原標題：賣方與中介約定保底價格多售部分雙方平分

中介為獨吞差價竟簽“雙合同”

(資料圖片僅供參考)

法院判合同不成立，中介給付原告律師費

庭審現(xiàn)場

汪某委托中介銷售自家房屋，雙方約定保底價格多售部分五五平分，不想中介公司為了獨吞多賣房款，私下搞代簽，與賣方、買方分別簽訂不同價位的房屋買賣合同，過戶時規(guī)避買賣雙方見面，結果被房主發(fā)現(xiàn)貓膩。

8月23日，記者對此事進行了采訪。

中介想獨吞多賣房款

2022年6月14日，家住高新區(qū)的汪某，委托我市一家中介公司出售其名下一處房產，房產面積116平方米，保底價格49萬元，如果中介能提高價格出售，多賣部分房款雙方各分50%，委托期限2022年6月15日至7月15日。雙方約定好相關事項后，簽訂了《委托出售房屋合同》。

合同簽訂后中介公司積極推介尋找買家，次日就迎來了買房者商某。

當時，中介出售房屋價格為51.2萬元，商某看完房覺得位置不錯，決定購買。

2022年6月16日，中介公司代房主汪某與商某簽訂了《存量房屋買賣合同》，約定商某購買該房產，總價款51.2萬元，先期支付定金1萬元、首付款3.2萬元，其余可用商業(yè)貸款支付；如賣方違約，支付總房款20%為違約金；中介公司協(xié)調貸款，費用暫定為2萬元。

當日，商某支付了定金1萬元、傭金0.3萬元和貸款費2萬元。簽訂合同后，中介為商某辦理了貸款準備事宜。

讓人沒想到的是，中介所做的這一切事情，都是瞞著汪某的，目的就是不想和汪某平分多賣出的部分房款。

中介規(guī)避買賣雙方見面

兩天后，中介人員告知汪某，商某愿以49萬元購買房屋，并已交付了1萬元定金，等貸款下來就可以成交了；若貸款不成則要返還定金，汪某表示同意，但認為對方只交1萬元定金，并不具備為其辦理房產過戶的條件。

為了隱瞞房屋交易的真實價格，2022年7月17日，中介人員重新擬定了一份《存量房屋買賣合同》，約定商某以49萬元價格購房屋，定金1萬元，余款為貸款支付。

中介在買方商某不知情的情況下代簽，并將此合同發(fā)送至汪某微信。

次日，中介公司又將《存量房屋買賣合同》原件交給了汪某，由其在合同上簽字確認。

2022年7月18日下午，中介人員約雙方辦理過戶事宜，但因中介公司刻意規(guī)避一方，不讓買賣雙方當事人相見，未見到商某到場辦理，汪某懷疑《存量房屋買賣合同》的真實性及中介公司的誠信問題，為此拒絕辦理過戶手續(xù)、返還定金1萬元，并明確告知涉案房屋不再出售。

隨后，中介公司也告知商某，汪某不愿出售案涉房產，并退還給對方定金1萬元、服務傭金0.3萬元和貸款費用2萬元。

庭審現(xiàn)場驚現(xiàn)兩份合同

商某認為交了定金及部分款項，對方卻拒不履行過戶手續(xù)，于是就將汪某和中介公司訴至高新區(qū)人民法院，要求判令汪某和中介公司給付違約金10.24萬元、聘請律師費0.8萬元、誤工損失0.3萬元。

這時，房主汪某才發(fā)現(xiàn)另一份非自己簽名、交易價格為51.2萬元的房屋買賣合同的存在。

因中介公司通過上述偽造簽字、制作合同、隱瞞價格方式，意圖獨占超出房屋保底價格款項的行為明顯違反誠信、違反法律規(guī)定和合同約定，所 以兩份合同均不成立。

據此，法院判決被告中介公司給付商某律師費用0.8萬元，駁回原告其他訴訟請求。

大慶日報社全媒體記者 鄒影 圖片由法院提供

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