中國海外發(fā)展有限公司今日公布2022年度全年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，中國海外系列公司2022年實現(xiàn)合約銷售額人民幣2947.6億元，全口徑銷售和權(quán)益銷售排名分別位居行業(yè)第五和第三；股東應(yīng)占溢利為人民幣232.6億元，剔除稅后投資物業(yè)公允價值變動收益和匯兌凈損益等影響之股東應(yīng)占溢利為人民幣244.2億元，歸屬股東核心凈利潤率為13.5%，繼續(xù)保持行業(yè)一流水平。

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董事局建議派發(fā)2022年末期股息每股40港仙，連同中期股息每股40港仙，年度派息金額達87.6億港元。

2022年，市場大幅下行，中國海外發(fā)展發(fā)揮財務(wù)穩(wěn)健、資金充裕的優(yōu)勢，逆勢爭先，一方面繼續(xù)強化提升競爭優(yōu)勢，另一方面在穩(wěn)健經(jīng)營的前提下保持進取，積極主動為未來有質(zhì)量的增長積累資源，積蓄增長動能。

2022年，中國海外持續(xù)強化提升競爭優(yōu)勢。

第一、強化投資布局優(yōu)勢與貨量結(jié)構(gòu)優(yōu)勢，推動市場占有率逆勢提升。中國海外發(fā)展長期聚焦主流城市、主流地段的投資布局優(yōu)勢彰顯，在行業(yè)規(guī)模大幅下行的態(tài)勢下，中國海外發(fā)展的市場占有率逆勢提升。中國海外系列公司的銷售額占全國商品房年度銷售金額的份額，從2021年的2.03%上升至2022年的2.21%；銷售均價人民幣21251元/平方米，同比上升8.7%。

第二、強化財務(wù)資金優(yōu)勢。中國海外發(fā)展堅持穩(wěn)健審慎的財務(wù)策略，2022年繼續(xù)保持在“綠檔”，且各項指標(biāo)保持優(yōu)秀，剔除預(yù)收帳款后的資產(chǎn)負債率53.69%，全口徑凈借貸比率42.91%，負債率處于行業(yè)最低區(qū)間。中國海外發(fā)展期末在手現(xiàn)金人民幣1103.1億元，占總資產(chǎn)的12.1%，在手現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比重長期保持在10%以上。三大國際評級機構(gòu)給予公司行業(yè)領(lǐng)先的信用評級，惠譽A-穩(wěn)定、穆迪Baa1穩(wěn)定、標(biāo)普BBB+穩(wěn)定。

同時，2022年中國海外發(fā)展加權(quán)平均融資成本為3.57%，融資成本保持行業(yè)最低區(qū)間。

第三、強化費用管控優(yōu)勢。2022年中國海外發(fā)展的分銷費用與行政費用合計占年收入的比例為3.6%，費效比行業(yè)領(lǐng)先。

面向2023年與未來幾年，中國海外發(fā)展積蓄了強勁的增長動能。

第一、新增土地儲備與可售貨值行業(yè)領(lǐng)先，為未來高質(zhì)量發(fā)展儲備強勁動能。2022年，中國海外系列公司新增土地儲備50宗，總購地金額人民幣1208.7億元，新增總貨值人民幣2403.4億元，北上廣深四個一線城市的新增貨值占比超四成。

中國海外系列公司2023年可售貨值超人民幣7900億元，貨值位居行業(yè)前列，增長動能強勁。

第二、加快商業(yè)項目入市節(jié)奏，租金收入有望加速增長。2022年，克服疫情影響，中國海外發(fā)展的持有型商業(yè)物業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健，商業(yè)物業(yè)收入達人民幣52.6億元，同比增長1.8%。

2021-2023年，中國海外發(fā)展新增持有型商業(yè)項目迎來入市高峰，其中，2021年新增18個，2022年新增15個，2023年預(yù)計新增20個商業(yè)項目投入運營，三年合計新增商業(yè)項目53個。預(yù)計至2023年末，2021-2023年的新增項目數(shù)量占公司持有型商業(yè)項目總數(shù)量的39.6%，運營建筑面積占比40.4%。隨著疫情影響結(jié)束，以及新入市商業(yè)項目逐步進入經(jīng)營成熟期，中國海外發(fā)展的商業(yè)收入將高速增長。

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