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8月25日，越秀地產(香港交易所股份編號：00123)發(fā)布了2023年中期業(yè)績?！锻顿Y快報》記者觀察到，報告期內，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣321億元，同比上升2.6%;股東應占凈利潤約為人民幣21.8億元，同比上升27.5%;核心凈利潤約為人民幣21.5億元，同比上升0.8%;派息比率為核心凈利潤的40%。

合同銷售保持快速增長

2023年上半年，越秀地產順應市場變化快和分化加劇的特點，堅持實施“一盤一策”的精準銷售策略，加大線上和線下營銷融合，發(fā)揮“越秀房寶”數(shù)字化營銷的支撐作用，在市場呈弱復蘇和波動較大的環(huán)境下，仍實現(xiàn)了上半年合同銷售額的快速增長，銷售增速在行業(yè)中名列前茅，持續(xù)鞏固大灣區(qū)市場領先和廣州市場第一的地位。

報告期內，越秀地產實現(xiàn)合同銷售(連同合營及聯(lián)營公司項目的合同銷售)金額約為人民幣836.3億元，同比上升71%，完成公司全年銷售目標人民幣1,320億元的63.4%。其中，大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣461.3億元，同比上升45.3%，在華東地區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣186.3億元，同比上升151.4%。

精準投資獲取優(yōu)質土地儲備

報告期內，越秀地產投資工作取得良好成效，投資的城市更加精準，投資的項目優(yōu)中選優(yōu)。越秀地產充分運用“6+1”多元化、特色化增儲模式分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安共8個城市新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。其中，在北京共獲取3幅優(yōu)質地塊，新增土地儲備約43萬平方米。TOD、產業(yè)勾地和國企合作等多元化增儲模式分別占新增土地儲備的22%、27%和14%。

截至2023年6月30日，越秀地產總土地儲備約為2,813萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約46.1%。此外，截至2023年6月30日，越秀地產共擁有9個TOD項目，總土地儲備達到398萬平方米，約占總土地儲備的14.2%。越秀地產TOD項目保持積極的銷售表現(xiàn)，上半年共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣185.1億元，同比上升53.3%。

財務狀況更加安全健康 平均融資成本進一步下降

報告期內，越秀地產保持財務健康和流動性充足安全。截至2023年6月30日，越秀地產的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣492.5億元，資金流動性充足。剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。

與此同時，越秀地產抓住國內利率下行的有利市場融資環(huán)境，優(yōu)化調整境內外債務結構，持續(xù)降低融資成本，全年于境內成功發(fā)行公司債券合共人民幣54億元，加權平均借貸年利率3.37%，境內首次發(fā)行10年期公司債券，票面利率3.63%;于上海自貿區(qū)成功發(fā)行自貿區(qū)人民幣債券合共人民幣34億元，加權平均借貸年利率3.92%。報告期內，越秀地產加權平均借貸年利率同比下降13個基點至3.98%，融資成本在行業(yè)中處于領先地位。越秀地產繼續(xù)保持穆迪Baa3和惠譽BBB-投資級信用評級，展望穩(wěn)定。

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