《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》（統(tǒng)稱四個(gè)政府規(guī)章）正式發(fā)布后，市住房和建設(shè)局針對(duì)各界關(guān)注的各類住房申請(qǐng)條件、如何申請(qǐng)等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了政策解讀。

申請(qǐng)公租房的收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整

【資料圖】

問(wèn)：公共租賃住房面向哪些對(duì)象配租？

答：公共租賃住房的配租對(duì)象主要包括符合條件的住房困難戶籍居民，以及為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的一線職工。

問(wèn)：申請(qǐng)輪候公共租賃住房應(yīng)當(dāng)滿足什么條件？

答：申請(qǐng)輪候公共租賃住房的，需滿足《辦法》第十一條規(guī)定的條件，主要包括戶籍、在本市無(wú)自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、收入財(cái)產(chǎn)符合限額標(biāo)準(zhǔn)、正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)且累計(jì)繳納3年等。

問(wèn)：收入財(cái)產(chǎn)限額如何劃定？

答：申請(qǐng)公共租賃住房的收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)，由市發(fā)展改革部門根據(jù)本市居民收入水平、家庭財(cái)產(chǎn)狀況、住房狀況以及財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r等因素劃定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整。

問(wèn)：公共租賃住房的配租面積標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

答：公共租賃住房配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，具體為：?jiǎn)紊砭用褚圆怀^(guò)35平方米為主；2人家庭以不超過(guò)50平方米為主；3人以上（含3人）家庭以不超過(guò)60平方米為主。建筑面積超過(guò)70平方米的房源，優(yōu)先面向5人以上（含5人）家庭配租，根據(jù)供需情況也可以面向4人家庭配租。

問(wèn)：公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：符合公共租賃住房收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)的，租金為市場(chǎng)參考租金的30%。屬于特困人員、最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭的，租金為市場(chǎng)參考租金的3%。

問(wèn)：新舊政策如何銜接？

答：《辦法》施行之日前已經(jīng)取得輪候申請(qǐng)受理回執(zhí)的家庭和單身居民，住房建設(shè)部門依照原輪候申請(qǐng)條件進(jìn)行審核，符合條件的，納入輪候冊(cè)。

《辦法》施行之日前的在冊(cè)輪候人申請(qǐng)認(rèn)租公共租賃住房，或者承租人申請(qǐng)續(xù)租的，可以選擇按照原政策執(zhí)行，不審核家庭收入財(cái)產(chǎn)狀況，租金按照原政策租金定價(jià)規(guī)則確定；也可以選擇按照《辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，續(xù)租時(shí)不再適用原政策。

保租房面向符合條件的新市民、青年人及各類人才配租

問(wèn)：保障性租賃住房面向哪些對(duì)象出租？

答：保障性租賃住房的出租對(duì)象包括符合條件的新市民、青年人及各類人才。

問(wèn)：社會(huì)主體出租的保障性租賃住房申請(qǐng)條件是什么？如何申請(qǐng)？

答：申請(qǐng)社會(huì)主體出租的保障性租賃住房的條件是在本市特定區(qū)域無(wú)自有住房、未正在本市租住具有保障性質(zhì)的住房。承租產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍不受前述條件限制。

申請(qǐng)社會(huì)主體出租的保障性租賃住房的，申請(qǐng)人向住房租賃企業(yè)提出認(rèn)租申請(qǐng)，通過(guò)住房租賃企業(yè)等運(yùn)營(yíng)管理單位自有或者第三方交易平臺(tái)簽訂租賃合同。

問(wèn)：政府組織配租的保障性租賃住房申請(qǐng)條件是什么，如何申請(qǐng)？

答：申請(qǐng)政府組織配租的保障性租賃住房，需滿足《辦法》第十一條規(guī)定的條件，主要包括在本市無(wú)自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件、正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)等。住房建設(shè)部門可以結(jié)合實(shí)際情況設(shè)定其他申請(qǐng)條件，具體申請(qǐng)條件在配租通告中載明。

申請(qǐng)政府組織配租的保障性租賃住房的，申請(qǐng)人按照住房建設(shè)部門發(fā)布的配租通告，登錄住房信息平臺(tái)→在線提交認(rèn)租申請(qǐng)并簽署誠(chéng)信申報(bào)聲明→住房建設(shè)部門審核并公示合格名單→通過(guò)抽簽、搖號(hào)等方式確定選房名單和選房順序→選房→簽訂租賃合同。

共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)

問(wèn)：共有產(chǎn)權(quán)住房面向哪些對(duì)象配售？

答：共有產(chǎn)權(quán)住房的配售對(duì)象主要是符合條件的本市戶籍居民，并根據(jù)住房供需情況，逐步將常住居民納入保障范圍。

問(wèn)：申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)滿足什么條件？

答：申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的，需滿足《辦法》第十二條規(guī)定的條件，主要包括戶籍、在本市無(wú)自有住房、未在本市享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)且累計(jì)繳納5年（具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年）等。市住房建設(shè)部門可以根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的戶籍以及申請(qǐng)人的年齡等申請(qǐng)條件，在配售通告中載明。

問(wèn)：共有產(chǎn)權(quán)住房的配售面積標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

答：共有產(chǎn)權(quán)住房配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，具體為：3人以下（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右，4人以上（含4人）家庭為85平方米左右。建筑面積85平方米左右的房源，也可以根據(jù)實(shí)際情況面向3人家庭配售，具體在配售通告中載明。

問(wèn)：共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格如何確定？產(chǎn)權(quán)份額如何確定？

答：共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)按照市場(chǎng)參考價(jià)格的50%確定。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

問(wèn)：共有產(chǎn)權(quán)住房如何進(jìn)行封閉流轉(zhuǎn)？

答：購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定。

問(wèn)：《辦法》實(shí)施后，是否繼續(xù)建設(shè)安居型商品房或者人才住房？已批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目如何處理？

答：《辦法》施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

對(duì)于已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號(hào)）及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，面向安居型商品房在冊(cè)輪候人配售。

（文章來(lái)源：深圳商報(bào)）

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