作為全國(guó)客流量最大、最繁忙的高鐵站——廣州南站，投入使用13年多來(lái)，充分發(fā)揮了大灣區(qū)乃至華南地區(qū)交通樞紐的重要作用，但其蘊(yùn)含的巨大高鐵經(jīng)濟(jì)潛能仍然有待進(jìn)一步激發(fā)。

8月24日，由廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)與新鴻基地產(chǎn)共同主辦的“賦能軌道灣區(qū)?提速樞紐經(jīng)濟(jì)”——廣州南站核心區(qū)城市發(fā)展沙龍”在廣州南站ICC?峻鑾舉行，各界專家圍繞“南站區(qū)域規(guī)劃、發(fā)展前景；廣州南站ICC?峻鑾如何賦能南站區(qū)域發(fā)展”等內(nèi)容進(jìn)行了深入交流。

【資料圖】

專家論道南站區(qū)域規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景

交通一體化，激發(fā)了大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力，為人們帶來(lái)了更加快捷、更加暢通、更多樣化的出行體驗(yàn)。其中，廣州南站位于粵港澳大灣區(qū)城市群的核心地帶，是大灣區(qū)的重要交通樞紐，更是香港與內(nèi)地接軌的重要窗口。

通過(guò)12條軌道交通線與5條快速干線，從廣州南站出發(fā)，最快45分鐘直達(dá)香港西九龍，1小時(shí)內(nèi)抵達(dá)大灣區(qū)主要城市，8小時(shí)內(nèi)直通全國(guó)多個(gè)城市。無(wú)論是品嘗地道的廣府滋味，抑或去上海觀看一場(chǎng)音樂(lè)劇，還是前往香港欣賞全球前沿藝術(shù)，便捷的國(guó)際化生活體驗(yàn)輕松觸達(dá)。

值得關(guān)注的是，南站與廣州中心城區(qū)之間的便捷距離也將突破想象。今年5月，東曉南路-廣州南站連接線北段海珠灣隧道工程實(shí)現(xiàn)“雙線”掘進(jìn)，進(jìn)入全面建設(shè)階段，預(yù)計(jì)2024年底投入使用。這一快捷線建成后，廣州南站有望進(jìn)入中心城區(qū)15分鐘生活圈。

本次論壇上，廣州市房協(xié)專家委副主任、廣州市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)歐江波分析了南站區(qū)域規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。他表示，廣州城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整優(yōu)化將為番禺特別是南站區(qū)域帶來(lái)新動(dòng)力，以高鐵新城+TOD的模式開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，在大灣區(qū)內(nèi)部城市互通、大灣區(qū)與全國(guó)主要城市連接方面扮演樞紐節(jié)點(diǎn)的重要角色。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，基于交通和周邊用地，廣州南站統(tǒng)籌規(guī)劃資源，優(yōu)化功能布局，可以實(shí)現(xiàn)宗地效益最大化；通過(guò)多功能空間交互，充分優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)及資源配置，利用“軌道交通+物業(yè)”的模式可以提升沿線商業(yè)價(jià)值。

峻鑾首推建面約162㎡的四房

新鴻基地產(chǎn)華南區(qū)銷售及營(yíng)銷部副總經(jīng)理朱頴怡介紹，廣州南站ICC是新鴻基地產(chǎn)打造的全球第五座ICC，同時(shí)也是粵港澳大灣區(qū)的第二座，新鴻基地產(chǎn)將把香港西九龍ICC的成功經(jīng)驗(yàn)帶到廣州，賦能廣州南站核心區(qū)，助力廣州南站向世界級(jí)TOD樞紐邁進(jìn)。

據(jù)新鴻基地產(chǎn)廣州南站項(xiàng)目設(shè)計(jì)總監(jiān)林卓倫介紹，投資約200億元打造的廣州南站ICC對(duì)標(biāo)香港ICC，采用“站城一體”先進(jìn)開(kāi)發(fā)模式，打造世界級(jí)大型TOD項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約150萬(wàn)㎡，涵蓋高端商場(chǎng)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、高端住宅、公寓及公共交通換乘設(shè)施等，通過(guò)核心樞紐連接城市社區(qū)，融入綠色生態(tài)、智慧出行、可持續(xù)發(fā)展等理念，創(chuàng)造豐富連貫的城市公共空間和全天候無(wú)縫連接的城市體驗(yàn)。

峻鑾，作為廣州南站ICC的住宅部分將會(huì)率先推出，這也是廣州南站核心區(qū)的稀缺低密度住宅項(xiàng)目，將秉承新鴻基地產(chǎn)的高品質(zhì)和高標(biāo)準(zhǔn)，給廣州乃至大灣區(qū)帶來(lái)全新的國(guó)際化生活方式。

廣州市房協(xié)專家委委員、克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，與國(guó)內(nèi)房企的“重開(kāi)發(fā)，輕運(yùn)營(yíng)”不同，肖文曉指出，新鴻基地產(chǎn)低負(fù)債率、高資金投入，且每個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)、爬坡期都很長(zhǎng)，以“精雕細(xì)琢”的方式做地產(chǎn)，是真正的“長(zhǎng)期主義”踐行者。他期待新鴻基地產(chǎn)能用自己優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)給廣州帶來(lái)一個(gè)令人驚喜的“新地標(biāo)”，助力南站開(kāi)啟堅(jiān)實(shí)發(fā)展的新十年。

據(jù)介紹，8月24日-9月24日，廣州房協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、理事、委員會(huì)成員本人或引薦購(gòu)房可享99折。據(jù)悉，該項(xiàng)目首推建面約162㎡的四房單位，已啟動(dòng)VIP收籌。

南都·灣財(cái)社記者 王艷玲

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