全國不動產(chǎn)登記這事已經(jīng)折騰了十年了，你不吭聲，市場也不會緊張；要賣幺喝，干脆就加快落地房地稅征收，否則，就是和市場過不去。

２０１８年時，專家曾經(jīng)有過預判，認為公布不動產(chǎn)登記影響不會太大。但是，如果是心臟本來就不好，這么大聲一幺喝，直接把房地產(chǎn)送入了重癥室。

征收房地產(chǎn)稅要擔心的不是會不會刺激房價上漲，要擔心是二手房存量會不會堵死整體銷售。不動產(chǎn)登記完全是在給２０２３的房地產(chǎn)銷售添堵。

(資料圖片僅供參考)

因為登記出來了，有了統(tǒng)計學的基礎，征收房地產(chǎn)稅也就為時不遠了。相關(guān)的數(shù)據(jù)表明，房企不看好未來市場，拿地不積極，民企基本上是躺平了，國企也不是印鈔機，拿地無非是替地方財政做嫁衣裳，左手倒右手，高負債支持，實際開發(fā)率也就３０％。

數(shù)據(jù)表明，一季度新開工面積為２４１２１平方米，比去年同期減少１９．２％；說明開發(fā)商不看好未來，克而瑞的數(shù)據(jù)顯示一季度土地成交額同比減少了３２％，宣布全國不動產(chǎn)登記完成后，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額3504.3億元，同比又大降３３.１%，一線城市二手房存量立即大增。

不難想象，地方財政會十分緊張，一位做政府工程的朋友說，政府工程拖欠也很厲害，財政局很差錢。

如果土地出讓金補不了財政的缺口，那么，房地稅征收很可能比我們想象的要來得更快。

多套房的富人要開始算賬了，房子資產(chǎn)下來一年要交多少稅？不明來路的多套房業(yè)主不用說，玩命賣吧，時間給你了，應該知道怎么處理，所以，二手房必跌。但是，目前感覺沒那么恐怖，六月份二手房價格環(huán)比下跌０．２５％，當然，這很可能只是一個開始。

北大國發(fā)院的姚洋說，房地產(chǎn)走困境，必須擺脫對土地出讓金的依賴，問題是用什么替代每年８萬億左右的土地出讓金，沒有任何行業(yè)的稅基能替換，發(fā)展十年也不行，任澤平說將來靠新能源，那太遙遠了，地方財政每年都要錢，沒時間等待二十年后的假設，所以，姚洋說：唯一的替代就是房地產(chǎn)稅。

該來的總要來，這一次測試，似乎沒有想象的那么可怕，但是，一、二線城市二手房存量大增，這是一個潛在的雷，誰又能說它不會在某一個時間窗口上引爆？

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政策在拼命刺激新樓盤銷售，孰不知，二手房才是真正的堵點，二手房存量激增，急于拋售的業(yè)主難以變現(xiàn)，一個無法快速變現(xiàn)的市場是一潭死水，今年的房地產(chǎn)本來就亞力山大，不動產(chǎn)登記又是一個雪上加霜的多余的動作，最近公布了一連串的刺激政策，效果不明顯，因為自相矛盾的動作，堵死了自己的路。

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