一、買賣合同的類型

1、分期付款

【資料圖】

分期付款買賣，是指買受人將其應(yīng)付的總價(jià)款，在一定期限內(nèi)分次向出賣人

支付的買賣合同。其特點(diǎn)在于，合同成立之時(shí)，出賣人將標(biāo)的物交付給買受人，價(jià)款則依合同約定分期支付。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人。買受人應(yīng)按期履行支付價(jià)金的義務(wù)，若未按期付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)合同法規(guī)定，分期付款買賣的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

2、樣品買賣

樣品買賣，又稱貨樣買賣，是指標(biāo)的物品質(zhì)依一定樣品而定的買賣。當(dāng)事人約定依樣品買賣的，視為出賣人保證交付的貨物與樣品具有同一品質(zhì)，其意義是出賣人提供一種質(zhì)量擔(dān)保。樣品買賣的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可對(duì)樣品質(zhì)量作出說明。出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使出賣人交付的標(biāo)的物與樣品相同，買受人仍有權(quán)要求其交付符合同種物通常質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物。

3、試用買賣

試用買賣，又稱為試驗(yàn)買賣，是指合同成立時(shí)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人試用，買受人在試用期間內(nèi)決定是否購買的買賣。此類買賣合同常見于新產(chǎn)品的買賣。一般認(rèn)為，試用買賣合同屬于附停止條件的買賣合同，即在所附買賣條件成就前，出賣人應(yīng)將標(biāo)的物交付給買受人試驗(yàn)使用，最終是否同意購買取決于買受人的意愿。試用期間屆滿，買受人對(duì)是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買。

4、拍賣

根據(jù)我國(guó)拍賣法，拍賣是指以公開竟價(jià)的形式，將特定物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。具體地說，買賣公開進(jìn)行，參加竟拍的人在拍賣現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)拍賣師的叫價(jià)決定是否應(yīng)價(jià)，當(dāng)某人的應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師三次叫價(jià)無人競(jìng)價(jià)時(shí)，拍賣師以落槌或以其他公開表示拍定的方式確認(rèn)買賣成交。

5、房屋買賣

房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買受人所有，買受人支付價(jià)金的買賣合同。房屋買賣合同與一般買賣合同的不同之處，在于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于房屋買賣法律有如下特別規(guī)定：

(1)房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。

(2)在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

(3)出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

二、買賣合同雙方的義務(wù)

(一)出賣人的主要義務(wù)

1.交付標(biāo)的物。交付標(biāo)的物是出賣人的首要義務(wù)，也是買賣合同最重要的合同目的。標(biāo)的物的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付?，F(xiàn)實(shí)交付是指標(biāo)的物交由買受人實(shí)際占有;觀念交付包括返還請(qǐng)求權(quán)讓與、占有改定和簡(jiǎn)易交付。

2.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。

買賣合同以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)為目的，因此出賣人負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)歸買受人的義務(wù)。為保證出賣人能夠轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)歸買受人，出賣人出賣的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分;法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定(《合同法》第132條)。

依《合同法》第133條的規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，標(biāo)的物所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)其轉(zhuǎn)移。所以，在一般情形下，交付標(biāo)的物即可轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。但對(duì)于法律有特別規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，因其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理特別的手續(xù)，出賣人應(yīng)依約約定協(xié)助買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記等有關(guān)的過戶手續(xù)，并交付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明給買受人?！逗贤ā返?34條規(guī)定：“當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人?！币虼?，若當(dāng)事人有此約定，則雖將交付標(biāo)的物也不轉(zhuǎn)移所有權(quán)?！逗贤ā返?37條規(guī)定：“出賣具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買受人?！币虼?，在買賣的標(biāo)的物為知識(shí)產(chǎn)權(quán)的載體時(shí)，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，出賣人僅負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，而不負(fù)有轉(zhuǎn)移知識(shí)產(chǎn)權(quán)的義務(wù)，買受人也不能取得標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

為保障買受人取得所有權(quán)，出賣人應(yīng)擔(dān)保其出賣的標(biāo)的物的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移于買受人，第三人不能對(duì)標(biāo)的物主張任何權(quán)利。除法律另有規(guī)定外，出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)(《合同法》第150條)，這就是出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。但買受人于訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利時(shí)，則出賣人不負(fù)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)(《合同法》第151條)。[5]

除法律另有規(guī)定外，出賣人交付的標(biāo)的物上有權(quán)利瑕疵，不能完全轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人的，買受人有權(quán)要求減少價(jià)款或者解除合同。在買受人未支付價(jià)款時(shí)，其有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，買受人有權(quán)中止支付相應(yīng)的價(jià)款，除非出賣人提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保(《合同法》第152條)。

權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指出賣人就其所移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物，擔(dān)保不受他人追奪以及不存在未告知權(quán)利負(fù)擔(dān)的義務(wù)。標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，可表現(xiàn)為出賣人未告知該標(biāo)的物上負(fù)擔(dān)著第三人的權(quán)利，或者是出賣人未告知標(biāo)的物無權(quán)處分。根據(jù)合同法的規(guī)定，權(quán)利瑕疵須為在買賣合同成立時(shí)即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同時(shí)買受人不知道權(quán)利瑕疵的存在，否則，出賣人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵時(shí)，買受人可請(qǐng)求出賣人除去權(quán)利負(fù)擔(dān)，并可根據(jù)債務(wù)不履行的規(guī)定，請(qǐng)求出賣人負(fù)不履行債務(wù)或損害賠償?shù)呢?zé)任。

物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。是指出賣人就其所交付的標(biāo)的物具備約定或法定品質(zhì)所負(fù)的擔(dān)保義務(wù)。即出賣人須保證標(biāo)的物移轉(zhuǎn)于買受人之后，不存在品質(zhì)或使用價(jià)值降低、效用減弱的瑕疵。標(biāo)的物欠缺約定或法定品質(zhì)的，稱為物的瑕疵。依其被發(fā)現(xiàn)的難易程度，物的瑕疵可劃分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵。

認(rèn)定物的瑕疵的標(biāo)準(zhǔn)，合同有約定的，依合同約定;如無約定而由出賣人提供標(biāo)的物的樣品或有關(guān)標(biāo)的物的質(zhì)量說明的，以該樣品或說明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。不存在上述兩種依據(jù)時(shí)，如當(dāng)事人事后協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)，依協(xié)商標(biāo)準(zhǔn);如無協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)，按照合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣所確定的標(biāo)準(zhǔn)。如標(biāo)準(zhǔn)仍不能確定的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

標(biāo)的物瑕疵應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)保義務(wù)時(shí)，如有瑕疵，買受人可以請(qǐng)求減少價(jià)款，也可以要求出賣人更換、修理，或者自行修理，費(fèi)用由出賣人負(fù)擔(dān)。因標(biāo)的物的瑕疵使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。

因標(biāo)的物主物有瑕疵而解除合同時(shí)，解除合同的效力及于從物;反之，從物有瑕疵的，僅能部分解除合同，解除的效力不及主物。標(biāo)的物為數(shù)物時(shí)，其中一物有瑕疵的，買受人僅得就有瑕疵的物解除合同;數(shù)物之價(jià)值不能分離的，則可就數(shù)物解除合同;買賣標(biāo)的物是分批交付的，買受人只能就不能達(dá)到合同目的的該批標(biāo)的物部分解除合同，但各批標(biāo)的物有關(guān)聯(lián)的，則可就該批以及以后的各批標(biāo)的物解除合同。

(二)買受人的主要義務(wù)

1.支付價(jià)款。價(jià)款是買受人獲取標(biāo)的物的所有權(quán)的對(duì)價(jià)。依合同的約定向出賣人支付價(jià)款，是買受人的主要義務(wù)。買受人須按合同約定的數(shù)額、時(shí)間、地點(diǎn)支付價(jià)款，并不得違反法律以及公共秩序和善良風(fēng)俗。合同無約定或約定不明的，應(yīng)依法律規(guī)定、參照交易慣例確定。

2.受領(lǐng)標(biāo)的物。對(duì)于出賣人交付標(biāo)的物及其有關(guān)權(quán)利和憑證，買受人有及時(shí)受領(lǐng)義務(wù)。

3.對(duì)標(biāo)的物檢查通知的義務(wù)。買受人受領(lǐng)標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人約定或法定期限內(nèi)，依通常程序盡快檢查標(biāo)的物。若發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)保責(zé)任的瑕疵時(shí)，應(yīng)妥善保管標(biāo)的物并將其瑕疵立即通知出賣人。

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