供，就沒有經(jīng)濟來源，沒有生活保障，那么置業(yè)到這里的意義又在哪里?

這是一個嚴峻的問題，也是眾多人看空白河南新城區(qū)的所在。

5.白河南新城區(qū)的房價怎么樣？

普通人享受區(qū)域發(fā)展紅利的最大機會，依舊是買房置業(yè)。

作為南陽近年來基建投入相對較大區(qū)域，白河南新城區(qū)也由曾經(jīng)的坑洼荒蕪到今天的綠意盎然，期待成為規(guī)劃中的繁華都市!

而目前，整個白河南新城區(qū)周邊的在售商品房，價格區(qū)域間由8500-12000萬之間，產(chǎn)品類型不同，價格差距不同。

2020年這個區(qū)域很多新盤上市，我們對價位也是相當?shù)年P注目前來看價位基本在1W+，白河南新城區(qū)的在售戶型相對較大，首付基本在40W+以上，普對于大部分家庭來說是非常吃力的，至于去化量那就可想而知了。

6.白河南新城區(qū)未來有什么房源可以選擇？

據(jù)不完全統(tǒng)計，在售和即將入市的項目有：

建業(yè)、傳世、水韻、中梁、財富、信友、星旺、興達、天工、金科、領創(chuàng)、等等。

相對于前兩年的瘋漲，現(xiàn)在項目的集中入市拼的就是品牌與實力，最重要的還要靠產(chǎn)品，不管該片區(qū)宣傳的再牛，畢竟適合自己家庭的才是最好的，對于關注該區(qū)域的人來說絕對有利無害。

7.白河南新城區(qū)的樓盤值不值得購買？

白河南新城區(qū)樓盤相對于中心城區(qū)整體產(chǎn)品層次更高，生活體驗感自然會更高。

對于住慣了沒有電梯的多層、物業(yè)服務不到位、社區(qū)景觀欠缺的老城區(qū)居民，適度向外擴展購買白河南新區(qū)的樓盤，是不錯的選擇。

購房者更需要注意的是該區(qū)域目前的配套并未建成投入使用，比如學校、醫(yī)院、單位等具體何時能落地使用還看各方的推進程度，如果你等不急還是選擇適合自己的區(qū)域樓盤為好。

8.白河南新城區(qū)會不會下一個繁華商業(yè)圈嗎？

答案:未必。

白河南新城雖然離高鐵和機場距離不遠，路網(wǎng)相對老城區(qū)也算是四通八達，來往人數(shù)確實不少，但受機場影響，該區(qū)域控高，規(guī)劃容積率低，容量人數(shù)有限，想要形成繁華商業(yè)圈還需要各方面的促成才行。

9.老城區(qū)人民愿不愿意去白河南新城區(qū)？

這個問題不好說，誰可以代表老城區(qū)居民，又有著怎么樣的口徑判斷出他們愿不愿意去白河南新城區(qū)投資、自住呢?

如今，全國、全省、全市各項投資、GDP增速放緩，南陽新城區(qū)不僅要面對當時行政中心區(qū)域面臨過的問題，甚至更甚。

不論你是南陽哪個區(qū)域的人民，也不論你買哪的房子，只要對當下的購房行為不后悔，就行了。

10.當前狀態(tài)下南陽新城區(qū)和鄭州該選哪個？

南陽新城區(qū)的變化日新月異，雖有千萬人但是沒有強有力的產(chǎn)業(yè)和就業(yè)環(huán)境，經(jīng)濟活力不足必然留不下更多的高新技術人才，加上高鐵虹吸效應會讓南陽的人口、經(jīng)濟出現(xiàn)外流，其中離南陽較近的鄭州、武漢、西安就很好的吸引了不少南陽年輕人的目光。

南陽新城區(qū)動不動一萬多的房價，還能支撐多久，只能交給時間驗證，或許他能成成功突圍成為南陽巨星，大概也是十年之后了吧。

世界很大，城市很多，房子問題，很復雜。

經(jīng)濟、人口都不如我們的省會鄭州，加上現(xiàn)階段人民對美好生活的追求，需要更高的教育、醫(yī)療等，同樣一萬多，性價比一目了然。