這段時間消息比較多。尤其是今天，很多數(shù)據(jù)都被放出來了。

(相關(guān)資料圖)

有降息的，有社消的，有就業(yè)的，有房地產(chǎn)，有信托的，彭叔說一下彭叔這幾天看到的一些情況，因?yàn)橛行╇[秘的，所以只能用老辦法看了。

這篇文章彭叔和大家聊聊。

一、為什么降息，以及降息對房價有多大的影響。

二、今天統(tǒng)計(jì)局那么多數(shù)據(jù)，當(dāng)下經(jīng)濟(jì)情況到底怎么樣，通縮真的來了嗎？

三、匯率突破7.3，后期會怎么走，和老美的關(guān)系等等。

四、下半年房地產(chǎn)會怎么走。

5、 一些個人經(jīng)驗(yàn)心得。

全文共計(jì)10000多字，現(xiàn)在開始進(jìn)入正文：

第一部分：為什么降息，以及降息對房價有多大的影響。

這次降息的目的是很明確的。

就是為了降低國內(nèi)債務(wù)負(fù)擔(dān)，讓那些背著債務(wù)的人，壓力別那么大。這個背著債務(wù)的人，不光是我們，還有那些企業(yè)，政府等等的。我們都可以算是背著債務(wù)的人。

我們從個人角度來說，背著房貸，壓力是很大，對于企業(yè)來說，他們的貸款壓力也很大。

甚至，彭叔這次偏向于，降息是為了救那些企業(yè)，至于個人，只是順帶的。因?yàn)槿绻f真的要給背著房貸的人降息的話，也不至于到現(xiàn)在，存量房房貸利率的事情，連個影子都沒有，還在那研究政策。

現(xiàn)在外面企業(yè)是根本，如果說企業(yè)頂不住了，那么國內(nèi)的個人，就完蛋了。大家可以觀察一下，社會上那么多打工人，罵老板，但是他們里面，有多少人敢出來把老板給開除了，自己出來創(chuàng)業(yè)的。因?yàn)檫@些人，心里面也有數(shù)，盡管嘴巴不說，但是他們心里面知道，自己不是當(dāng)老板的料，自己出來當(dāng)老板，虧的褲衩都會沒了。

所以他們只能一邊吐槽著老板，一邊又繼續(xù)打工。如果說，老板也頂不住了，沒得老板了，那么這些人，怎么辦？他們又沒有掙錢的能力，只能替給別人打工，還背著那么多的債務(wù)，而社會上又沒有那么多的工作，到時候他們怎么辦。

這個問題就比較嚴(yán)重了，所以現(xiàn)在降息，主要還是為了降低這些企業(yè)的利率。

大家不要覺得，今年看著降息了，但實(shí)際上，根據(jù)彭叔觀察，今年銀行給那些小企業(yè)的貸款利率，或者說個人的消費(fèi)利率，沒有之前疫情的時候低。也許是銀行那邊收回了折扣或者怎么的或者小企業(yè)以及個人征信不好，今年銀行的短期利率，感覺還不如去年低。

那么在這種情況下，上面就只有采取了降息的手段，來給大家減負(fù)。

其實(shí)降低房價，和降低房貸利率，同樣都是可以，降低大家買房難度的。

就比如說，同樣的200萬房子，在房貸利率6%的時候買，首付30%，貸款30年，利息加貸款總額，是300萬。利率降到4%,那么利息加貸款總額，是240萬。大家對比一下，雖然房價沒有下降，但實(shí)際上成本，是不是下來了？這樣也是為什么，明明現(xiàn)在那么多人工資都沒漲，但是你看樓市的成交量，還是有人買的。就因?yàn)閷?shí)際上的購房難度，在下降，讓一些之前買不起房的人的，變的能買房了。

大家對這種方式，不太敏感。彭叔覺得也有可能是大家長期生活在了一個很少有直接稅的環(huán)境里面。就是我們平時吃的喝的，都是沒有直接稅的，稅都是朝著廠家收的。不和我們個人收。

這就導(dǎo)致了，大家對商品的直接價格，比較敏感，而對于商品價格的組成部分，并不是很敏感。也就是這個商品假設(shè)賣2塊錢，我們看的就只有這2塊錢，而不會看2塊錢是什么組成的。

所以當(dāng)買房的成本，通過降息以后降下來了，但是大家卻不是很敏感。這是一個道理。

大家如果把2021年的房價+房貸利率，和現(xiàn)在的房價+房貸利率，你會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在買房的難度，比2021年真的下降了不少。

所以降息，還是能給樓市一些利好的。

并且對于那些已經(jīng)背著房貸的人來說，降息也是有利好的。

大家也知道，想要讓大家有錢消費(fèi)，要么就是增加大家收入，大家有錢了以后，自己會去消費(fèi)，要么，就是降低大家的負(fù)債，而這個降息，就是能讓大家每個月償還的債務(wù)，能少那么一丟丟。雖然這個一丟丟不起眼，但累積下來，也是不少了。

其實(shí)今年下半年降息，大家之前就應(yīng)該知道，彭叔在過去的付費(fèi)文章里面，也說過，下半年應(yīng)該還會有一次降息。

就是因?yàn)榻衲甑那闆r，的確不是很樂觀，所以需要降息來給大家減壓。

這波降息，對于房價來說，影響非常弱。

因?yàn)橹按蠹揖鸵呀?jīng)預(yù)料到了，會有降息，并且大家對于房地產(chǎn)的預(yù)期太高了。

用彭叔的感覺來說。

就是購房者對房價的預(yù)期，就是能搜一下子的，大漲，就是能有那種超級政策，類似于棚改一樣，讓房價來波大漲，不大漲就不買。但對于上面來說，當(dāng)年棚改引發(fā)了那么多的副作用，邊際效果已經(jīng)成負(fù)的了，這次是不會出大招的。

那么雙方預(yù)期，就老是談不攏。

就類似于，一個年輕人指望父母幫他找工作，他希望能去上市公司當(dāng)高管，而他父母給他找的是小公司的文員，雖然都能解決就業(yè)，但是他不滿意，就不去上班，就在家里面啃老。

所以這次降息，對于房價來說，并不大，但是會，加速一些剛需購房者入場買房。

畢竟這次要是再降息一下，有的城市房貸利率就會降到3.5%了，幾乎是和公積金一個利率了?？隙〞袆傂栊袆拥摹?/p>

第2部分， 今天統(tǒng)計(jì)局那么多數(shù)據(jù)，當(dāng)下經(jīng)濟(jì)情況到底怎么樣。

現(xiàn)在外面的經(jīng)濟(jì)情況，沒有網(wǎng)上反映的那么大。當(dāng)下網(wǎng)絡(luò)上的話語權(quán)，是兩撥人掌握的。

一波是憤青，也是憤怒的年輕人，一波是新中產(chǎn)，也就是靠著這幾年發(fā)展紅利，快速從憤青成為中產(chǎn)的那些人。

這兩撥是當(dāng)下網(wǎng)絡(luò)的主要發(fā)言人。

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