上半年剛結(jié)束，我就又去了一趟匯景臺。

和它不是第一次見面了，卻讓我發(fā)出了近期最大的驚嘆。

很少有樓盤能常看常新，在頻繁的到訪過程中，每次都清晰且多面展現(xiàn)出自己的調(diào)性，但匯景臺做到了。

(資料圖片僅供參考)

在如今樓市快餐化的時代，難得看見這種 熟面孔帶來的新驚喜 。

最讓我欽佩的

是它對待產(chǎn)品的誠意

先分享一下匯景臺近期的建設(shè)進(jìn)度：

新的展示區(qū)基本完工，開放了 全新三重立體式景觀園林 和 生活會館 ；樓棟基本 封頂 、首批房源 即將交付。

名義上是展示區(qū)，但它日后會成為居者日常視覺中的一部分。

換言之，匯景臺是在交房前，先行一步打造呈現(xiàn)了生活實(shí)景。且這份 實(shí)景質(zhì)感，遠(yuǎn)超效果圖。

匯景臺實(shí)景圖

設(shè)計(jì)師將樓棟的視覺中心點(diǎn)留給園林，對原有生態(tài)綠化的高低差進(jìn)行了保留，形成下沉式的立體庭院。

同時通過人行走廊將開放的泳池和相對封閉的兒童樂園串聯(lián) ，整體建筑被營造出了一種接近自然的張馳有度。

階梯延伸，綠植向上生長，自然的元素蔓延， 光影跳躍模糊內(nèi)外邊界，下沉式的庭院結(jié)構(gòu)形成向心性，體塊之間自然圍合出穩(wěn)定的區(qū)域。

再往前走些，立體的墻面彩繪色彩清新，為全年齡層次的孩子都預(yù)留了活動空間。

他們可以奔跑著去感受運(yùn)動的酣暢淋漓，也可以沉浸在自己的世界中，捕捉流動的想象。

匯景臺實(shí)景圖

作為另一主要活動區(qū)域，生活會館同樣 宜動宜靜 ，可以滿足不同業(yè)主的生活志趣。

室內(nèi)恒溫泳池、瑜伽館、健身館， 打破了室外運(yùn)動的天氣溫度束縛，業(yè)主下樓就能擼鐵跑步。

還有 閱讀書吧、VIP私宴廳等區(qū)域 ，既可以寄放詩與遠(yuǎn)方的浪漫，也能成為社交場上的點(diǎn)綴。

匯景臺實(shí)景圖

匯景臺的展示區(qū)擁有市場少見的高級質(zhì)感，但我眼中所見，甚至仍非終版。

以園林為例，他們?nèi)耘f在就植被的多樣性、色彩搭配進(jìn)行調(diào)整。

從已有的高完成度來看，這份精益求精并非來自于外部壓力，而是完全出自于自我要求。

真正的高級感，來自于細(xì)節(jié)

這段時間，項(xiàng)目還開放了新的樣板房。

戶型擁有著和我之前參觀時同樣的格局，這恰好是引起我興趣的地方。

廣州，除了匯景臺， 你很難再找到一個項(xiàng)目，能在同個產(chǎn)品已有板房展示的情況下，還愿意再耗重本打造新的板房 ，只為提供更好的來訪體驗(yàn)。

這次，站在新樣板房的陽臺，我所看到的景象已經(jīng)和之前不太一樣。

超大面寬玻璃溶解掉了室內(nèi)和室外之間的屏障，視覺被延伸。

匯景臺實(shí)景圖

除了全新的展示區(qū)，社區(qū)樓棟也已經(jīng)成型，你能很明顯感受到它和市場住宅不同的立面形象。

建筑的陶板外墻有著流線型的結(jié)構(gòu)外觀，轉(zhuǎn)角處全以弧形處理，色彩與材質(zhì)簡潔優(yōu)雅，有種不動聲色的沉穩(wěn)之美。

在我看來，這才是真正的“高級感”：不突兀、不凜冽，恰到好處，最終為居住者帶來身心的愉悅。

而對比之前同戶型的樣板房，我也觀察到匯景臺保留了 戶型格局、六恒系統(tǒng) 等大框架，于一些細(xì)節(jié)之處做了改動。

恒適系統(tǒng)示意圖

這次整體選材用料偏向 自然色系 ，再通過一定的的立體、疊色進(jìn)行視覺處理，把 “不經(jīng)修飾的美” 引入到生活空間。

匯景臺實(shí)景圖

與此同時，諸如島臺高度、衣柜分區(qū)也都同步進(jìn)行了調(diào)整，以達(dá)到 更貼合人體需求 的水平。

匯景臺實(shí)景圖

其實(shí)，匯景臺的戶型在正式入市之前就已經(jīng)做了充分調(diào)研，但 在正式開放后，伴隨著來訪者的參觀，他們?nèi)耘f在不斷觀察優(yōu)化著自己的設(shè)計(jì)。

這些調(diào)整，對來訪者來說，能看到項(xiàng)目的誠意態(tài)度；而對做的人來講，則需要加倍的用心和成本。

一個408戶的社區(qū)

能迸發(fā)怎樣的圈層能量

這種 “對于細(xì)節(jié)的計(jì)較” ，不止體現(xiàn)在持續(xù)優(yōu)化的樣板房中，也被埋在了項(xiàng)目規(guī)劃之始的布局中。

在常規(guī)認(rèn)知中，越是核心區(qū)域，土地容積率的限制越高，單位面積所承載的居住者越多。

我翻了下之前廣州發(fā)布的2023供地計(jì)劃，確實(shí)發(fā)現(xiàn)主城區(qū)土地的容積率也無一例外都在2.0以上，甚至不少還在5.0以上：

但匯景臺能顛覆這種認(rèn)知。

它的 容積率只有1.9 ，樓棟均設(shè)置為 12層高小洋樓 ，整個社區(qū)只有 408戶 ，這就意味著不管是園林還是生活會館，都由僅408戶私享。

低容積率的背后，是純粹圈層，是極高的人均資源占有率，是日常生活中對生活配套的自由使用。

這也是我一以貫之的想法：

普通住宅要關(guān)注資源總量，但頂級豪宅有排他性，更應(yīng)該關(guān)注的是人均資源占有率。

匯景臺實(shí)景圖

當(dāng)然，這408戶業(yè)主，能擁有的不僅是匯景臺內(nèi)提供的生活設(shè)施。

在 匯景新城 里走一圈，就可以看見自己未來的生活影像。

普通的主城區(qū)項(xiàng)目能撥出一塊綠地打造園林已屬不易，但在匯景新城，光是景觀長廊就能占據(jù)約2公里的黃金位置。

再加上5萬㎡的山頂公園、3萬㎡的匯景湖，讓我們在市中心就能觀山望水穿林。

匯景新城實(shí)景圖

不過，匯景新城的園林，最吸引我的還不是“大”，而是 “久” 。

好的園林如同老酒，越久越香。

一粒粒種子在土壤里萌芽，通過吸取土壤里的養(yǎng)分開始生根發(fā)芽，最后長成一棵棵參天大樹。這無法速成，只有時間方可成就。

而20年時間，讓匯景新城已經(jīng)沉淀了足夠的生態(tài)底蘊(yùn)。

行走在綠蔭下，你能看見有些藤蔓凌空，屈曲遒勁；又有新枝攀墻，輕曼舒卷。這是它獨(dú)具的層次美。

更絕妙的是，匯景新城雖然建設(shè)距今已有20年，卻真正做到了 人車分流。

你在路上賞園的時候不會被路過的車輛分心，在家里休息的時候也不會被鳴笛聲打擾，它遠(yuǎn)比現(xiàn)在市中心的一些新建豪宅做得更加到位。

匯景新城實(shí)景圖

至于生活配套，日常所需的休閑、購物、餐飲等一切生活相關(guān)的場景已被糅合，形成業(yè)主步行可達(dá)的街道網(wǎng)絡(luò)。

它還直接在社區(qū)內(nèi)建起了頂級配套， 匯景高爾夫球場、亞太國際文化交流中心 ，這些頂豪們商務(wù)洽談的必選項(xiàng)，不過是匯景新城業(yè)主的日常罷了。

還有教育，社區(qū)已形成 K12教育體系 。 匯景新城國際幼兒園 實(shí)行完全浸入式的雙語教學(xué)，對口的 匯景實(shí)驗(yàn)學(xué)校 已與華南師范大學(xué)附屬中學(xué)簽訂合作辦學(xué)協(xié)議，是華附真正的“子弟兵”嫡系生源學(xué)校；日后匯景臺也會 配建一所幼兒園 。

亞太國際文化交流中心實(shí)景圖

這種伸手就能觸摸到頂級配套的生活， 是如今、以及未來主城新建社區(qū)不可能提供的居住體驗(yàn)。

且不說寸土寸金的天河不會再有如此大體量社區(qū)為生態(tài)環(huán)境提供足夠場地，哪怕有足夠的場地，也不會實(shí)現(xiàn)同水平的低密高端。

匯景新城實(shí)景圖

結(jié)合粉絲咨詢以及我和項(xiàng)目的溝通來看，匯景臺的業(yè)主畫像是非常整齊的。

天河企事業(yè)的高管、住慣了城中豪宅的老錢、原地置換的匯景新城業(yè)主……

品味和質(zhì)感已經(jīng)成為他們生活的關(guān)鍵詞，不苛求繁華，反而會被匯景臺這種 千帆過盡、返璞歸真 的美所打動。

這次到訪我就了解到，有位業(yè)主甚至毅然出售了二沙島別墅，入手匯景臺。

魅力如此，圈層如此，匯景臺向來如此。

近年來，廣州千萬級豪宅井噴式爆發(fā)，巨量的供應(yīng)，勢必造成量價的博弈。

這樣的趨勢必然導(dǎo)致“豪宅們” 同質(zhì)化嚴(yán)重，想出圈，就 要經(jīng)受市場的洗禮與考驗(yàn)。

在這種情況下， 品牌與圈層的加持，產(chǎn)品營造的獨(dú)特稀缺 ，才是保障資產(chǎn)價值的核心。

匯景臺實(shí)景圖

匯景臺做到了。

它如一塊玉石，適 合反復(fù)品味咀嚼，在豪宅同質(zhì)化的時代，它選擇用時間去滋養(yǎng)生活。

這是少數(shù)但卓越的路。

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