中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月21日訊(記者 劉小菲)在國家加快建立“租購并舉”住房制度的大背景下，長租公寓市場(chǎng)活力加速激活，這吸引了越來越多的企業(yè)加速布局。而作為“先行者”的龍湖冠寓，經(jīng)過6年的成長，已探索出相對(duì)清晰的發(fā)展路徑，并基于客戶需求，不斷將產(chǎn)品、服務(wù)、運(yùn)營打磨得更加成熟，為行業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供了樣本。

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近日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2022年業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)冠寓實(shí)現(xiàn)租金收入24.4億元，同比增長9%，已經(jīng)成為集團(tuán)經(jīng)營性收入的穩(wěn)定貢獻(xiàn)源。有業(yè)內(nèi)人士稱：“隨著社會(huì)及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)回暖，長租公寓租賃需求及運(yùn)營表現(xiàn)將穩(wěn)步回升并持續(xù)增長?！?/p>

堅(jiān)守長期主義，累計(jì)開業(yè)11.6萬間

冠寓租金收入的節(jié)節(jié)攀升，離不開高效率、精細(xì)化的運(yùn)營和穩(wěn)健的發(fā)展步調(diào)。即便是在受影響較大的2022年，冠寓也一直保持著穩(wěn)健的拓店速度。截至2022年末，冠寓在全國高量級(jí)城市開業(yè)11.6萬間，管理規(guī)模超過16萬間。克而瑞2022年TOP20住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模榜顯示，冠寓累計(jì)開業(yè)房源規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第二。

在長租公寓這個(gè)微利行業(yè)，“如何實(shí)現(xiàn)盈利”一直是普遍難題。而對(duì)于2021年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)盈利的冠寓來說，這一難題早已經(jīng)破解。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，冠寓已開業(yè)6個(gè)月及以上房源出租率91.1%，租戶滿意度達(dá)95%。而在這背后，是冠寓對(duì)長期主義的堅(jiān)持，回歸了產(chǎn)品本質(zhì)與客戶需求。

實(shí)際上，對(duì)很多住房租賃企業(yè)來說，“租客不斷上升的住房品質(zhì)需求和日漸落后的產(chǎn)品”已成為最大的矛盾。而冠寓自2016年品牌創(chuàng)立至今，始終深度洞察青年需求，持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量的提升和優(yōu)化，從1.0時(shí)代的“住有所居”發(fā)展到2.0時(shí)代“居得其樂”，如今正在向3.0版本全面升級(jí)，即從長住實(shí)用性、顏值、服務(wù)等多方面入手，打造更貼合生活習(xí)慣的產(chǎn)品功能設(shè)計(jì)和更豐富的全生命周期服務(wù)，同時(shí)積極推動(dòng)數(shù)字化，極大提升管理效率。

如今，冠寓已成為越來越多年輕人鐘愛的租住生活方式、樂于長租的溫暖港灣。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在冠寓租住時(shí)間超過3年的租戶已覆蓋全國30余城的超200家門店。

承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，積極參與保障性租賃住房建設(shè)

近年來，保障性租賃住房相關(guān)政策密集出臺(tái)。2023年政府工作報(bào)告中也提到，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

龍湖冠寓作為行業(yè)領(lǐng)先的住房租賃運(yùn)營商，也積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，投身保障性租賃住房建設(shè)。截至目前，冠寓的保障性租賃住房已落地北京、重慶、天津等10余個(gè)城市，累計(jì)開業(yè)房源超2萬間，部分項(xiàng)目入選了住建部的《發(fā)展保障性租賃住房可復(fù)制可推廣經(jīng)驗(yàn)清單》。

龍湖公寓北京郭公莊地鐵站店

以龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店為例，該項(xiàng)目自2022年11月開業(yè)以來頗受畢業(yè)大學(xué)生的歡迎。有住戶告訴記者：“相比于其他公寓，龍湖在業(yè)內(nèi)有著較好的口碑和品牌，其次考慮到是政府的保障性租賃住房項(xiàng)目，住著會(huì)更加安心。”據(jù)悉，龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店是由一閑置的商業(yè)辦公物業(yè)改建而成，搭載了硬件全面升級(jí)的冠寓首個(gè)3.0產(chǎn)品，已成為政企共建的保租房“新樣本”。

盤活閑置存量資產(chǎn)，資管能力突出

基于6年的探索與沉淀，冠寓已形成數(shù)智運(yùn)營、智慧建造、精益服務(wù)、共建共贏四大核心優(yōu)勢(shì)，而由此帶來的穩(wěn)定的出租率、高滿意度、收入及資產(chǎn)增值，是冠寓整體資管能力的直觀展現(xiàn)。

記者注意到，龍湖冠寓的一些項(xiàng)目，是通過參與諸如老舊廠房、倉儲(chǔ)、商辦樓等的存量盤活改造而來的。比如出租率超過95%的龍湖冠寓北京亞運(yùn)村關(guān)莊店，此前是一個(gè)國有企業(yè)閑置廠區(qū)；由高校閑置宿舍改造而來的龍湖冠寓天津南開王頂?shù)痰?，開業(yè)兩年以來累計(jì)服務(wù)畢業(yè)生等城市新青年超3000人次。

龍湖冠寓長沙金融城店

截至2022年12月，龍湖冠寓參與百余個(gè)閑置存量項(xiàng)目盤活。不僅有效解決了大城市青年人群租房難題，也通過盤活老舊低效閑置物業(yè)，煥新城市顏值，為城市發(fā)展提供了新動(dòng)能。仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部副總裁魏駿亞表示：“政策引導(dǎo)下，2023年各類存量物業(yè)，如閑置工業(yè)廠房、老舊酒店等都將有機(jī)會(huì)被改造為長租公寓。

有調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，到2030年，中國房屋租賃市場(chǎng)的租金規(guī)模將超過4.6萬億元。保障屬性高、出租率高、運(yùn)營能力佳、收益穩(wěn)定，已經(jīng)展現(xiàn)出較強(qiáng)資管能力的龍湖冠寓，有望迎來更廣闊的發(fā)展空間。龍湖集團(tuán)管理層也對(duì)冠寓的發(fā)展寄予厚望。其管理層在業(yè)績發(fā)布會(huì)上提到，未來5年內(nèi)，包括冠寓在內(nèi)的非地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤占比將達(dá)50%以上。

(文中圖片由龍湖集團(tuán)授權(quán)使用)

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