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購房者關(guān)注的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，廣州和深圳率先落地。

據(jù)廣州市政府辦公廳8月30日消息，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）要求，推動(dòng)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市政府辦公廳發(fā)布關(guān)于優(yōu)化廣州個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。通知提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

同日，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化深圳市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

一般來說，“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指商業(yè)銀行在確定貸款比例時(shí)，只按照家庭名下是否有房來認(rèn)定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。

對(duì)于不少希望買房但此前曾有過貸款記錄的購房者而言，“認(rèn)房不認(rèn)貸”無疑是好消息。

貝殼研究院認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的落地可以降低換房成本，加快改善性需求的釋放。一方面，使剛需和改善群體循環(huán)起來，改善性群體將原有住房掛牌出售，增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實(shí)現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。另一方面，改善性群體賣掉二手房后購買新房，促進(jìn)二手房、新房的良性循環(huán)，進(jìn)而使新房市場銷售改善，房企回款加快，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場和行業(yè)的良性循環(huán)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從深圳政策看，并沒有劃分市區(qū)、郊區(qū)等差異化分類，其政策表述跟住建部的原文是一樣的，這就說明實(shí)際上“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在執(zhí)行中具有非常清晰的導(dǎo)向，后期要關(guān)注房屋買賣市場，接下來是否會(huì)有一波比較大的提振作用。

據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）不完全統(tǒng)計(jì)，2022年至今全國至少有65城優(yōu)化了認(rèn)房認(rèn)貸政策。有業(yè)內(nèi)人士指出，未來重點(diǎn)城市有望跟進(jìn)調(diào)整。不過，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，即使調(diào)控政策有所放松，市場也不可能馬上進(jìn)入量價(jià)齊升的通道。

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