近日看到各媒體都在發(fā)送《大南陽(yáng)新城區(qū)迎來(lái)大爆發(fā)，新一中、中心醫(yī)院、院士小鎮(zhèn)同時(shí)開(kāi)工!》的新聞，是繼《南陽(yáng)高鐵列車(chē)正式開(kāi)通!》后又一次把千萬(wàn)南陽(yáng)人的目光再次引向了南陽(yáng)新城區(qū)!

回顧南陽(yáng)前幾年已經(jīng)舉辦的農(nóng)運(yùn)會(huì)及2019年的洲際月季大會(huì)盡管不那么完美，影響力也沒(méi)有打造出去，但是對(duì)于南陽(yáng)城建的帶動(dòng)作用、南陽(yáng)美譽(yù)度的提升，同樣相當(dāng)重要。

與周邊城市對(duì)比，我們的城市發(fā)展及影響力已明顯落后，既然我們生在南陽(yáng)也自然是要回歸南陽(yáng)本土。南陽(yáng)房產(chǎn)的各個(gè)兄弟片區(qū)也是競(jìng)爭(zhēng)激烈。

鳥(niǎo)巢片區(qū)、三館一院片區(qū)、經(jīng)十路片區(qū)、新一高片區(qū)等等新區(qū)如雨后春筍相繼涌現(xiàn)，在資金和資源搶奪當(dāng)中競(jìng)爭(zhēng)追逐，面對(duì)僧多粥少的尷尬處境，勢(shì)必會(huì)有一些新區(qū)可能就是“炮灰”。

目前新城區(qū)的發(fā)展處于一個(gè)瓶頸期，好像被判了死刑一樣,

1.白河南新城區(qū)是誰(shuí)在主導(dǎo)？

目前，新城區(qū)的國(guó)際級(jí)生態(tài)綠廊，多點(diǎn)的景觀(guān)綠化系統(tǒng)(匯聚廣場(chǎng)、秀晴公園、福海公園、泮池公園)均在逐步呈現(xiàn)之中。福山正達(dá)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、一高新校區(qū)、中心醫(yī)院新區(qū)分院、福森總部、金融街.....等相關(guān)配套正陸續(xù)落地。

無(wú)縫連接老城區(qū)且只有行政主導(dǎo)的新區(qū)才會(huì)有未來(lái)才會(huì)輝煌，其他區(qū)域的光芒必定會(huì)被湮沒(méi)。

大部分的人都知道買(mǎi)房跟著ZF走，再次就是學(xué)校、醫(yī)院等，民間這種說(shuō)法叫做跟著老大有肉吃，ZF周?chē)呐涮自O(shè)置不會(huì)差了。

可以預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)的南陽(yáng)新城區(qū)，肯定會(huì)進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)階段。同時(shí)，也別忘記了2012年的農(nóng)運(yùn)會(huì)后的鳥(niǎo)巢片區(qū)，至今配套沒(méi)有完善，至于什么時(shí)候兌現(xiàn)那只能交給時(shí)間了。

2.白河南新城區(qū)會(huì)不會(huì)超越行政中心（如意湖）片區(qū)？

行政資源的搬遷、高端就業(yè)機(jī)會(huì)的聚集，是其他區(qū)域難以望其項(xiàng)背。

行政中心擁有天時(shí)地利人和以及強(qiáng)大的政策加持，也是經(jīng)歷了種種才有了今天的輝煌和成就。

3.白河南新城區(qū)下一步發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域在哪里？

三館一院片區(qū)目前雖定位高端，除了道路和綠化讓人震撼外，附近至于金融街開(kāi)售，姜營(yíng)社區(qū)入住，其他商鋪?zhàn)≌€處于已規(guī)劃未完工狀態(tài)，其中最重要的三館一院還未完全完工，至于后期的完善及使用時(shí)間也是未知。

經(jīng)十路片區(qū)，在2018年及2019年之間不斷由于某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)售罄的消息進(jìn)入南陽(yáng)人民的視線(xiàn)，現(xiàn)在你晚上過(guò)去看看，那荒涼和當(dāng)時(shí)售樓部開(kāi)盤(pán)售罄的氛圍簡(jiǎn)直是天差地別。

新一高片區(qū)，周?chē)壳昂愦笠呀?jīng)交房使用，雖然打個(gè)車(chē)叫個(gè)外賣(mài)都不方便，但是有新一高動(dòng)工也算天大的利好消息了，有沒(méi)有想過(guò)完成建設(shè)到投入使用的時(shí)間周期呢。

4.白河南新城區(qū)的就業(yè)機(jī)會(huì)在哪里？

不同于行政中心區(qū)域規(guī)劃了大體量的商務(wù)用地規(guī)劃，市民服務(wù)中心等已經(jīng)投入使用。沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的支撐，就業(yè)機(jī)會(huì)的提供，就沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源，沒(méi)有生活保障，那么置業(yè)到這里的意義又在哪里?

這是一個(gè)嚴(yán)峻的問(wèn)題，也是眾多人看空白河南新城區(qū)的所在。

5.白河南新城區(qū)的房?jī)r(jià)怎么樣？

普通人享受區(qū)域發(fā)展紅利的最大機(jī)會(huì)，依舊是買(mǎi)房置業(yè)。

作為南陽(yáng)近年來(lái)基建投入相對(duì)較大區(qū)域，白河南新城區(qū)也由曾經(jīng)的坑洼荒蕪到今天的綠意盎然，期待成為規(guī)劃中的繁華都市!

而目前，整個(gè)白河南新城區(qū)周邊的在售商品房，價(jià)格區(qū)域間由8500-12000萬(wàn)之間，產(chǎn)品類(lèi)型不同，價(jià)格差距不同。

2020年這個(gè)區(qū)域很多新盤(pán)上市，我們對(duì)價(jià)位也是相當(dāng)?shù)年P(guān)注目前來(lái)看價(jià)位基本在1W+，白河南新城區(qū)的在售戶(hù)型相對(duì)較大，首付基本在40W+以上，普對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)是非常吃力的，至于去化量那就可想而知了。

6.白河南新城區(qū)未來(lái)有什么房源可以選擇？

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在售和即將入市的項(xiàng)目有：

建業(yè)、傳世、水韻、中梁、財(cái)富、信友、星旺、興達(dá)、天工、金科、領(lǐng)創(chuàng)、等等。

相對(duì)于前兩年的瘋漲，現(xiàn)在項(xiàng)目的集中入市拼的就是品牌與實(shí)力，最重要的還要靠產(chǎn)品，不管該片區(qū)宣傳的再牛，畢竟適合自己家庭的才是最好的，對(duì)于關(guān)注該區(qū)域的人來(lái)說(shuō)絕對(duì)有利無(wú)害。

7.白河南新城區(qū)的樓盤(pán)值不值得購(gòu)買(mǎi)？

白河南新城區(qū)樓盤(pán)相對(duì)于中心城區(qū)整體產(chǎn)品層次更高，生活體驗(yàn)感自然會(huì)更高。

對(duì)于住慣了沒(méi)有電梯的多層、物業(yè)服務(wù)不到位、社區(qū)景觀(guān)欠缺的老城區(qū)居民，適度向外擴(kuò)展購(gòu)買(mǎi)白河南新區(qū)的樓盤(pán)，是不錯(cuò)的選擇。

購(gòu)房者更需要注意的是該區(qū)域目前的配套并未建成投入使用，比如學(xué)校、醫(yī)院、單位等具體何時(shí)能落地使用還看各方的推進(jìn)程度，如果你等不急還是選擇適合自己的區(qū)域樓盤(pán)為好。

8.白河南新城區(qū)會(huì)不會(huì)下一個(gè)繁華商業(yè)圈嗎？

答案:未必。

白河南新城雖然離高鐵和機(jī)場(chǎng)距離不遠(yuǎn)，路網(wǎng)相對(duì)老城區(qū)也算是四通八達(dá)，來(lái)往人數(shù)確實(shí)不少，但受機(jī)場(chǎng)影響，該區(qū)域控高，規(guī)劃容積率低，容量人數(shù)有限，想要形成繁華商業(yè)圈還需要各方面的促成才行。

9.老城區(qū)人民愿不愿意去白河南新城區(qū)？

這個(gè)問(wèn)題不好說(shuō)，誰(shuí)可以代表老城區(qū)居民，又有著怎么樣的口徑判斷出他們?cè)覆辉敢馊グ缀幽闲鲁菂^(qū)投資、自住呢?

如今，全國(guó)、全省、全市各項(xiàng)投資、GDP增速放緩，南陽(yáng)新城區(qū)不僅要面對(duì)當(dāng)時(shí)行政中心區(qū)域面臨過(guò)的問(wèn)題，甚至更甚。

不論你是南陽(yáng)哪個(gè)區(qū)域的人民，也不論你買(mǎi)哪的房子，只要對(duì)當(dāng)下的購(gòu)房行為不后悔，就行了。

10.當(dāng)前狀態(tài)下南陽(yáng)新城區(qū)和鄭州該選哪個(gè)？

南陽(yáng)新城區(qū)的變化日新月異，雖有千萬(wàn)人但是沒(méi)有強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)和就業(yè)環(huán)境，經(jīng)濟(jì)活力不足必然留不下更多的高新技術(shù)人才，加上高鐵虹吸效應(yīng)會(huì)讓南陽(yáng)的人口、經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)外流，其中離南陽(yáng)較近的鄭州、武漢、西安就很好的吸引了不少南陽(yáng)年輕人的目光。

南陽(yáng)新城區(qū)動(dòng)不動(dòng)一萬(wàn)多的房?jī)r(jià)，還能支撐多久，只能交給時(shí)間驗(yàn)證，或許他能成成功突圍成為南陽(yáng)巨星，大概也是十年之后了吧。

世界很大，城市很多，房子問(wèn)題，很復(fù)雜。

經(jīng)濟(jì)、人口都不如我們的省會(huì)鄭州，加上現(xiàn)階段人民對(duì)美好生活的追求，需要更高的教育、醫(yī)療等，同樣一萬(wàn)多，性?xún)r(jià)比一目了然。