新城控股大甩賣正在進(jìn)行中!

7月24日晚間，新城控股發(fā)布了一則轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)的公告，此前所稱的擬出售部分項(xiàng)目公司股權(quán)正在逐步推進(jìn)。

交易總額或達(dá)到150億元。

而根據(jù)最新的董事會(huì)決議，新城控股此次籌劃的項(xiàng)目公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓，

甩賣仍在持續(xù)，目前交易已逾40億元

公告稱，截至2019年7月24日，新城控股子公司就杭州聚厲企業(yè)管理有限公司等10個(gè)項(xiàng)目公司與交易對方簽訂了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易對價(jià)合計(jì)約為41.54億元，約占公司2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的13.62%，全部以現(xiàn)金支付。

其中，有5個(gè)項(xiàng)目公司的相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是在7月24日簽訂的，交易對價(jià)合計(jì)約為17.65萬元，所涉及的受讓方包括中駿集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、金科股份、仁恒置地、旭輝控股等。

幾乎同時(shí)，金科股份發(fā)布了受讓房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)的公告，稱其全資子公司擬平價(jià)收購新城控股下屬6家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)。交易完成后，金科股份將持有6家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司100%股權(quán)，預(yù)計(jì)本次交易成交總額約為17.21 億元。

金科股份稱，本次交易涉及項(xiàng)目公司主要從事住宅項(xiàng)目開發(fā)，交易完成后預(yù)計(jì)可為金科股份新增計(jì)容建筑面積102.22萬平方米。

澄清傳聞卻坐實(shí)甩賣行為，新城系市值蒸發(fā)120億

事實(shí)上，自前董事長王振華因涉嫌猥褻女童被刑拘的丑聞曝光后，新城控股便深陷輿論漩渦。在經(jīng)歷了高管閃電換人、投資者拋售、合作方暫停交易等重重風(fēng)波后，近日又傳出“低價(jià)拋售項(xiàng)目、斷臂求生”。

相關(guān)自媒體發(fā)布的文章稱：“新城控股已經(jīng)開始出售資產(chǎn)”、“近68個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益已經(jīng)被放到了待售的貨架上”、“更折射了新城內(nèi)部對未來局勢之悲觀”等。

7月22日晚間新城控股針對上述傳聞發(fā)布了一則澄清公告，卻也坐實(shí)了其正在大舉“甩賣資產(chǎn)”的行為。

新城控股在公告中承認(rèn)，為積極應(yīng)對市場變化，其正與合作伙伴就公司近期公開市場新獲取項(xiàng)目的合作方式進(jìn)行洽談、協(xié)商，籌劃出售部分項(xiàng)目公司股權(quán)。但前述項(xiàng)目尚未開始銷售，轉(zhuǎn)讓該部分項(xiàng)目公司股權(quán)不會(huì)對公司2019年經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生較大影響。

公告稱，截至7月22日，新城控股已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(gè)(含合聯(lián)營項(xiàng)目)，但擬出售的標(biāo)的項(xiàng)目公司范圍、交易對方及交易金額均存在不確定性。如上述交易最終完成，公司可通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)收回部分上半年已支付的土地款，將增加公司貨幣資金、優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

截至當(dāng)日，公司已就5個(gè)項(xiàng)目與交易對方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易成交總額約為24億元，約占公司2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的8%，

新城控股還表示，2019年度合同銷售目標(biāo)仍為2700億元，目前整體管理團(tuán)隊(duì)和人員結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，各項(xiàng)經(jīng)營情況正常，將圍繞上述銷售目標(biāo)并按計(jì)劃開展各項(xiàng)業(yè)務(wù)。

然而，新城控股大舉拋售項(xiàng)目卻不被市場看好。7月23日，新城系公司股票全線下跌，新城控股A股股價(jià)開盤重挫8%。港股新城悅服務(wù)和新城發(fā)展控股盤中股價(jià)均跌超8%。

臨近收盤，新城控股股價(jià)跌停，報(bào)26.73元;新城發(fā)展控股跌幅11.56%，報(bào)收6.76港元;新城悅服務(wù)報(bào)跌幅13%，報(bào)6.36港元，三只股票市值累計(jì)蒸發(fā)近120億。

緊急召開董事會(huì)，大甩賣或達(dá)150億

新城控股要賣的，不只目前這40多億，或達(dá)到150億。

7月24日，新城控股召開緊急董事會(huì)，就明確公司經(jīng)營策略、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)達(dá)成一致。

董事會(huì)稱，公司擬籌劃轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，本輪交易總額不超過150億元。并表示，此次轉(zhuǎn)讓將進(jìn)一步提高公司經(jīng)營質(zhì)量，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力和經(jīng)營穩(wěn)健性。

新城控股表示，如果交易完成，可收回部分上半年已支付的土地款，預(yù)計(jì)可新增凈現(xiàn)金約150億元，減少該部分項(xiàng)目當(dāng)年度后續(xù)開發(fā)成本及費(fèi)用支出約30億元。將增加公司貨幣資金、改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提高公司流動(dòng)比率，增強(qiáng)償債能力。

擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的交易對價(jià)將參考公司對項(xiàng)目公司的累計(jì)投入確定，以不低于投入成本收回投資，對公司凈資產(chǎn)不會(huì)產(chǎn)生不利影響;擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目均為近期新獲取、尚未銷售的純住宅項(xiàng)目，對目前公司在售項(xiàng)目與商業(yè)綜合體項(xiàng)目均無影響。

新城控股稱，交易完成后，公司的土地儲(chǔ)備依舊布局均衡、貨值充裕，足以應(yīng)對周期輪動(dòng)和市場風(fēng)險(xiǎn)，保障公司未來幾年內(nèi)的平穩(wěn)及可持續(xù)發(fā)展。

對于當(dāng)前經(jīng)營策略，新城控股表示將進(jìn)一步聚焦“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的長期發(fā)展戰(zhàn)略，有計(jì)劃、有步驟地優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展，以保障投資者和相關(guān)方的利益。

未來將持續(xù)提升項(xiàng)目開發(fā)的精細(xì)化管理水平，在2019年2700億元銷售目標(biāo)的基礎(chǔ)上，保持2020年及2021年銷售規(guī)模平穩(wěn)，并據(jù)此優(yōu)化現(xiàn)有土地儲(chǔ)備，積極回籠資金，控制負(fù)債規(guī)模;將持續(xù)發(fā)展投資性房地產(chǎn)，在2019年度40億元租金和管理費(fèi)收入的基礎(chǔ)上，2020年、2021年投資性房地產(chǎn)的租金和管理費(fèi)收入目標(biāo)不低于60億元和90億元。

7月24日，新城控股低開，最終在大盤普漲的背景下，以0.90%的漲幅收盤，目前股價(jià)報(bào)26.97元。

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