終于！在沉寂了許久后，東莞土拍又火了！

剛剛，廈門建發(fā)以14.6億拿下位于南城西平社區(qū)旁的新宅地！

經(jīng)過65輪激戰(zhàn)，最終以25999元/平的封頂樓面價(jià)成交。

(資料圖)

刷新南城區(qū)域樓面價(jià)新高，位列東莞樓面價(jià)TOP4（此前的保持者是2022年南城中海源境地塊樓面價(jià)25900元/平）。

據(jù)了解，該地塊還未開拍前就已經(jīng)有多家房企搶先出價(jià)，競(jìng)價(jià)非常激烈。

值得注意的是，半個(gè)月前常平也掛出一宗地塊，卻慘遭流拍。

而位于南城的地塊卻受到熱捧，從這個(gè)結(jié)果來看，土地市場(chǎng)的區(qū)域分化也日益明顯，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊熱度將持續(xù)追高。

背靠西平社區(qū)，與鵬瑞天玥僅一路之隔

相比常平地塊，西平的這宗地塊的優(yōu)勢(shì)非常明顯。

首先，地塊位于南城雅園社區(qū)，緊鄰西平板塊，周邊配套成熟。

背靠西平近30個(gè)成熟的小區(qū)，生活氛圍十分濃厚。

與豪宅盤鵬瑞天玥僅一路之隔，未來還可享受項(xiàng)目自帶的約10萬(wàn)平高端商業(yè)（在建）。

距離西平地鐵站/西平西城軌站約1.8公里，日常生活和出行都比較方便。

兩公里范圍內(nèi)還有中心公園、百花林公園、西平休閑公園、雅園公園等休閑配套。

除此之外，地塊剛好處在鴻福路商圈、東莞CBD和南城總部基地這三大城區(qū)經(jīng)濟(jì)圈的輻射范圍之內(nèi)，居住價(jià)值非常高。

其次，目前地塊周邊二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)處于高位，項(xiàng)目未來價(jià)格漲幅空間大。

西平大部分小區(qū)的價(jià)格已經(jīng)沖到4萬(wàn)-5萬(wàn)左右，樓齡較新的東駿朗晴軒、天利中央花園和中信凱旋公館等小區(qū)掛牌均價(jià)都在4.5萬(wàn)以上了。

一路之隔的次新豪宅鵬瑞天玥受限價(jià)影響，單價(jià)也到了約4.65萬(wàn)/平。

今年南城新房市場(chǎng)極其熱鬧，房?jī)r(jià)天花板被不斷拉升。

逢開盤必?fù)u號(hào)的瑧灣匯，單價(jià)高達(dá)6.5萬(wàn)/平，以及中海源境單價(jià)也上了5萬(wàn)+了。

未來該地塊項(xiàng)目入市價(jià)格也是值得期待的。

第三，這宗地塊的無需配建設(shè)施，預(yù)計(jì)建設(shè)成本較低，開發(fā)商的利潤(rùn)空間更有保障。

據(jù)了解，該宗地占地面積約1.77萬(wàn)平，建筑面積約5.61萬(wàn)。地塊最高限價(jià)約14.6億元，最高樓面價(jià)為25999元/平。

地塊開發(fā)建設(shè)期為3年，需要在2024年7月28日前開工，在2027年7月28日前竣工。

體量較小，開發(fā)周轉(zhuǎn)快，開發(fā)商壓力沒那么大。

該地塊樓面價(jià)與板塊持平，對(duì)比上一次南城拍出的中海源境地塊，最高樓面價(jià)同樣為2.6萬(wàn)。

一般來說，面粉價(jià)格決定面包價(jià)格，項(xiàng)目售價(jià)能比樓面價(jià)多1倍，那是可以基本保證盈利的。

這宗地，就算價(jià)格和中海源境賣差不多，估計(jì)也是非常搶手的。

厚街珊美地鐵站旁雙子星地塊，下午開拍

接下來還有位于厚街中心區(qū)兩宗相鄰的地塊即將開拍，位置也非常不錯(cuò)。

地塊位于厚街康華云溪旁，與R2線珊美站直線距離約600米左右。

目前康華云溪在售均價(jià)約2.8萬(wàn)/平，還有位于寮廈地鐵站附近的大中·陽(yáng)光壹號(hào)和保利和悅春風(fēng)價(jià)格去到了3萬(wàn)+，去化成績(jī)也非常不錯(cuò)。

2023WR004號(hào)地塊占地面積約2.3萬(wàn)平，容積率3.0，總建面約6.8萬(wàn)平。

其起始價(jià)為8.68億，剔除配建之后，起始樓面價(jià)為13500元/平；最高限價(jià)為9.98億，剔除配建之后，最高限價(jià)樓面價(jià)為15525元/平。

該宗地須無償配建一所獨(dú)立占地不少于3600平，建面不少于3758平，辦學(xué)規(guī)模為12個(gè)班的幼兒園。

2023WR005號(hào)地塊占地面積約1.3萬(wàn)㎡，容積率3.0，總建面約3.9萬(wàn)平。

其起始價(jià)為5.29億，起始樓面價(jià)為13500元/平。最高限價(jià)為6.09億，最高限價(jià)樓面價(jià)為15525元/平。

第一塊地即將在今天下午三點(diǎn)開拍，第二塊將在6月30日上午十點(diǎn)開拍，這兩宗厚街中心區(qū)雙子星地塊又將花落誰(shuí)家呢？

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