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據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，西安市正在研究調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，擬降低轄內(nèi)個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，以改善市場預(yù)期和信心。

據(jù)了解，西安市現(xiàn)行的首套房貸款政策與全國政策一致，但二套房貸款利率和首付比例政策下限均高于全國政策。西安市此次調(diào)整后，限購區(qū)域個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限將與全國政策下限保持一致，具體為：首套房首付比例不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。

招聯(lián)首席研究員董希淼表示，在較為嚴(yán)格的限購、限貸政策之下，居民改善性住房需求較難得到充分滿足，這是當(dāng)前住房消費(fèi)難以起色的重要原因?！拔靼彩薪档蛡€(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，有助于更好地滿足改善性住房消費(fèi)需求，提振居民住房消費(fèi)意愿和能力?！彼f。

也有相關(guān)人士表示，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺(tái)的限制性政策存在邊際優(yōu)化空間，此次政策調(diào)整是適應(yīng)房地產(chǎn)新形勢(shì)的具體舉措，有助于提升房地產(chǎn)市場交易活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近期國內(nèi)鄭州等主要城市均不斷優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策，對(duì)改善市場信心起到積極作用。知情人士還透露，近期，有關(guān)部門正在研究優(yōu)化調(diào)整福州市住房信貸政策。當(dāng)前福州市限購地區(qū)根據(jù)持有住房套數(shù)和存量房貸情況執(zhí)行30%、40%、50%三檔首付比例。

據(jù)悉，此次調(diào)整主要是支持改善性購房，對(duì)已有一套住房且房貸尚未償清，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的購房人，首付比例由目前的50%調(diào)整為40%，預(yù)計(jì)此舉將降低改善性購房首付壓力，有利于促進(jìn)福州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

董希淼表示，當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場較為疲軟，居民住房消費(fèi)需求不振。因此，為適應(yīng)新形勢(shì)、新變化，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策不僅具有必要性，還具有緊迫性。

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