撰文|蜜姐

最近好消息多起來(lái)，復(fù)工的企業(yè)也越來(lái)越多，甚至一些城市又開始出現(xiàn)了擁堵。

對(duì)于企業(yè)們來(lái)說，一切都在往好的方向轉(zhuǎn)變，但也有的企業(yè)依然面臨不小的困難。

比如，最近萬(wàn)達(dá)在廣州，選擇損失2.69億元保證金退出已拿地9個(gè)月之久的醫(yī)療用地。而該工地也處于停工狀態(tài)。

廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站顯示，該地塊重新競(jìng)拍的時(shí)間為3月17日-27日。

損失兩億多，對(duì)萬(wàn)達(dá)這樣的大公司來(lái)說不算什么，但在一線城市拿地卻退出，這背后的原因不免讓輿論關(guān)注。

說實(shí)話，此次特殊時(shí)期，萬(wàn)達(dá)很早就出來(lái)表達(dá)，要給商戶們免租，對(duì)于這一點(diǎn)不得不佩服，萬(wàn)達(dá)確實(shí)有大企業(yè)的擔(dān)當(dāng)。

據(jù)媒體報(bào)道，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)對(duì)全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商戶免去一個(gè)月的租金及物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致直接損失30億—40億租金。

此外，后續(xù)萬(wàn)達(dá)商管又推出了租金延期繳納、貸款優(yōu)惠等措施，和商戶名共克時(shí)艱。

然而，萬(wàn)達(dá)本身這段時(shí)間也不并好過。

幾十億的租金對(duì)萬(wàn)達(dá)商管來(lái)說，并不是小數(shù)目。

據(jù)披露，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)2019年實(shí)現(xiàn)收入434.8億元。

其中，租金收入384.8億元，同比增長(zhǎng)17.8%;輕資產(chǎn)租金收入同比增長(zhǎng)43.9%。

截至2019年三季度末，萬(wàn)達(dá)商管的有息債務(wù)規(guī)模為1909.58億元。

其中，值得關(guān)注的是短期借款10.65億元，一年內(nèi)到期的應(yīng)付債券(短期應(yīng)付債券)359.11億元，一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款62.17億元，應(yīng)付債券506.76億元，其他非流動(dòng)負(fù)債27億元。

而萬(wàn)達(dá)商管2020年公司已擬發(fā)行98億元公司債券。

客觀來(lái)說，萬(wàn)達(dá)商管的債務(wù)算是比較輕的。

但因?yàn)榇饲叭f(wàn)達(dá)從我國(guó)香港退市，而回歸A股前路漫漫，融資方面并不如上市公司容易。

除了萬(wàn)達(dá)商管在租金上幾十億的直接損失，萬(wàn)達(dá)電影也遭受重創(chuàng)。

今年春節(jié)前，萬(wàn)達(dá)電影發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，就預(yù)測(cè)將出現(xiàn)上市五年以來(lái)的首次虧損：預(yù)計(jì)2019年將出現(xiàn)凈虧損33億元至45億元。

虧損的主要原因，是一個(gè)投資者們比較熟悉的名字“商譽(yù)減值”。萬(wàn)達(dá)電影擬計(jì)提商譽(yù)減值準(zhǔn)備45億元至55億元。

此舉還曾引發(fā)了深交所的問詢。

2月底，萬(wàn)達(dá)電影發(fā)布2019年業(yè)績(jī)快報(bào)，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-47.21億元，同比下降324.50%!而2018年則是盈利21億元。

但看營(yíng)收，其實(shí)影響并不明顯，萬(wàn)達(dá)電影2019年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入156億元，同比下降僅為4.22%。

說回文初的廣州退地。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)盤子很大，但要想做大健康板塊的開發(fā)商卻并不容易。

一方面，現(xiàn)有各個(gè)板塊得運(yùn)營(yíng)好，讓集團(tuán)有實(shí)力、精力去開發(fā)大健康板塊。

另一方面，大健康板塊本身操作難度還是頗大。

早在2015年，萬(wàn)達(dá)與英國(guó)國(guó)際醫(yī)院集團(tuán)(簡(jiǎn)稱IHG)展開了合作;2017年，萬(wàn)達(dá)曾與華西口腔還簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議：計(jì)劃在全國(guó)各地開設(shè)300家牙科診所，投資總額高達(dá)90億。

然而，2017年萬(wàn)達(dá)遭遇至暗時(shí)刻，自己忙著斷臂求生，這兩個(gè)項(xiàng)目都遭遇了擱淺。

2019年，萬(wàn)達(dá)重振雄風(fēng)，在廣州拿下了醫(yī)療用地，但開工沒幾個(gè)月，最終卻是選擇了退地?fù)p失定金。

大健康醫(yī)療板塊也是各大開發(fā)商看好和爭(zhēng)取的方向，但要做成，還有很長(zhǎng)的道路要走。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)達(dá) 一線城市