最近有朋友問林戈在新加坡的居住體驗(yàn)，林戈覺得總結(jié)起來就兩個(gè)字：“貴”和“熱”。聊著聊著，中間扯到買房的話題，朋友感嘆國內(nèi)一線城市房價(jià)太高，加上就業(yè)環(huán)境不太樂觀，只能望房興嘆，繼續(xù)漂泊。

末了，朋友說，還是你好，在新加坡不用愁這些。

(相關(guān)資料圖)

林戈默默打開了電腦又合上，這該死的手哇，怎么配搜這個(gè)詞條

本著來都來了的亞洲精神，不如就看看新加坡買房究竟是怎么樣的呢？

首先映入眼簾的，就是富豪組的狂灑金，主打一個(gè)豪氣，直接買樓

富豪豪擲千萬金，購置的樓盤一般是這樣的，主打一個(gè)漂亮、安靜

這樣的盛況，還是在已經(jīng)增加了針對外國人的稅金的前提下發(fā)生。新加坡的房地產(chǎn)一直都很火，21年12月，當(dāng)局為了給房地產(chǎn)降溫， 直接將外國人買房所需支付的額外印花稅從20%，調(diào)高到了30%！

然而，2022年，中國買家占據(jù)了新加坡的外國人私人公寓購買總數(shù)的6.9%！達(dá)到了自疫情大流行以來的占比最高。東南亞富豪們也是不遑多讓。印尼富豪碰巧在加稅前夜瘋狂砸金，購置豪宅。

為了抑制本地房屋市場過熱的問題，新加坡政府開始出手。在23年4月26日臨近深夜的23點(diǎn)50分，距離上次出手不到半年，政府再一次宣布調(diào)高額外買家印花稅（Additional Buyer‘s Stamp Duty，簡稱ABSD）。而且，這項(xiàng)新政將從4月27日0時(shí)0分開始實(shí)施，雷厲風(fēng)行，名不虛傳。

隨著官宣的重磅降溫新政， 外 國人買房稅提高近一倍，從30%直接飆升到60%！

這項(xiàng)新政出臺，那些非本地居民（公民或PR）的人想要買房，購房價(jià)值每100萬新幣的房產(chǎn)，買家就要交額外60萬新幣的ABSD，這還不包括其他的稅種！對于PR來說，首套房稅率保持不變，仍然是大象前面的胡蘿卜。也讓不少坡漂表示，PR越來越值錢了。而對本國居民來說，購置二套房也增加了稅率，說明炒房勢頭逐漸抬頭，政府不得不出手。

但是，這樣的新政，是富豪財(cái)富的篩選利器，頂多阻擋了小富豪們的腳步，對于大富翁們，仍然趨之若鶩。不差錢的富豪，似乎不被這個(gè)消息影響。

4月29日，降溫措施生效后首個(gè)開盤的私宅項(xiàng)目博盛苑，在開盤日當(dāng)天售出了198個(gè)單位中，有總計(jì)8名外國買家買了房。 《 聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道，其中有四人是中國人，四人是美國人。新加坡和美國簽署了自由貿(mào)易協(xié)議，美國公民在新加坡買房均視為新加坡公民類別納稅。也就是說，真正要付60%ABSD的，只有那四名中國買家而已...... 除了 美國公民以外 ，冰島，列支敦斯登，挪威，瑞士5個(gè)國家的公民在新加坡買房也無需額外印花稅，視為公民。

回到最初朋友突然的關(guān)心，在新加坡買房首付需要準(zhǔn)備多少呢？以200w新幣的公寓為例子，分身份來計(jì)算，公民/PR/外國人身份，所需首付完全不同（均以新幣計(jì)算，目前新幣兌人民幣1:5.3）：

新加坡公民

定金：5%，200w x 5%=$100,000

BSD 買家印花稅: 5%-30400=$69,600

ABSD 額外印花稅：公民首套房0%，$0

首付尾款：20%，200W x 20%=$400,000 (這部分可以用CPF)

律師費(fèi)：$3000左右

總計(jì)：$100,000+$69,600+$400,000+$3000=$572,600

新加坡PR

定金：5%，200w x 5%=$100,000

BSD 買家印花稅: 5%-30400=$69,600

ABSD 額外印花稅：PR 首套房5%，200W x 5%=$100,000

首付尾款：20%，200W x 20%=$400,000 (這部分可以用CPF)

律師費(fèi)：$3000左右

總計(jì)：$100,000+$69,600+$100,000+$3000=$672,600

外國人（除美國，冰島，列支敦斯登，挪威，瑞士5個(gè)國家公民）

定金：5%，200w x 5%=$100,000

BSD 買家印花稅: 5%-30400=$69,600

ABSD 額外印花稅：200w x 60% =$1,200,000

首付尾款：20%，200W x 20%=$400,000

律師費(fèi)：$3000左右

總計(jì) ：$100,000+$69,600+$1,200,000+$400,000+$3000=$1,772,600

以上差不多就是在新加坡買公寓，也就是大家所說的私宅的參考。不過新加坡最為人津津樂道的還是它的“組屋”政策（簡稱HDB），80%的本國居民住在政府組屋中，房屋自有率91%，實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋”。最近聯(lián)合早報(bào)也刊登了一張亞太主要城市的房價(jià)中位數(shù)與家庭年收入中位數(shù)比率。

該圖顯示組屋依然是新加坡社會穩(wěn)定的基石，保障了新加坡大多數(shù)人的住房需求。而對于新加坡本地人，他們需要多少的薪水才能買到心目中的房子呢？

上圖發(fā)布于2023年3月21日，展示了新加坡本國人想要購置不同房型對應(yīng)所需的夫妻平均薪資水平。HDB仍然是新加坡年輕人的首選，可以讓剛步入社會的年輕小夫妻工作個(gè)三五年之后，擁有自己的住所。而且購買HDB，政府還有津貼與補(bǔ)助。買入HDB之后5-10年，經(jīng)濟(jì)狀況改善，他們可以將手頭的HDB賣掉，置換到公寓（Condominium）。一般公民轉(zhuǎn)賣的HDB相較買入時(shí)機(jī)會都會增值30%-50%，等于政府送給本地居民的一筆家庭啟動金。

不過，林戈翻閱了去年2022年發(fā)布的表格，發(fā)現(xiàn)本國人購買私宅Condominiums所對應(yīng)的家庭薪資水平也是上漲了不少。以最便宜、只有本國人能購買的共管執(zhí)行公寓（Executive Condominiums）為例，夫妻平均薪水要求從S$2915上漲到S$4700，漲幅高達(dá)61%。僅僅一年，新加坡的私宅房價(jià)漲勢驚人，也難怪當(dāng)局要發(fā)布新政，將稅率增加到60%。不過，對于本國人而言，還有HDB作為他們的選擇，無需對于居住問題擔(dān)心太多。

不過如此變化，即使對于本國人而言，新加坡也還是“熱”啊。對于外國人，就更不用說了。說多了也是淚，不如下班?。?！

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