近期，針對北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些投機(jī)炒房苗頭，金融管理部門主動出擊，密集亮劍，嚴(yán)密防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

繼下發(fā)監(jiān)管提示函督促銀行開展消費(fèi)貸經(jīng)營貸自查、組建聯(lián)合工作組開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)核查后，北京銀保監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部于昨日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營性貸款管理 防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》，旨在圍堵個(gè)人經(jīng)營性貸款資金被違規(guī)挪用至房地產(chǎn)市場的行為，堅(jiān)決落實(shí)和維護(hù)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求。

《通知》要求銀行有針對性地加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)全流程管理，嚴(yán)格實(shí)施貸前調(diào)查，加強(qiáng)客戶資質(zhì)和信用狀況審核，關(guān)注客戶獲得經(jīng)營性貸款借款人資格的時(shí)間，審慎發(fā)放僅以企業(yè)實(shí)際控制人身份申請的個(gè)人經(jīng)營性貸款?！锻ㄖ芬箨P(guān)注借款人第一還款來源，必要時(shí)要求借款人提供納稅信息，不得簡單以抵押物價(jià)值評估代替借款人收入審查。審慎向近期申請過個(gè)人住房按揭貸款或購買住房的客戶發(fā)放個(gè)人經(jīng)營性貸款，科學(xué)合理設(shè)定授信期限、額度及還款方式。

根據(jù)《通知》要求，銀行應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)支付管理，嚴(yán)格執(zhí)行受托支付制度，對借款人受托支付對象的資質(zhì)和背景情況予以關(guān)注，防止信貸資金轉(zhuǎn)入與借款人經(jīng)營活動無關(guān)的賬戶。此外，銀行應(yīng)盡職落實(shí)貸后管理，采取有效措施跟蹤貸款資金使用情況，及時(shí)關(guān)注借款人經(jīng)營及變化情況。出現(xiàn)借款人退出公司經(jīng)營或以轉(zhuǎn)讓股權(quán)等方式失去對公司實(shí)際控制權(quán)等情況時(shí)，銀行應(yīng)及時(shí)采取必要措施確保貸款資金安全。

同時(shí)，針對一些中介機(jī)構(gòu)違規(guī)幫助客戶獲取經(jīng)營貸的問題，《通知》要求銀行加強(qiáng)對第三方機(jī)構(gòu)合作貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)管理力度，如審核發(fā)現(xiàn)為借款人違規(guī)獲得個(gè)人經(jīng)營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)立刻終止業(yè)務(wù)合作，并將相關(guān)線索上報(bào)監(jiān)管部門。

關(guān)鍵詞： 信貸資金 房地產(chǎn)市場