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2023年，我國房地產(chǎn)行業(yè)形勢如何?回暖能否延續(xù)?將如何進入可持續(xù)發(fā)展新階段?這是社會普遍關(guān)心的問題?！锻顿Y快報》記者觀察到，3月18日在平安銀行舉辦的平安地產(chǎn)金融白皮書(2023)發(fā)布會上，平安銀行董事會秘書周強表示，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷的這場寒冬很可能成為行業(yè)深刻變革的開始，成為行業(yè)進入新發(fā)展階段的起點。行業(yè)邏輯將由“快”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)”，回歸到最樸素的價值追求。擠去泡沫去除狂熱后的“穩(wěn)的”13萬億，比“快的”18萬億更重要。對于行業(yè)參與者而言，房地產(chǎn)重歸“支柱產(chǎn)業(yè)”，既是政策紅利更是責任擔當。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊指出，我們要堅定房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟社會發(fā)展做出巨大貢獻的自信，同時也要反思房地產(chǎn)業(yè)過去存在的問題。當下，一方面需化解流動性風險，穩(wěn)定市場預期，修復市場信心，另一方面企業(yè)要正視困難，痛定思痛，汲取教訓，調(diào)整發(fā)展模式，改善資本結(jié)構(gòu)，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，切實降杠桿，提高抗風險能力。房企實控人和職業(yè)經(jīng)理人應深刻認識房地產(chǎn)市場的周期性，增強對波動和風險的預見，改善經(jīng)營策略，不能只算經(jīng)濟賬。改善企業(yè)治理結(jié)構(gòu)，職業(yè)經(jīng)理人要多說“逆耳忠言”，有效落實“三會”制度等。

著名經(jīng)濟學家、復旦大學經(jīng)濟學院院長張軍表示，2023年我國經(jīng)濟將迎來復蘇和反彈，帶動居民收入預期改善，促進消費恢復和穩(wěn)定，降低預防性儲蓄。重中之重是加快構(gòu)建新發(fā)展格局，通過擴大消費來激發(fā)國內(nèi)經(jīng)濟動能，精準施策進一步改善消費者信心，提升企業(yè)主體特別是民營企業(yè)家和中小企業(yè)主的信心，為經(jīng)濟持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展釋放市場活力。關(guān)于房地產(chǎn)，他認為今年樓市會迎來復蘇，但復蘇不是目的，房地產(chǎn)要回歸住房本質(zhì)，成為一個平穩(wěn)發(fā)展的行業(yè)。后續(xù)要優(yōu)化房地產(chǎn)長效機制，配合金融財政政策，加大保障房和長租公寓建設(shè)，多措并舉，保障住有所居。

中國人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹就房地產(chǎn)行業(yè)變局與可持續(xù)發(fā)展作了專題報告。她認為，我國房地產(chǎn)市場格局、行業(yè)環(huán)境、發(fā)展模式均發(fā)生較大變化，從依賴外部紅利轉(zhuǎn)向挖掘自身內(nèi)部的經(jīng)營管理紅利，從規(guī)模導向和速度導向的發(fā)展模式轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力和服務力導向，從單純追求獲取資源到對投資理念、產(chǎn)品服務、管理能力、業(yè)務模式進行改進、優(yōu)化和拓展。未來市場將呈現(xiàn)總量高位、增速低位、競品提質(zhì)的格局。房地產(chǎn)企業(yè)要順勢而為，及時轉(zhuǎn)型發(fā)展路徑，調(diào)整經(jīng)營模式，提升產(chǎn)品與服務品質(zhì)，拓展輕資產(chǎn)業(yè)務，積極布局保障房、租賃住房等成長型業(yè)務。

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