為有效化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，近期房地產(chǎn)行業(yè)融資層面暖風(fēng)頻吹，各路資金的支持下，房企或迎來(lái)新一輪并購(gòu)潮。

這其中，銀行和金融機(jī)構(gòu)是此次并購(gòu)潮主力，采取多種方式滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理并購(gòu)融資需求。中指院報(bào)告顯示，開(kāi)年以來(lái)，包括興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、上海銀行等紛紛宣布為房企收并購(gòu)提供融資額度。

銀行持續(xù)發(fā)力的背景下，對(duì)于資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，房企融資需求也不再局限于“借新還舊”，而是在參與收并購(gòu)方面積極發(fā)力。3月3日，招商銀行分別與碧桂園、美的置業(yè)簽署150億元、60億元并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。

根據(jù)合作協(xié)議，招商銀行將授予美的置業(yè)地產(chǎn)并購(gòu)專(zhuān)項(xiàng)融資額度60億，專(zhuān)用于美的置業(yè)業(yè)務(wù)并購(gòu)，業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購(gòu)貸款、并購(gòu)基金、資產(chǎn)證券化以及基于并購(gòu)相關(guān)業(yè)務(wù)需求創(chuàng)新的各類(lèi)融資產(chǎn)品。

據(jù)悉，近期美的置業(yè)向包括正榮、花樣年、雅居樂(lè)和金科等多家房企伸出援手，收購(gòu)合作項(xiàng)目的權(quán)益。

美的置業(yè)指出，關(guān)于此輪收購(gòu)主要出于四個(gè)目的，一是紓困同行;二是逐步提升自操盤(pán)項(xiàng)目比例;三是打造產(chǎn)品標(biāo)簽，提升品牌認(rèn)可度;四是更好保障業(yè)主權(quán)益。

與此同時(shí)，招商銀行將授予碧桂園150億元人民幣并購(gòu)融資額度，用于碧桂園地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)。并購(gòu)業(yè)務(wù)品種包括但不限于并購(gòu)貸款、并購(gòu)基金、資產(chǎn)證券化，以及基于并購(gòu)相關(guān)業(yè)務(wù)需求所衍生的創(chuàng)新類(lèi)融資產(chǎn)品。

知情人士透露，當(dāng)前階段部分將用于收購(gòu)已出險(xiǎn)企業(yè)合作項(xiàng)目股權(quán)，但未來(lái)也不排除收購(gòu)優(yōu)質(zhì)的其他標(biāo)的。

值得注意的是，近期碧桂園沒(méi)有發(fā)生公開(kāi)可查的收并購(gòu)案，旗下物管板塊碧桂園服務(wù)卻是收并購(gòu)動(dòng)作頻頻。2月中旬，其與中梁百悅智佳就收購(gòu)剩余93.76%股權(quán)訂立協(xié)議，收購(gòu)?fù)瓿珊螅辛喊賽傊羌褜⒊蔀楸坦饒@服務(wù)間接全資附屬公司。碧桂園服務(wù)表示，未來(lái)肯定要走向靠?jī)?nèi)生增長(zhǎng)的道路，但在當(dāng)前階段，還是要輔之以收并購(gòu)。

此外，3月3日，在召開(kāi)的越秀服務(wù)業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀服務(wù)高層透露，目前公司正與三到五家潛在收購(gòu)標(biāo)的進(jìn)行接觸，但仍未達(dá)到披露標(biāo)準(zhǔn)。

在房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境下，現(xiàn)金流對(duì)房企尤為重要，可預(yù)見(jiàn)的是，房地產(chǎn)企業(yè)之間的分化始終存在，馬太效應(yīng)或愈加明顯。

克而瑞在研報(bào)中曾指出，當(dāng)前融資端口的破封對(duì)于經(jīng)營(yíng)狀況良好，資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的企業(yè)來(lái)說(shuō)是機(jī)會(huì)，房企仍應(yīng)積極推動(dòng)自身降負(fù)債，并加大現(xiàn)金回款，保證企業(yè)資金鏈安全，購(gòu)房者及投資信心重塑仍需持續(xù)建設(shè)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)行業(yè) 房企并購(gòu)潮 金融機(jī)構(gòu) 資金支持