處在傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”的長沙樓市又熱鬧起來了。最近一段時間，長沙樓市多個項目首開讓利，低于限價銷售，大王山板塊的華潤置地·潤樾府打響“第一槍”，引發(fā)了市場熱議。

記者走訪一些新盤發(fā)現(xiàn)，樓盤項目多集中于板塊內(nèi)競爭較大的項目以及郊區(qū)項目。

讓利價格引來市民排隊看房

打響“第一槍”的是大王山板塊的華潤置地·潤樾府。該項目毛坯限價13300元/㎡，按照之前市場的猜想，加上精裝修售價應該在16000元/㎡左右。根據(jù)目前曝光的價格，項目高層首開精裝銷售，見證面積112㎡戶型均價約12500元/㎡;建筑面積142㎡戶型均價約13400元/㎡。另外該項目有建筑面積171㎡戶型毛坯銷售，均價約14200元/㎡。

這樣的價格也讓華潤置地·潤樾府在長沙樓市朋友圈“刷屏”。上個周末不少現(xiàn)場視頻流出，視頻顯示營銷中心“人山人海”，不少市民排隊看房。

潤樾府的操作，也給了大王山板塊內(nèi)其他項目一定的競爭壓力。其鄰居保利長交·錦上，在潤樾府項目的樓盤價格曝光后，錦上與其“針鋒相對”官宣首開賣毛坯。

據(jù)了解，保利長交·錦上首開預計推出建面約105㎡至165㎡毛坯小高層。該項目毛坯限價13000元/㎡，這個價格也低于市場預期。建筑面積105㎡戶型均價約11800元/㎡;建筑面積約120㎡戶型，均價約12400元/㎡;建筑面積142㎡戶型均價約12450元/㎡;建筑面積165㎡戶型均價約13500元/㎡。

集中于板塊內(nèi)競爭較大項目

除了大王山板塊的兩大新盤，首開讓利的還有高鐵西城板塊的城發(fā)恒偉·西宸之光，以及谷山板塊的電建地產(chǎn)·瀧悅長安。

城發(fā)恒偉·西宸之光，為高鐵西城板塊目前住宅毛坯限價最高的地塊，住宅毛坯最高售價為10500元/㎡，也是目前板塊內(nèi)唯一一宗住宅毛坯限價過萬元的地塊。此次項目首推價格優(yōu)惠后均價預計8字頭，與住宅毛坯最高限價相差約2000元/㎡。

谷山板塊的電建地產(chǎn)·瀧悅長安在中秋小長假首開特惠，建面約166㎡至263㎡親山洋房，毛坯售價13500元/㎡起。不過該宗地塊未明確限價，其拿地樓面價也高于周邊多個樓盤項目。與之相對的是，谷山板塊內(nèi)在售多個競品項目均價約15000元/㎡。

從整體來看，首開讓利的樓盤項目集中于板塊內(nèi)競爭較大的項目以及郊區(qū)項目。例如，城發(fā)恒偉·西宸之光所在的高鐵西城板塊作為長沙新興板塊之一，目前熱度有限。大王山板塊除了即將開盤的華潤置地·潤樾府、保利長交·錦上，還有龍湖·江與城、國宸府等老盤在售，以及等待入市時機的夢想山悅和鳴。谷山板塊也已有萬科、招商蛇口、龍湖、新城等多個品牌房企入駐。

長沙樓市近段時間的首開讓利，你怎么看?

省直公積金 名下唯一住房用于長租再買房公積金貸款按首套執(zhí)行

本報長沙訊　日前，湖南省直單位住房公積金管理中心印發(fā)了《關于配合推進租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點工作的實施細則》(以下簡稱《細則》)。根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會《關于配合推進租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點工作的通知》要求，提供租賃住房的職工家庭申請公積金貸款時，職工家庭住房套數(shù)可以核減租賃住房一套。

《細則》明確，家庭名下唯一一套住房已用于長租，再次購買自住住房時申請公積金貸款的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行。家庭名下有兩套住房，且已有一套用于長租，再次購買自住住房時申請公積金貸款的，按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

此外，購房資格以長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局出具的《長沙市購房資格確認書》為準，借款人申請貸款時需提供《長沙市購房資格確認書》或《長沙市盤活存量房供作長租房合作協(xié)議》資料。因各商業(yè)銀行對長租房后申請商業(yè)貸款的政策執(zhí)行不統(tǒng)一，組合貸款業(yè)務暫不適用上述業(yè)務標準。

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