繼（戳藍色文字查看）發(fā)布出讓公告后，8月18日，張村河以北原大宇地塊也發(fā)布出讓公告。

(相關資料圖)

地塊拍賣時間為2023年9月8日上午10:00。競買人可于2023年8月21日至2023年9月6日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。

張村河北岸原大宇地塊

原大宇地塊位于張村河北岸， 株洲路以南、新博路以西、規(guī)劃長沙路以北、新茂路以東，占地面積約8.31萬㎡，容積率3.27，商住混合用地，綠化率35%，建筑面積約27.17萬㎡，其中住宅建面19.57萬㎡，商服建面約7.32萬㎡，據(jù)此前推介會介紹，地塊住宅套數(shù)上限1450套。此外，劃撥占地面積約4500㎡，建面2800㎡用于建設幼兒園，建成后與區(qū)教體局依據(jù)協(xié)議約定辦理交接手續(xù)。

地塊起拍樓面地價15100元/㎡，起拍總價40.6億元，最高限價17365元/㎡，最高總價46.69億元。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準）

（此前推介會發(fā)布規(guī)劃效果圖）

配套情況：

1.道路：北側株洲路、西側新茂路、東側新博路正常通行；

2.教育：南向約500米為嶗山區(qū)第四中學；

3.周邊項目：東向約1000米為青島國際創(chuàng)新園，北側為正在建設中的青島虛擬現(xiàn)實產業(yè)園、人工智能產業(yè)園。

作為青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動的“重頭戲”，嶗山區(qū)圍繞“水脈智谷”總體定位，聚焦生態(tài)、產業(yè)、品質、效率、活力五大維度，規(guī)劃將張村河片區(qū)打造成集生態(tài)公園城、科技創(chuàng)新城、國際品質城、低碳高效城、怡居樂活城的五大城，品牌房企的入駐，亦將推動這里成為改善客群特別受青睞的高品質聚居區(qū)板塊。

去年四批次和今年一批次出讓的張村河地塊全部位于張村河以南，地價也是一漲再漲，出讓的四宗地塊中，越秀&青鐵競得的046地塊最高成交樓面地價達21045元/㎡，海信君璽和嶗山悅府成交樓面地價是18975元/㎡，海信以18220元/㎡斬獲018地塊。

此次出讓的地塊位于張村河北岸，株洲路片區(qū)控制性詳細規(guī)劃指出，重點發(fā)展高新產業(yè)、科技創(chuàng)新、金融服務、科教智慧等功能，打造具有國際競爭力的國際創(chuàng)新走廊、國家東部沿海的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高地、輻射山東半島的中央創(chuàng)新區(qū)、青島市產業(yè)升級與城市更新示范區(qū)、嶗山區(qū)最具魅力的濱河水岸與區(qū)域性活動中心。

根據(jù)最新控規(guī)，張村河北岸的住宅類用地主要集中在鄭張、南張、枯桃村、牟家村、張家下莊、張村、董家下莊、中韓社區(qū)。根據(jù)盤點，可開發(fā)的涉宅類用地28宗，總開發(fā)用地面積約在93萬平左右，總建面約199.9萬㎡。

2023年第二批次住宅用地擬出讓地塊共計14宗，占地面積約48.8萬㎡，總建筑面積約124.54萬㎡。擬出讓時間段6月3日-9月3日。此次計劃出讓的14宗地塊，主要分布在市北、李滄、嶗山、城陽和西海岸，市南區(qū)、高新區(qū)和即墨區(qū)此次無地塊供應。

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