隨著全球經(jīng)濟的不斷發(fā)展和商業(yè)活動的日益繁榮，一味注重消費的商業(yè)業(yè)態(tài)早已無法滿足當(dāng)今消費者的需求，因此，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也面臨著轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新的壓力。在這樣的時代背景下，“商業(yè)+”模式迅速興起，該模式綜合眾多業(yè)態(tài)，為消費者帶來更為豐富的消費體驗，打造出獨特的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，成為了新時代主流消費場景。

(資料圖片僅供參考)

那么如何玩轉(zhuǎn)“商業(yè)+”模式實現(xiàn)商業(yè)的多元化與創(chuàng)新呢？文化旅游不失為不錯的選擇，隨著后疫情時代的來臨，文化旅游備受眾人追捧，各行各業(yè)都能夠感受到文化的身影。而“商業(yè)+文化”的創(chuàng)新玩法則能夠?qū)⑸虡I(yè)和文化有機結(jié)合，打造出擁有濃厚地方特色的商業(yè)項目。因此，許多商業(yè)地產(chǎn)項目開始注重文化元素的引入，力爭打造城市文化地標(biāo)。

其中，位于北京核心城區(qū)的北京坊更是將北京豐厚的歷史風(fēng)蘊與現(xiàn)代元素融于一體。從2018年開始，北京坊便不斷打磨升級自身魅力，以建筑傳承歷史，用空間場景傳遞城市文化內(nèi)涵。如今，北京坊更是賦能商業(yè)加文化藝術(shù)，化身周邊商業(yè)活動的主要載體，與周邊文化資源緊密結(jié)合，打造新一代京城文化地標(biāo)，驅(qū)動城市經(jīng)濟發(fā)展。

借力文旅融合，輸出北京文化力量

在京城商業(yè)項目“扎堆”，眾多新項目不斷入市，商業(yè)競爭日益激烈的環(huán)境下，作為京城文化商業(yè)樣板，北京坊能否在商業(yè)集群中繼續(xù)領(lǐng)先，穩(wěn)固消費者心中不可替代的地位？

從北京坊的底蘊和近期表現(xiàn)來看，答案顯而易見。早在建立之初，北京坊就已提出“中式新生活方式”的核心理念，并通過不斷升級，進一步增強自身影響力以及可持續(xù)發(fā)展能力，力爭通過自身商業(yè)與文化融合的模式向世界展現(xiàn)頗具特色的中國式生活體驗區(qū)。

同時，得益于北京坊獨特的商業(yè)文化多元生態(tài)，早在2020年7月份，北京坊便獲得了北京市文創(chuàng)園區(qū)的正式授牌，接納文創(chuàng)類企業(yè)入駐，更多京城相關(guān)文化藝術(shù)活動在北京坊的引領(lǐng)下落地。此后，北京坊加快戰(zhàn)略規(guī)劃落實進程，以歷史文化為核心，借力強IP，深耕體驗場景，不斷吸引全新業(yè)態(tài)進駐，進一步完善業(yè)態(tài)布局與品牌矩陣，滿足游客的多元消費需求，打造全新的消費場景。

底蘊已然足以支撐北京坊成為地標(biāo)性商業(yè)地產(chǎn)，而北京坊并未就此止步，而是敏銳地感知到商業(yè)+文旅的利好。

據(jù)《2023年全球文化旅游行業(yè)發(fā)展綜述及現(xiàn)狀分析報告》顯示，從2021年開始，全球文化旅游市場收入恢復(fù)上漲，達1.3萬億美元，同比提高約18.2%，預(yù)計2025年將達到2.5億美元。2021-2028年期間年平均增長率約為23.1%，已然超過了傳統(tǒng)旅游市場。從北京市統(tǒng)計局日前發(fā)布2023年北京市居民暑期消費調(diào)研報告來看，暑期消費持續(xù)升溫，熱門商圈展現(xiàn)消費活力，旅游市場正在釋放消費潛力。由此可見，商業(yè)與文化旅游融合的熱度不減，尋求自我放松，找尋精神棲息地的文化藝術(shù)旅游方式已然成為趨勢。

在這種趨勢下，主打“微度假”的Citywalk在國內(nèi)各個城市風(fēng)靡，其中能夠挖掘?qū)俚匚幕⑵淙谌肷虡I(yè)內(nèi)涵的綜合商業(yè)街區(qū)也成為微度假者們City?walk的好去處！身為北京市重點培育的市級商業(yè)中心的重點對象，北京坊自然也抓住了“微度假”潮流，舉辦了一系列極具藝術(shù)潮流的文藝活動及展覽，在商業(yè)公共空間中融入眾多文化藝術(shù)形態(tài)，為大眾提供一個藝術(shù)交流互動的公共空間與生活方式。

時下爆火的“多巴胺”風(fēng)格潮趣十足，北京坊便聯(lián)合光源予花藝術(shù)家工作室共同打造頗具活潑、青春氣息的多巴胺樂園。北京坊通過明艷的色彩，向眾多游客傳遞出活力、松弛的生活狀態(tài)。活力多巴胺，不僅為北京坊賦予了獨特的氛圍與鮮活的個性，更為當(dāng)?shù)厝嗣竦娜粘Ｉ钤鎏砹艘坏漓n麗的風(fēng)景。

此外，為了讓游客能夠沉浸式的感受藝術(shù)理念，北京坊更征集了來自多個領(lǐng)域，形式各異的優(yōu)秀藝術(shù)作品，攜手薄荷公社聯(lián)合舉辦了能夠完美詮釋藝術(shù)創(chuàng)新的蛻變100%展覽。北京坊將商業(yè)公共空間與藝術(shù)完美融合，以多元的態(tài)度突破了藝術(shù)與日常生活的界限，為藝術(shù)和文化展覽在城市中開拓更多可能性。

而為了兼顧不同年齡段消費者的體驗，北京坊還打造了「我是霸王龍」宮西達也霸王龍系列誕生20周年特展，展覽以可愛的霸王龍形象為主要設(shè)計元素，通過寓教于樂的方式，將大小朋友共同帶入了一場充滿愛與治愈的奇幻旅程，在為小朋友搭建多樣化成長平臺的同時，更為旅客們提供了一個充滿童趣與創(chuàng)造力的多元化空間。

今夏這些活動的開展，使得北京坊以“微度假”的方式進一步豐富了京城的消費業(yè)態(tài)，并帶動了區(qū)域內(nèi)消費場景的全面升級。然而舉辦一系列緊跟時代趨勢的潮趣活動并非北京坊的臨時起意?；乜催^往，從2018年開始，北京坊舉辦的各類文化活動已經(jīng)超過1000場，其中包括眾多國際大牌奢侈品發(fā)布會、國際時裝周及品牌走秀、加拿大快閃門店，以及各類走在時尚前沿的藝術(shù)展覽以及市集的文化活動。足以見得，北京坊始終緊跟潮流趨勢，深入探索消費者需求，賦能新消費場景，以創(chuàng)新營銷模式和服務(wù)升級帶動消費場景升級，不遺余力地賦予每一處空間獨特的活力和魅力。

日漸加快節(jié)奏的生活中，北京坊抓住了文旅的東風(fēng)，以豐富且多元化的文藝活動為游客搭建新時代避風(fēng)港，在這里，放松可以是具象的休閑，也可以是抽象的藝術(shù)。

探尋時代趨勢，打造“中國式生活體驗區(qū)”生態(tài)

近年來，北京完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念，扎實推動城市高質(zhì)量發(fā)展，嚴(yán)格落實城市總規(guī)，不斷探索更加經(jīng)濟有效的城市煥新機制，優(yōu)化城市發(fā)展格局。而在《北京培育建設(shè)國際消費中心城市實施方案（2021—2025年）》中也提到“到2025年，各區(qū)至少有1條商業(yè)步行街”。因此，在北京構(gòu)建現(xiàn)代化消費中心城市的征程中，文體新地標(biāo)不斷崛起，而北京坊充分利用緊鄰大柵欄歷史文化保護區(qū)，聯(lián)結(jié)煤市街、珠寶市街、西河沿街、廊房二條的地理優(yōu)勢，打造特色文化生態(tài)，構(gòu)建京城標(biāo)識文化體系中最為出色的一個。

在發(fā)展上，北京坊更新改造始終圍繞城市文脈傳承。地處北京中軸線核心地帶的北京坊毗鄰金融街、政府機構(gòu)，聚集了國家大劇院、國家博物館、故宮博物院等國家文化機構(gòu)，得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢使北京坊極具城市文化色彩，有能力兼顧商業(yè)與生活街區(qū)，與大柵欄地區(qū)共融共生。

為了深度篆刻城市歷史文化、體現(xiàn)城市文化個性，北京坊以建筑為載體，整體風(fēng)格延續(xù)民國建筑特色，同時也不乏當(dāng)代建筑美學(xué)與傳統(tǒng)四合院巧妙融合的建筑元素。北京坊通過傳統(tǒng)建筑的保留及修復(fù)，現(xiàn)代審美的加入與融合成為了京城人文化的文脈符號。

北京坊對于城市文化的傳承不僅體現(xiàn)于錯落林立的建筑之上，更表現(xiàn)在各大入駐的品牌之中。入駐北京坊的品牌涉及消費體驗、餐飲美食、休閑娛樂等眾多品類，它們不止出售商品，更在販賣多樣性的生活腔調(diào)。

其中，國際知名酒店品牌到MUJI HOTEL BEIJING以及星巴克臻選北京坊旗艦店均是為北京坊量身定制，高度融合在地文化，為極具特色的城市文化賦能，為消費者增強文化體驗感。

此外，更有引領(lǐng)時尚潮流的ALOOOOOHA Vintage 中古店、國棉壹廠、vivinevo香氛藝術(shù)館；帶來曼妙舌尖體驗的知名餐飲品牌北平花園、na+、提督?TIDU等等。目前，北京坊已有眾多高品質(zhì)品牌，今年北京坊仍將持續(xù)發(fā)展更多豐富的業(yè)態(tài)，進行品質(zhì)升級，值得期待。

縱觀入駐品牌，不難發(fā)現(xiàn)這些品牌皆具有“亞洲唯一”或“首店”的共同屬性，并且為了與北京坊的文化新地標(biāo)IP相融，精心打造了別具一格的空間場景，為這些品牌店鋪賦予了獨有的文化屬性，進一步增強了游客的消費體驗。

獨特的首店經(jīng)濟模式使品牌與區(qū)域價值相輔相成，北京坊賦能品牌，強化品牌形象，提升品牌知名度與影響力，而眾多品牌形成的多元化業(yè)態(tài)也將為北京坊引導(dǎo)消費新流量，帶動京城核心商業(yè)區(qū)。

近期，北京市商務(wù)局還發(fā)布了《2023年度鼓勵發(fā)展商業(yè)品牌首店首發(fā)項目申報指南的通知》，持續(xù)優(yōu)化首店布局，擴大首店增量。依托政策的加持，北京坊中北京首店、中國首店及亞洲首店的數(shù)量約占全部品牌數(shù)量的40%。近半數(shù)的首店進駐，使得北京坊有著異于其他項目的稀缺性以及新鮮度，既滿足了不同游客的多元化消費需求，更激發(fā)了京城核心商圈活力、為北京坊釋放消費潛力提供了新動能。

得益于帶動城市消費活力的首店經(jīng)濟、品牌匯集的一站式消費場景、融合古今的建筑風(fēng)格……北京坊不斷升級改造，吸引更多國內(nèi)外知名品牌入駐，逐步完成了由京城文化新地標(biāo)到中國式生活體驗區(qū)，再到國際消費中心城市更新樣板的蛻變。

據(jù)悉，在北京坊的眾多消費客流中，本地游客與年輕人占據(jù)多數(shù)。然而，外地游客的心之所向，本地游客的故地重游，皆源自北京坊的有容乃大。北京坊并非一味為項目賦予文化屬性，而是始終注重周邊居民的生活方式，為附近居民提供更廣闊的活動空間，讓產(chǎn)業(yè)自然融于本地生活之中，讓本地游客在這里能夠?qū)ふ业健凹摇币话愕臍w屬感，同時也將京城最本味的生活場景與文化內(nèi)涵呈現(xiàn)給更多游客。

而要做到這些，往往需要配套的服務(wù)支撐，北京坊在這方面的表現(xiàn)堪稱城市商業(yè)地產(chǎn)的典范。

節(jié)假日應(yīng)急路線、改造后充足的停車位、優(yōu)化的燈光照明系統(tǒng)、人性化的母嬰室、香氣四溢的噴淋系統(tǒng)、合理的導(dǎo)視及行車路線標(biāo)識……這些配套完備的服務(wù)使出游體驗感更加舒適，更讓北京坊有口皆碑。

北京坊一期已然具備主題餐飲、藝術(shù)文化、體驗互動以及精品生活四部分的全面業(yè)態(tài)布局，但隨著時代不斷發(fā)展，商圈的更新進程也在不斷推進，北京坊正通過打造二期項目使“商業(yè)+文化”的模式煥發(fā)新的活力。

北京坊二期從去年便已開始動工，總建筑面積2.4萬平方米，并將結(jié)合當(dāng)下智能化、數(shù)字化趨勢，打造“數(shù)字+新國潮”的智慧商業(yè)街區(qū)。在建筑風(fēng)格上，北京坊二期將延續(xù)一期的建筑風(fēng)格，保留城市文化特色，持續(xù)打造花園式景觀街區(qū)。在業(yè)態(tài)布局方面，除了兼?zhèn)浔本┓灰黄趽碛械闹黝}餐飲、藝術(shù)文化、體驗互動以及精品生活等業(yè)態(tài)外，北京坊二期還將匯集質(zhì)感生活、國際前沿、潮流創(chuàng)新與文藝煙火等消費場景，為消費者帶來更加多元化的消費體驗。

和而不同的業(yè)態(tài)成就了北京的“中國式美好生活體驗區(qū)”的愿景，完整的商業(yè)街區(qū)服務(wù)體系使北京坊的發(fā)展格局躍然于眼前。不難看出，北京坊正逐步構(gòu)筑一個多元化、系統(tǒng)化的商業(yè)生態(tài)，并堅持以前瞻性戰(zhàn)略、精準(zhǔn)性運營使自身升級迭代，從而帶動京城的消費升級以及市民文化體驗迭代，為京城核心商業(yè)街區(qū)打造了一個新樣本。

從業(yè)態(tài)布局到戰(zhàn)略規(guī)劃，北京坊始終走在行業(yè)前沿，引領(lǐng)未來趨勢的“商業(yè)+文化”模式，多元化的業(yè)態(tài)布局以及鄰里共生的街區(qū)生態(tài)，使得京城特色文化與北京坊完美融于一體，打造屬于北京的特色名片，成就了北京全新文化地標(biāo)。

城市正在煥新更迭，美好生活的畫卷也在徐徐展開。北京坊將匯集更多高品質(zhì)客群品牌，堅持鄰里共生的運營理念，帶動地方消費潛力，以更多元化的方式實現(xiàn)城市文化的傳揚，持續(xù)打造中國式美好生活街區(qū)，帶領(lǐng)大眾沖破生活的裹挾，活出自我的腔調(diào)，走向明媚的城市未來！

關(guān)鍵詞：