今日（8月24日），長沙掛牌一宗商住地塊，住宅最高限價達(dá)19000元/㎡。
(資料圖片僅供參考)
這宗位于觀沙嶺城市更新片區(qū)的[2023]長沙市041號地塊，一經(jīng)掛牌便引發(fā)極高的關(guān)注。金九銀十前夕，該宗地塊的掛牌無疑為觀沙嶺“再加一把火”。
已經(jīng)聚集了招商蛇口、漢陽城建、建發(fā)房產(chǎn)的觀沙嶺片區(qū)，將會再迎哪位猛將？自然是今日的重要話題。
據(jù)悉，觀沙嶺板塊由漢陽城建摘得的018號地塊項(xiàng)目，即將面市。由建發(fā)房產(chǎn)摘得的019號地塊，將打造建發(fā)旗下定位較高的縵云系。
不止觀沙嶺板塊，長沙其他板塊的新項(xiàng)目如夢想山悅和鳴、鑫遠(yuǎn)融澤府、龍湖云河頌、長房淺山時光等，近期都有了新動態(tài)。
據(jù)258探房（微信號：xxcbcdc）不完全統(tǒng)計(jì)，長沙還未推新的純新盤約有30余個。在預(yù)推產(chǎn)品方面，不少項(xiàng)目規(guī)劃有大平層。
三大片區(qū)新項(xiàng)目集聚
梳理發(fā)現(xiàn)，長沙新項(xiàng)目主要分布于岳麓區(qū)、天心區(qū)及開福區(qū)，觀沙嶺、省府天心及開福市中心新項(xiàng)目分布密集。
值得關(guān)注的是，待入市新項(xiàng)目中，成交樓面價破萬的項(xiàng)目有建發(fā)縵云、華發(fā)四季云璽，以及洋湖保利026號地塊項(xiàng)目。
建發(fā)縵云位于觀沙嶺城市更新片區(qū)，樓面價約10235元/㎡，將規(guī)劃打造新中式大平層住宅。
片區(qū)內(nèi)另一個地塊項(xiàng)目[2023]長沙市018號，由漢陽城建摘得。不過，長沙自媒體發(fā)布的[2023]長沙市018號地塊的推文里，透露出該地塊項(xiàng)目將可能以江山境三期的名義面世，在文末貼上的置業(yè)顧問名片，前綴也顯示出招商江山境，主力戶型為建面約143-255㎡。
△018號地塊項(xiàng)目效果圖示意
時至今日，觀沙嶺成為長沙住宅限價最高的區(qū)域，達(dá)19000元/㎡。
在開福市中心，華發(fā)四季云璽、城發(fā)恒偉恒昌府、城投云樾府等項(xiàng)目，都將打造大平層產(chǎn)品。其中，華發(fā)四季云璽首期預(yù)推建面190-220㎡非毛坯大平層。
△華發(fā)·四季云璽項(xiàng)目效果圖
另外，天心區(qū)新盤里，不止有關(guān)注度較高的佰昌和江山、鑫遠(yuǎn)融澤府，還有長沙建發(fā)有山、招商天欣學(xué)府、天鑫悅園、中交·麓江春望、龍湖云河頌、天城·上和珺等項(xiàng)目。后三個項(xiàng)目位于省府板塊，銷售將面臨較大的競爭。
招商、華潤等房企有新項(xiàng)目儲備
招商蛇口、華潤置地、中建信和、夢想置業(yè)、長沙建發(fā)等房企，新項(xiàng)目儲備較為突出。
招商蛇口近兩年在長沙拿地迅猛，目前來看，除了在濱江、觀沙嶺等板塊發(fā)力，今年還入駐南部融城，新項(xiàng)目招商天欣學(xué)府，住宅限價13500元/㎡，規(guī)劃14棟住宅。
華潤置地的新項(xiàng)目除了洋湖天序，還有體量較大的華潤國體中心項(xiàng)目。中建信和的新項(xiàng)目分別為位于芙蓉區(qū)的中建桃李九章，以及位于天心區(qū)的天鑫悅園，兩個項(xiàng)目的產(chǎn)品主要面向剛需和剛改客戶。
△華潤國體中心項(xiàng)目效果圖
夢想置業(yè)打造的新項(xiàng)目主要分布于河西梅溪湖二期、大王山。在梅溪湖二期有金夢梅溪湖中央公園、濱水產(chǎn)業(yè)組團(tuán)項(xiàng)目。位于大王山的夢想山悅和鳴，主推建面約110、128、142㎡小高層，約142㎡復(fù)式住宅，據(jù)悉將在9月迎來首開，首開以毛坯銷售，該項(xiàng)目毛坯限價13000元/㎡。
△夢想山悅和鳴效果圖
金九銀十將至，長沙不少項(xiàng)目蓄勢待發(fā)，為開盤做準(zhǔn)備。位于天心區(qū)的鑫遠(yuǎn)融澤府，已獲得預(yù)售許可證，大平層住宅非毛坯均價約20000元/㎡。
金九銀十，你打算在長沙買房嗎？
瀟湘晨報(bào)記者牛蕊
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