對(duì)于沒住人的房子，物業(yè)費(fèi)的計(jì)算主要依據(jù)于物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和維護(hù)程度。如果房子沒有人居住，其物業(yè)費(fèi)通常會(huì)基于基礎(chǔ)維護(hù)費(fèi)用以及維護(hù)周期進(jìn)行計(jì)算。此外，如果出現(xiàn)了設(shè)備故障或者房子需要受到損壞的修理，物業(yè)費(fèi)用也將相應(yīng)地進(jìn)行調(diào)整。

【資料圖】

隨著中國住房改革，物業(yè)服務(wù)也跟隨著商品房走進(jìn)人們的生活。對(duì)于業(yè)主來說，有物業(yè)公司的服務(wù)，生活中確實(shí)方便省事很多。但是慢慢的物業(yè)公司和業(yè)主之間的矛盾也凸顯出來。

主要的還是服務(wù)水平和物業(yè)費(fèi)的問題，特別在物業(yè)費(fèi)上，費(fèi)用不透明，很多業(yè)主都交了很多冤枉錢！就比如長期不住人的房子的物業(yè)費(fèi)收取問題，很多業(yè)主都在這多交了很多物業(yè)費(fèi)。

比如我一個(gè)朋友在周口市區(qū)買了房子，但是他在鄭州上班，過年也是回村里面過年。他市區(qū)的房子沒裝修也沒住過，但是物業(yè)公司也是按正常物業(yè)費(fèi)收取他的物業(yè)費(fèi)。

其實(shí)，物業(yè)公司這樣收取物業(yè)費(fèi)是不合理的。根據(jù)物業(yè)條例規(guī)定： 購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。但是如果房子長期空置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)空置房的相關(guān)政策，打折收取。

比如武漢市的就是規(guī)定空置房按70%比例繳納物業(yè)費(fèi)。

如果你的房子連續(xù)6個(gè)月沒有人居住，沒有使用物業(yè)、車位等小區(qū)設(shè)施，就屬于長期空置；

你可以向物業(yè)提出書面申請(qǐng)，物業(yè)公司經(jīng)過審核核實(shí)后，會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，按標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收取費(fèi)用的一定比例收取物業(yè)費(fèi)，一般都是70%的比例收取。

但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人都沒有使用過這個(gè)權(quán)利，也導(dǎo)致物業(yè)公司也不愿意給業(yè)主辦理物業(yè)費(fèi)打折的業(yè)務(wù)。這也是為什么現(xiàn)在物業(yè)公司和業(yè)主之間關(guān)系不融洽的原因。

現(xiàn)在的物業(yè)公司感覺自己高高在上，自己就是小區(qū)的主人，業(yè)主就像物業(yè)公司的提款機(jī)一樣。

所以，現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主想少交物業(yè)費(fèi)實(shí)在是太難了。但是，你如果通過合法合規(guī)的程序申請(qǐng)，如果物業(yè)公司還同意，可以向物價(jià)局、工商投訴。

這時(shí)候物業(yè)公司都會(huì)大事化小，小事化了的給你解決問題了，畢竟是他們違反規(guī)定在前。

其實(shí)，物業(yè)費(fèi)中，還有兩種費(fèi)用咱們業(yè)主是不應(yīng)該交的，而物業(yè)公司卻已經(jīng)收了很多年。

第一種：小區(qū)公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)我國最終的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)費(fèi)只能按照業(yè)主房產(chǎn)證上登記的面積收取，這其中已經(jīng)包括了公共區(qū)域的服務(wù)費(fèi)用，不能再重復(fù)收取。

比如小區(qū)的停車服務(wù)費(fèi)，只能通過全體業(yè)主表決通過后才能收取，物業(yè)公司在沒有取得全體業(yè)主表決通過前，是沒有權(quán)利收取停車服務(wù)費(fèi)的。

第二種：不符合《物業(yè)合同》的費(fèi)用。

現(xiàn)在很多小區(qū)業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中包含了各種各樣的雜費(fèi)，而其中很多費(fèi)用都是不符合《物業(yè)合同》和物業(yè)管理?xiàng)l例。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的物業(yè)費(fèi)中包含了不合理的費(fèi)用，可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

在物業(yè)公司違規(guī)在前的前提下，他們不敢起訴業(yè)主，最終會(huì)給業(yè)主減免不合理的費(fèi)用。如果物業(yè)公司不退讓，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)毓ど?、物價(jià)局投訴。

另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域獲得的收益是不歸物業(yè)公司所有，而是歸全體業(yè)主所有。比如小區(qū)廣告展示牌的收入，小區(qū)公共車位收取的停車費(fèi)等等。

而現(xiàn)實(shí)生活中，又有多少物業(yè)公司把這些收益分給業(yè)主呢？大部分物業(yè)公司都表示這些收益都用于小區(qū)管理建設(shè)了，難道是物業(yè)費(fèi)不夠嗎？

所以，這就是一筆糊涂賬，只有物業(yè)公司自己知道。

但是，在今年北京就通過了最新《北京物業(yè)管理?xiàng)l例》，其中第74條明確規(guī)定， 小區(qū)公共區(qū)域從事經(jīng)營活動(dòng)獲得的收益歸全體業(yè)主所有，如果小區(qū)公共維修基金不足30%時(shí)，收益一般優(yōu)先補(bǔ)充維修基金 。

其實(shí)，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司產(chǎn)生矛盾的主要原因就是服務(wù)水平和物業(yè)費(fèi)收取混亂。

隨著物業(yè)法律法規(guī)越來越完善，業(yè)主也慢慢開始用法律維護(hù)自己的利益。那時(shí)的物業(yè)公司如果還不能做好本職工作，業(yè)主們就只能辭退你們。

如果是一個(gè)服務(wù)水平非常好的物業(yè)公司，其實(shí)就算物業(yè)費(fèi)高一點(diǎn)，只要收費(fèi)是合法合規(guī)的，業(yè)主們也是愿意繳納物業(yè)費(fèi)。畢竟，誰都愿意生活在一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全的小區(qū)。好的物業(yè)公司，哪個(gè)業(yè)主不喜歡呢？

最后，如果你的房子一直長期空置，就趕快找物業(yè)公司協(xié)商吧，少交30%物業(yè)費(fèi)，一年下來也能省不少錢！

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