首匯企業(yè)聯(lián)合房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)公司戴德梁行發(fā)布報(bào)告指出，城市更新成為提升北京全球競(jìng)爭(zhēng)力的引擎。對(duì)城市中已有的項(xiàng)目進(jìn)行改造更新，為城市創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益成為目前大型城市發(fā)展的主旋律。

北京市政府通過(guò)落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》，調(diào)整城市空間布局，疏解非首都功能，優(yōu)化提升首都核心功能;同時(shí)，加強(qiáng)歷史文化名城保護(hù)，強(qiáng)化首都風(fēng)范、古都風(fēng)韻、時(shí)代風(fēng)貌的城市特色;提高城市治理能力，著力解決“大城市病”;轉(zhuǎn)變規(guī)劃方式，保障規(guī)劃實(shí)施。

這份名為《疏解與重塑：2020北京城市更新白皮書(shū)》的報(bào)告稱(chēng)，現(xiàn)有城市發(fā)展同有限的土地供應(yīng)之間的矛盾是催生城市更新最主要的原因。2010年，北京共推出2292萬(wàn)平方米建設(shè)用地面積，而至2018年則下降至520萬(wàn)平方米。商辦用地則更為稀缺，北京六城區(qū)推出的商辦規(guī)劃建筑面積從2010年的557萬(wàn)平方米下降到2018年的73萬(wàn)平方米。這意味著大型城市靠增量求發(fā)展的模式已經(jīng)逐漸成為歷史，如何挖掘存量資產(chǎn)，對(duì)城市中已有的項(xiàng)目進(jìn)行改造更新，為城市創(chuàng)造出更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益成為目前大型城市發(fā)展的主旋律。

北京持續(xù)疏解不符合首都功能發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去五年，北京共疏解一般制造業(yè)企業(yè)2648家，物流中心106個(gè)。在疏解整治促提升專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)中，北京市供拆違騰退土地6828公頃，還綠1683公頃。

戴德梁行首席政策分析專(zhuān)家魏東表示，北京的首都屬性及近幾年大力推動(dòng)的疏解非首都功能為北京的城市更新創(chuàng)造了巨大的空間，原有的在城區(qū)內(nèi)的制造業(yè)、批發(fā)零售業(yè)等產(chǎn)業(yè)在疏解之后遺留的土地及其上物業(yè)經(jīng)過(guò)升級(jí)改造不但可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升級(jí)和升值，同時(shí)可為城市創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)效益。(記者 阮煜琳)

關(guān)鍵詞： 城市更新 全球競(jìng)爭(zhēng)力